2014年7月28日18时30分，杭州市住保房管局官方微博正式发布取消限购的公告，一段时间来，杭州是否取消限购的猜想总算尘埃落定。概括其内容为：杭州主城区140方以上(包含140方)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

  针对杭州取消限购的消息，第一时间采访了杭州朗盛地产市场总监徐红亮。

  徐红亮：其实在7月21日，萧山区已经事实取消了限购，虽然在当天引起了成交大涨315%的现象，但随后几天成交归于平淡。可见，取消限购的刺激作用非常有限。

  再来看杭州本次的取消限购政策，并非全面放开，其效果更是大大折扣。比如放开主城区140方以上大户型产品，这部分产品对应的客群基本以改善型为主，在目前的大势下，观望情绪最为浓厚，并且限贷不放开，大量客户在首付款的支付就存在极大压力。从某种角度上来说，放开限贷比放开限购的意义更大，当然这又是另外一个课题。

  那么，杭州的取消限购会带来什么呢？对市场的积极意义是必然存在的，也能够在一定程度上刺激需求释放，导致成交量有一定程度的上浮，但幅度有限，难以使房价产生实质的上涨。本次的取消限购，更重要是政府向市场表达一个信号，给市场、给购房者的信心作用大于对市场成交量、价的实际影响。

  限购作用有多大？

  自从2010年4月实施以来，限购令无疑是楼市最大的“紧箍咒”，直接导致2010年、2011年的楼市整体出现“量价齐跌”的情况，库存量急剧上涨，又进一步促使“量价齐跌”，全国楼市短期内陷入恶性循环。

  以杭州为例，于2011年2月28日出台“限购令”细则，3月1日正式执行，随后如全国一样，杭州楼市也陷入一片“冰点”。

  根据朗盛地产的跟踪分析，对比杭州楼市在“限购令”出台前后的成交情况可以发现，在“限购令”出台前，每月的成交量平均保持在7000-8000套(其中2月份成交量低很大一部分是由于春节因素)，但是在“限购令”出台后，成交量直线下降，基本仅为原来的一半，“限购令”的威力可见一斑。

  当然，受影响最大的，还属大户型产品，约为选择此类产品的客户往往属于被限之列，“想买却买不了”的现象非常普遍，大户型产品的销售更是一片萧条。

  根据朗盛地产的市场跟踪，对目前的市场存量情况与2014年一季度的成交情况进行对比分析可以发现，90㎡以下存量户型的平均去化时间为25个月，90-140㎡存量户型的平均去化时间为36个月，而140㎡以上存量大户型的去化时间达到了52个月，远远高于平均的去化时间31个月，可见目前大户型产品的滞销已经非常严重。

  限购4年，压力4年，并且一直在持续，全国大部分城市，特别是限购城市的库存压力已经十分巨大。例如杭州，根据朗盛地产最新的统计数据显示，截至7月28日，杭州商品房的总存量达到了13.2万余套，达到历史最高“水位”，已经濒临危险边缘。