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近日，由江苏省工商联房地产商会在苏州吴江主办的“长三角房地产高峰论坛”上，自江苏、上海、安徽、浙江四地品牌房企以及来自全国的专家学者参与的论坛上，企业家和学者不约而同地认为“2018年将是地产小年”。
同样，龙头房企万科也抛出了“2018地产小年”的论点，曾经作为房价四小龙的苏州，2017年经历了最强调控年，未来的房价走势又将会如何？专家、房企会如何预测？
土地供应开闸放水 调节供需降温楼市
土地市场往往是楼市的“晴雨表”。11月28日，吴江区7宗宅地开拍。不同于以往的激烈角逐，这次土拍中房企们似乎异常的冷静，开发区43号地块的流拍，更是让人直呼土拍市场似乎迎来了“寒潮”。
据调查，上一次苏州土地流拍应该是去年中旬，而流拍的原因是：竞拍太热！加价超过限价500万，导致流拍。
一年之间，苏州的土拍市场为何有如此大的转变？除了地块自身不够诱惑，就是房企已经变得更加理性了，土拍再也不会是一场“盛宴”，而是一场冷静的交易。
土地市场的降温和苏州今年下半年以来，土地供给的大力增加有着直接的关系。今年下半年以来，市区土地供应量价齐增，3季度4季度供给成交建面3116964㎡，相比上半年建筑面积供给增加了1129243㎡，环比增加了56.8%，销售金额也远超上半年。
经济学家沈健表示,适当增加土地的供应量,实际上目的就是让房地产供应量增加,从而达到稳定市场预期，改变供需关系的作用。 “苏州市大力增加土地供给，是从根本上对楼市进行调控，未来苏州土地市场逐步走向平稳理性。”
限价锁死上涨空间 高地价项目无奈观望
此外，项目的限价销售，也会让2018年的楼市更加“冷清”。因部分项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜，在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下，高端产品入市很难有较高的溢价空间。
以苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块为例，仁恒地产于2016年9月22日以总价20.7亿元将其收入囊中，楼面价38745元/平方米，溢价率高达81%。以楼面价来看，该地块仅建安成本就将超过四万，而目前政府对四万以上的备案价相当敏感，我们有理由相信，该地块的上市将经历一个比较漫长的过程。
（苏地2016-WG-46号地块）
长期以来大家习惯于用“面粉和面包”来形容“土地和房屋”的关系，面粉和土地都是原材料，必须经过加工才能够制成面包和房屋。照理说前者应该比后者的价格低，但在“竞地价、限房价”的要求下，面粉却贵过面包。这对于开发商来说是难以接受的，某地王盘内部人士甚至声称：“集团上已经准备好了在苏州观望两至三年的战略。”限价之下，部分项目或许会寻求延迟上市来“用时间换取利润空间”。
据统计，以2016年9月23日出让的地块为例，苏地网挂[2016]第4公告中15宗含住宅地块中，仅有恒大的三个地块（苏地2016-WG-60号）苏州恒大悦珑湾以及（苏地2016-WG-659号、苏地2016-WG-58号）恒大珺睿庭目前已经上市，其余均处于筹建中。
旭辉集团副总裁兼苏南事业部总经理王凤友曾表示，限价锁死价格后，即使2018年房源供应因为现房销售减少，也不会出现房价大幅上涨的可能。“2018年，苏州的房价和今年比不会有太大的差异，对购房者来说这是一个利好的消息。”
预测：2018年房价短期下滑苏州五年房价保持平稳
十九大指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。经济学家沈健在面对苏房网采访时表示“选择在民生部分而不是经济部分提到房屋问题，表达了国家的态度，房子将不再是经济问题，而是民生问题，未来不可能再出现暴涨了，房地产会更趋于理性，专注于满足人们的居住需求。”
沈健认为，目前政府一是采取限价销售作为短期机制，防止房价过快上涨。二是加大土地供给来调节供需关系。未来苏州楼市的供求关系将趋于稳定，长效机制将建立，不会暴涨但是也不会断崖式下跌。同时沈教授预测“苏州房价在2018年短期内会暂时下滑。在可以预见的未来5年内，苏州房价都不会再大幅上涨。”
来源：苏房网
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