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在黄浦江畔的俄军军舰上，一边是欣喜拍照的人们在东海则是热火朝天的军演，两幅景象，一个亚信大背景。国家主席习近平近日考察上海，也定调了上海的未来发展方向：当好长江城市带的龙头，做好的自贸区，努力实现产业转型。从新华社配发的全文中，难以找到“房地产”，“土地供应”，“房价”等关键词，更别提给上海房地产定调了。近日爆出住建部将放松限购，而杭州政府也出台新政限制“备案价格”，以抑制进一步的降价局面发生。迷雾重重，在上海的房子会不会降价？上海是否会放开限购？上海是否会再现此前的炒房热潮？笔者认为，习总之行，虽然只字未提楼市，却表面了中央了另一种态度。
态度一:告别卖地发展城市化
国土资源局今年首次不给任何城市设定土地供应计划，因为以前下了计划卖地任务都没有完成。另外，中央也下决定要求各城市盘活存量。简单说就是，不摊大饼，将土地市场做健全做实，供应量应该要降下来，存量也需要盘活。上海规土局顺应颁布计划，700公顷，相比前几年的1000公顷供应量，降下来了30%。政策的层面来看，盲目卖地带来的高溢价，城市粗犷发展有极大弊病，三四线城市的空城现象，上海偏远地区基础设施跟不上的现象都能说明问题。
从市场数据来看，上海今年供应51宗住宅用地，成交48宗，同比去年下降了近20%，但是成交价格和溢价率都有上升，上浮比例达100%。和某个白酒广告喝好一点，喝少一点类似，土地的利用和开发更加精细化，城市的空间尺度的经营也需要更加精细化。
习总特别提到的是自贸区的发展，“期待自贸区好收成”，通过关注企业扶持企业，控制风险底线，进行自贸区试验田的制度创新。在这个范畴内，产业的布局和发展可以创新，金融业和海外人才引进可以创新，区域内的土地开发同样有创新的余地。坦率地来讲，地方政府的创新能力有多高，风险控制能力有多强，得到的中央政策支持就有多大。一方面给资源，一方面要兜底担责任，敢于创新。以产业发展来带动城市的总体建设，带动土地的供应是未来的趋势。
临港和崇明近期新推宅地，崇明以生态为概念大力发展城市经济，临港则在自贸区的辐射下进行建设发展。至于未来的土地经营开发状况如何还要看产业的发展情况，产业人口，中高端技术、管理人才的落户安家才能良性消化今后的存量，供需关系才可平衡。
态度二：城市群发展带需发挥刺激作用
习总指出上海要大力发展长江经济带、海上丝绸之路和丝绸之路。习总要求“基础设施连接起来、要素流动起来、市场统一起来”，上海的中期任务便是建立城市的“标准化”模块，未来建立超大型城市群必然是趋势，近期媒体曝出铁道路将设立铁路基金，以此来发展铁路沿线的土地开发和铁路建设。高铁或更加快捷的“胶囊列车”的问世，将让城市之间往来更便捷。
上海和周边城市的边界区域将首先受益。如嘉定区，2014年4月区域销售均价19000元/平米，同比2013年4月16052元/平米上涨了18.91%。与江浙频繁有生意、生活往来的松江地区，今年4月销售均价同比上涨10%。交叉区域的房价还在处于一个稳健上升的区间，当然个别板块也存在降价现象，但没有影响全局。
态度三：淡忘调控 强调转型
不提调控，不提房价是趋势，清算地方债务，提高财政必将从房地产为主导转移至四个中心的发展范畴。购房人将着实体验到，购房成本和转卖成本高企，房屋的流动性放缓，持有成本也会增加。对房屋品质，内装饰，配套配件，周边环境等内涵的要求将更加被注重。
笔者认为，习总在上海不言房地产，也是另一种表态，房地产不可无，也不是那么不可少了。 |