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近日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，此消息一出，央行降准的新闻迅速占领各大媒体网站首页，在网络上引起轩然大波，多位专家预测楼市即将迎来新一轮“松绑”。那么，苏州楼市的真实情况如何呢？
“你好，园区精 装修三房，性价比很高，要了解一下吗？”近日，越来越多的苏州市民频繁接到房产中介的推销电话，中介网站也新上架了一大批房源，苏州的楼市似乎注入了一股新的活力。
今天上午九点，看苏州记者来到了苏州工业园区 房地产交易管理中心（以下简称园区房管局），室外停车位早已满满当当，大厅内也站满了等待办理业务的市民，现场保安在努力维持着秩序。
在园区工作的王先生特意请了半天事假，和妻子一起到园区房管局办理房产过户，这是他们在苏州的第一套房产，半个月前，他们相中了亿城新天地小区的一套两居室，在十多天的持续“谈判”后，他们终于以2.6万元/㎡左右的价格与房东谈拢。
王先生告诉看苏州记者：“本来我们的心理价位是2.5万元/㎡，但园区这边房子很容易出手，房东不愿意让价太多，而且中介杨荣昌一直跟我说房价还要涨，央行已经在‘动手’了，我和妻子商量后就定下这套房子了。”
王先生口中的“央行动手”，其实是咱们所说的“降准”。今年1月4日下午5点20分，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，分别于2019年1月15日和1月25日下调0.5个百分点。
经手王先生房产交易的房产经纪人杨荣昌透露：“具体的我不太清楚，你也不要问我，但是降准肯定是有影响的，这周（园区）房管局里办业务的人明显比上周要多，我们公司系统里上架的房源也多了，我只知道这些。”此后，他拒绝了看苏州记者的进一步采访。
当看苏州记者提出跟随其去公司门店查看房源系统时，杨荣昌表示：“这些信息比较敏感，除了我们自己同事，不可能给别人看的。”
央行降准与楼市的动向到底有什么关系？带着疑问，看苏州记者致电苏州房产专家、原苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋，他告诉看苏州记者：“央行降准使得开发商资金链相对宽松，也会相应提振市场信心，一定程度上有刺激楼市的作用，但也并不是说房价一定就会上涨，我认为今年上半年苏州房价还是以稳为主。”
看苏州记者从市住建局了解到，1月7日苏州商品房共计成交218套, 环比前一日涨幅为139%，其中住宅共计成交164套，环比前一日涨幅为168%。
对比上周住宅成交量环比下滑26.54%的成绩单，显然，央行宣布降准的消息对苏州楼市的刺激作用还是比较直观的。
此外，盛承懋建议，苏州目前的整体建设是毋庸置疑的，不管是商业、交通还是教育配套，还是相对均衡的。对新苏州人来说，不一定非要在高价地区买房，都往高房价地区挤，就对楼市产生了推波助澜的效果。
盛承懋透露：“相城区高铁新城我目前比较看好，该板块将来高端制造业、高新技术产业云集，有档次的年轻人可能倾向于在那发展、生活，值得大家关注。另外吴中和吴江太湖新城也有很大发展潜力，将来设施建设会比较全面。” |