3月20日，中国商业地产联盟专家委员姜新国透露，上海人均商业物业面积已经达到3平方米，接近饱和，上海商业地产的热聚效应已经过去。

　　姜新国是在当日搜房网举行的《2009长三角商用物业投资趋势论坛》上作出上述表述。

　　姜新国表示，在过去的一年里，上海商业物业总量供应增加10%，其中增加的物业达到了20%以上，但是全年销售量或者变现却萎缩近30%。姜新国称，按照上海户籍人口计算，包括社区商业等，目前上海人均商业面积已经达到了3平方米左右，接近香港、纽约等成熟地区的水平，可以说已经基本接近饱和。

　　但是，姜兴国指出，2009年起上海商业地产还是存在着一定发展机遇。在轨道交通和轨道交通交叉的地方特别有商业价值。另外，从2008年开始，上海各大商圈都在升级，在商圈升级当中，可能也会存在一些机会。