选购注意点3： 物业服务是关键

物业意向图

       酒店公寓产品核心价值就在于其酒店二字，同样的设计和装修，物业服务就成为产品价值的增长点了。显然目前在吴江的所有此类产品还没有企业重视此处，以恒达开发的SOHO产品实际情况看，和宣传上有一定的差距，SOHO服务和精神内涵完全没有。恒达广场铂金公馆，能否名副其实还需要仔细观察，克拉55面临同样的问题，伟业银座就是SOHO一样的产品，金球广场金公馆受到建筑本身的影响，视觉效果很一般，又靠近规划的电影院等，考虑开发企业的实力，产品附加值有很大影响。新湖一向以产品扎实有很好的口碑，无论交房还是办产权证，包括销售都是比较符合国家规定的，投资有保证。

      结论：从开发企业以往类似产品可以看出用心程度。

     选购注意点4：价格因素

       既然是投资性产品，价格就成为其价值的重要参考因素。从现在各个方面搜集到情报显示，伟业克拉55估计销售价格在6000元；金球广场金公馆估计在6500左右，新湖明珠城商业公寓估计开发企业期望在8000-10000，恒达广场铂金公馆如果是精装修的话，价格在10000是有可能的。

      同样，投资需要考虑租金水平，目前进入租赁状态的酒店式公寓产品租金水平如下：运东汇金中央公寓50平复式可做2房用的租金为1800-2000，40平米在1500-1800。伟业银座，单层，40平米在1200-1500，60平米在1500-1800。市中心的万亚维多利亚公寓，50平米租金在1800-2000，城南奥林清华SOHO租金60平米在2000左右，所以从户型和地段来看，面积大小多少和目前的租金来看，总价低的租金回报率到，总价高，但回报却不一定成比例，这就是没有优秀酒店管理服务造成的尴尬局面。