2011年12月吴江房产二手房（运东）网站挂牌分析
吴江楼市网 发布时间：2012-01-15 来源：吴江房产网 点击数：2579
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吴江运东经济开发区是吴江经济社会发展的重要组成部分，它是江苏省首批13个经济开发区之一，成立于1992年。2010年11月11日，经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。2011年1月份，被人民网评为“中国十大活力开发区”，7月在深圳举行的第二届中国城市科学发展高层论坛上，吴江开发区又被评为“中国最具投资吸引力开发区”。
吴江经济开发商位于吴江市区学院路以南到八坼友谊村和运河东移动，和同里镇接壤。整个开发区共有人口月20万。主要有台资电子企业为主，生产各类电子数码产品。由于人口多并且集中，人员主要是企业员工为主，对于房地产的总体购买力相对不够强，因此运东房地产中，开发商也非常注重开发小面积低总价的房产。例如阳光家园，大部分的面积在100平米之内。幸福里和海悦花园的面积同样不是很大。新开盘的小区如滨湖华城和格林华城相对幸福里和海悦花园要大一点。由于国家房产市场处于调整态势，运东2011年末的房价相对比较低。目前最低的是山湖花园，因为是拆迁房的缘故，现在房价低于每平米6000元，这种拆迁小区除了物业较差，管理不到位之外，小区的密度较低是其主要卖点。
当月吴江运东房价分析
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小区
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套数
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面积
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总价
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均价/平米
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面积/套
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价格/套
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0
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0
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0
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0
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0
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0
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湖滨华城
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7
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678
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370
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5454
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97
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53
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4
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332
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223
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6700
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83
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56
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2
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143
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93
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6503
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72
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47
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6
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625
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366
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5856
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104
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61
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山湖花园
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24
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2690
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1335
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4963
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112
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56
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均价
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43
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4468
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2387
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5342
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104
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56
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从上面的表格数据可以看出，运东12月份的业主出售房产的意愿不是很强烈，山湖花园有24套，据运东出售房源之首，而格林华城本月没有挂牌房源。这可以看出业主对于目前吴江房产的看淡。
从上表的吴江房产单价看，比市区房产的价格至少要低每平米1500元到每平米2000元之间。吴江市区不管城北、城中、城南的价格，目前都在每平米7300元 左右。
湖滨华城面积为97平米，江南奥斯卡的面积是83平米，丽景国际的每套面积为72平米。阳光家园为104平米。
湖滨华城的每套价格平米为53万元，江南奥斯卡为56万元，丽景国际为47万元，位于开发北面靠近淞南村的阳光家园每套单价是61万元，该小区的各项配套都比较成熟。
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