数据可以看到8月吴江楼市成交激增。从各个区楼盘表现来看吴江楼市总体表现 比7月好，基本没有受到苏州限购松绑影响尤以刚需盘为主，主要原因很多楼盘及时调整了营销策略，不少楼盘开始降价，营销活动也增加不少。比如团购活动已成很多房企聚拢市场客户的主要方法，这样的楼盘成交表现稳定且成绩不错，如星宝花园与吴江房秀网团购半月网签88套，稳居第一，而第二三位的首开与海亮首开降价营销有特价房，海亮有团购活动，紧随其后的新城也有团购，因此楼盘表现稳定。 而与之相反一些高端大盘成交开始剧减比如中房颐园签约4套，7月上旬签约15；中南世纪城签约15套，7月上旬签约33套；；新湖明珠城签约8套，7月上旬签约16套。这些楼盘自苏州取消限购以来8月成交有所影响，主要原因是价格过高，苏州取消限购不少首改需求开始转向苏州，因此成交降低不少。受此影响目前中房颐园已经开始降价走量，最高幅度达到1500元/平。

 

        综上可以看到，苏州虽然取消限购吴江刚需等盘没有受到影响，部分楼盘通过降价、特价房、团购等营销方式楼盘成交反而激增，吴江楼市总量也就上去了，而一些高端大盘确实是或多或少受到了苏州取消限购的影响。

 

        与吴江相比，苏州楼市变化怎么样？作为松绑救市的苏州这一个月来楼盘成交如何？

 

        统计显示， 限购松绑满月（7.21-8.18），苏州商品房共成交了6582套（其中住宅成交5468套，非住宅510套。），成交总面积为741381.14㎡。限购松绑后的首周，苏州楼市住宅成交1376套，环比前一个交易周上涨了49.56%，成交面积166257.45㎡，较前一周增长52.7%。

 

        从最新数据来看，苏州限购松绑政策的第一波刺激效应也仅仅维持了2周左右的时间。自进入8月，苏州楼市成交数据直线下降，8.4-8.10日这一周成交惨跌38.73%；随后的一周环比更是再跌1.37%。

 

        总体看这一个月来苏州楼市成交先扬后缓，不过就90平米以上户型成交套数占比上升非常明显。在限购前两周这个户型段的占比已经到了50%，限购松绑带来的直接效应非常明显。