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吴江运东板块一直是一个比较争议的焦点，在买房的决策上主要围绕地理位置和周边配套。但是核心要素还是钱包不答应，不过，换个思路从长远看，还是有人认可它的价值。之前，新盘开盘我们介绍的中建和风印月，首批已经卖完了。
正如悄悄的来，低调点就能把房子卖掉。这一次，我们也低调点，去探访下位于它不远处的另一个新楼盘——中交九雅花园。项目位于吴江区万宇路东侧，运东大道南侧，万湖路西侧，运河中路北侧。
这是由世界500强中交集团旗下中交地产开发的，作为一个有央企控股的，相对而言吴江的一些楼盘，由央企或国企开发的，口碑上还是不错的。从吴江太湖新城科创园开车十几分钟到达中交九雅花园。
这处楼盘坐落在运河边，旁边就是运河文化公园，有没有它的特别之处，怀揣着这样的问题，我们去看看吧！
该楼盘的西面就是运河文化公园，还能一览运河的景观，早上起来晨练是一个不错的地方。高密度的绿植覆盖，周边的空气质量也得到了净化。
来到售楼处，看到这样的装修风格，大脑里瞬间反应的词就是东方美学、园林艺术。这梗玩的差不多了，我们快点进去吧。采访过多处楼盘，总结下来的特点是，都是喜欢以水做背景，可能和江南水乡这类主题做一个呼应吧。
地价优势，但价格却不低
找了一位负责人聊了下，我问她这目前该楼盘有啥优势特点的话，她总结了这2点：拿地较早，低价有优势；临近运河公园，适宜的人居环境。
我们比较了下周边的几个楼盘的备案均价，可以说中交九雅在楼面价中是最低的，但是备案均价20752元/㎡，在这些楼盘中算是比较高的。但是有一点要说明的是中交九雅花园是带装修的，我特意询问了下，没有所谓的装修包，其它基础楼盘都是毛坯房。这里面装修房和毛坯房这里面的真实性需要论证。
首次领证的房源为3#、5#、8#、9#，其中3#、5#为11层洋房，9#为27层的高层。主要的户型有4种，洋房为102㎡、117㎡，均价在20000-21000元/㎡；高层为89㎡、100㎡，均价在19000-20000元/㎡。户型是朝南，南北通透型，内部布局合理，卫生间采用干湿分离。采光条件不错。
周边配套设施相对落后
目前总的来说，项目周边配套设施落后，旁边的运河文化公园算是一个加分项，生态环境好。北面是希尔顿逸林酒店，项目东北方向2公里左右是规划中的苏州湾天空之城，主干道主要是运东大道和东环南延。离轨道交通4号线还是有一段距离的，需要借助一些交通工具。
教育上，东北面规划的有运河实验学校和私立的北大新世纪外国语学校。
总结
中交九雅花园楼面价相对周边较低，由于装修的溢价，价格并没有什么惊喜了，但是周边差不多的价格却不带装修，这样一个中交九雅花园又显得具有一定优势，只能说在策略上做的不错。
但是还是要根据个人的需求来看，装修上面的所用到的材料，最好都了解清楚一下。
从地理位置来讲，一个是苏州园区的外溢优势，另一个就是未来周边配套的优势。对于太湖新城板块已经是相对高的价格来说，运东是一个不错的选择，时间上来讲多了十来分钟。 |