经过近十年的快速发展，吴江房地产市场在大浪淘沙般的市场化进程中形成了自身一些独特的特点，一系列房地产调控政策的组合出台，与变化多端的市场实际遭遇，使兔年的吴江房地产市场发展变得扑朔迷离、前途叵测。变，无时不在，宏观调控加速了吴江房地产市场变象的发酵过程，从市场整体走势到房价的起伏，从多元营销方式到商业地产的重新抬头，都激发出新的机遇与挑战。

　房价：上涨速度放缓、上升趋势难逆转

　　2010年可谓是吴江房地产市场发展中房价上升幅度最大的一年，在吴江楼盘自身品质提升的同时，与苏州融合，全国房价带动等累加效应之下，吴江市区主流楼盘都有1000至2000元不等的涨幅，有的甚至更高。

　　从2010年开始，城南板块集聚了众多实力大盘，是现在及今后几年内吴江房地产开发的重心。城南85万平方米超级大盘瑞景国际在去年人气火爆。该楼盘上半年对外的市场参考价多层约为6800元/平方米，高层约为6200元/平方米，在9月份第二届住博会期间市场参考价多层约为7500元/平方米，高层约为6600元/平方米，目前对外的市场参考价多层约在8500～8600元/平方米，高层则为7800元/平方米左右。

　　鼎基·丽湾域在春节前推出一批高层房源，价格约为8500元/平方米左右，销售十分火爆。据了解，同为城南板块的奥林清华·湖郡目前价格保持在8000元/平方米左右。伟业·金域华府价格则更具竞争力，约为7800元/平方米左右。中南世纪城目前还没有正式公开价格，据业内人士表示，以中南集团的品牌影响力及品质追求，价格不会太低，估计至少也要在8000元/平方米以上。

　　再看城北板块，坐落于苏州交界的伟业·迎春华府，受苏吴同城效应及轨道交通等积极因素影响，该楼盘广受苏吴两地购房者追捧。上半年首次开盘时，多层均价约为5300元/平方米，高层均价约5000元/平方米，年底时多层均价约为7000元/平方米左右，高层则维持在6800元/平方米左右。

　　同为城北板块、地利更具优势的新湖·明珠城，2010年全年四个季度均价分别约为6500元/平方米、7150元/平方米、7300元/平方米、7600元/平方米左右。目前正在推广的大户型房源，均价约在8500元/平方米左右，临湖“湖景平层大宅”，均价约在9000元/平方米左右，最高要接近1万元/平方米。

　　与新湖·明珠城一路之隔的亨通·吴越祥院在2010年年底对市场公开后，凭借其卓越的品牌口碑，得到了业内和社会的颇多厚爱和认可，其少数精品房源更是冲破万元，达到吴江房价的制高点。

　　业内人士表示，受楼市调控政策影响，市场交易量将明显下降，房价上涨趋势也将放缓，估计在相当长的一段时间里吴江房价将保持目前的状态。房价是调节市场的核心要素之一，吴江的房价处于什么位置，与吴江房地产区域市场一定时期的供求关系、楼盘产品品质与土地成本以及吴江城市化发展状态等条件密切相关。

　　各家开发商对今年的市场定价讳莫如深。在调控期内，特别是一个全新楼盘或全新一期房源，市场定价非常重要，太高或太低都会使市场受到伤害。简单而言，在目前市场走势并不明朗的情况下，开发商不会轻易用调整价格的方法来调整市场预期，破坏来之不易的市场供需双方的微妙平衡。

　　随着调控期的深入，不排除个别楼盘因开发资金及销售压力而采取各种优惠方式让利于购房者，房价博弈将更具考验。但从吴江房地产市场的整体发展来看，中南建设、亨通地产、重庆金科等在城南导入高品质楼盘概念，轨道交通将加快“苏吴一体化”程度，以及吴江正在大力推进城市化进程，南部新城建设如火如荼，备受关注的滨湖新城建设也已经大幕拉开，吴江整体房价上升态势很难逆转。