“苏州二套房商代首付比例最低4.5成是符合苏州的实际情况的，苏州作为1.5线城市，经济发展能力较强，同时对外来人口吸引也较大，政策的出台对于去化库存具有利好，未来成交教会上涨，尤其是改善需求方面。”苏州大学商学院经济学教授沈健在接受编辑的采访时如是表示道。

3月30日，央行、住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例。在随后的一周内苏州除了公积金中心已将二套房首付最低降至3成外，各家主流银行却表示仍在等待细则。4月11日，在等待了10天的时间后，中国人民银行南京银行在其官方网站上发文正式明确了江苏省的金融机构二套房首付比例标准，苏州二套房商贷首付最低为4.5成。

对于此次政策的出台，沈健教授认为，这是政府体现分类，防止一刀切的做法，具体情况需要具体分析，虽然对苏州来说首付比例要稍高一些，但符合苏州的情况，“是政府统筹兼顾后的成果，对苏州来说效果会更好，不会让房地产市场井喷发展，同时利好去化库存。”

在政策对楼市的影响方面，沈教授认为，政策落实后，对于成交有一定的利好，在改善需求成交量上会有一定上涨。同时，对苏州楼市去化库存也有利好作用。

对于苏州楼市未来发展方向，沈教授提出了两点，一是苏州目前房价仍以稳定为主，不太可能暴涨暴跌。“苏州楼市还有一定的库存量，房价不太可能暴涨；另外苏州经济较为发达，还是1.5线城市，对外人口吸引较大，房价也不会暴跌。”二是房价未来会出现区域分化，热门区域房价会继续上涨，而发展不太好的区域房价可能下跌。“比如说，园区双湖板块、相城活力岛板块、学区房、地铁沿线这些板块未来都有涨价空间，另外，未来开发商竞争中物业等较好的楼盘也会有涨价的可能。”沈教授表示道。