2012年第二季度吴江二手房市场分析之三
吴江楼市网 发布时间：2012-07-20 来源： 点击数：2181
|
吴江城中房产分析
根据吴江楼市网（www.wjls.com.cn）和吴江信息港房产频道（http://www.wjfcw.com）的吴江房产区域划分，吴江城中指北起江兴路，南至高新路，东起227省道西至苏州河。这个区域是吴江城区的核心，同时也是吴江松陵镇最初的位置，更是吴江的老城区。这个区域中除了仲英大道以西是新建楼盘外，基本以房改房和私人旧住宅为主。
从2012年第二季度吴江二手房在吴江房产网和吴江楼市网上的挂牌房源数据来分析。老房子的价格普遍低于新楼盘的价格，特别是1995年之前房改房价格更是不到七千元。一些没有小区物业管理的房子价格则更低。但是次新房，即有产证但是没有住过的毛坯房，价格并不低，例如滨湖雅园、欧风华庭、江城花园、梅石小区、梅景苑等，这些小区的房价在8000左右，这个价格和新房相当，甚至更高。
以下是网站统计的2012年第二季度吴江房产的挂牌价格。
|
小区名
|
套数
|
面积
|
金额
|
均价
|
面积/套
|
价格/套
|
|
北门街
|
29
|
3461
|
2110
|
6096
|
119
|
73
|
|
滨湖雅园
|
21
|
3001
|
2502
|
8336
|
143
|
119
|
|
大发未来苑
|
22
|
2117
|
1157
|
5463
|
96
|
53
|
|
|
45
|
5907
|
4636
|
7848
|
131
|
103
|
|
教师新村
|
27
|
2384
|
1730
|
7256
|
88
|
64
|
|
莱福公寓
|
25
|
2289
|
1443
|
6302
|
92
|
58
|
|
|
24
|
7302
|
6903
|
9454
|
304
|
288
|
|
鲈乡二村
|
87
|
8160
|
5697
|
6982
|
94
|
65
|
|
鲈乡三村
|
97
|
8284
|
5612
|
6774
|
85
|
58
|
|
鲈乡四区
|
37
|
2721
|
1766
|
6489
|
74
|
48
|
|
鲈乡一区
|
43
|
2893
|
1859
|
6424
|
67
|
43
|
|
梅石小区
|
46
|
5338
|
3760
|
7042
|
116
|
82
|
|
水乡花园
|
37
|
4290
|
2870
|
6689
|
116
|
78
|
|
|
27
|
1696
|
967
|
5702
|
63
|
36
|
|
县府
|
24
|
1677
|
995
|
5934
|
70
|
41
|
|
|
25
|
3415
|
2441
|
7148
|
137
|
98
|
|
振泰小区
|
88
|
9684
|
6504
|
6716
|
110
|
74
|
|
正大家园
|
26
|
2983
|
2225
|
7459
|
115
|
86
|
从上面我们可以看出，出售房源最多的小区是正泰小区，共有88套房源出售，均价达到6716元/平米。该小区是房改之后最早一批居民自购房，当时最低的价格不到1000元/平米。现在中主干道之一仲英大道还没有修通，居民出入只能往东走笠泽路，吴江公园也在规划中，并没有建成。因此很多市民感觉房子买在振泰交通很不方便。
鲈乡二村、鲈乡三村、鲈乡一区、鲈乡四区是吴江最早的房改房集中小区，已经有15年以上的时间，小区设施陈旧，各种配套设施无法满足市民的需求，因此很多房都经过了好几次易手。特别是停车问题最大，都是车满为患，因为当时的小区都没有汽车位，只有自行车位。这些小区的价格在6500元/平米左右。
在吴江市区的住宅中，有相当数量的是吴江拆迁安置房，例如梅石小区、梅景苑、锦怡小区、锦安小区等。这小小区的房源数量较多。一般农村拆迁一家会分配到几套，所以大多数会把部分房产出售。因此网站挂牌数量较多。
吴江城中新楼盘相对较少，主要集中 在仲英大道以西，有欧风华庭、江兴花园和在建的悦湖公馆丽湾域、伟业名墅等。四五年之前的香江花园、嘉鸿花园。这些小区的挂牌价格都在8000元/平米以上，如果成交的话还有过户费、税费，房价可能在8500/平米，甚至接近九千元。因此虽然挂牌房源不少，但是真正能成交的恐怕就不会多了。 |
吴江房产网为您提供吴江房产信息和吴江二手房信息！了解更多吴江楼市请到www.wjls.com.cn
吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注
更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注