[枫叶] 贷款问题 2010-04-25

我丈人贷款买了第一套房，我老婆的户口在丈人家，我现在要买房，新政说二套房以家庭为单位的，那我贷款算第几套？

[吴江楼市网]：你所在户口本上的人没有贷款应该属于不属于二套房贷。具体请咨询银行

[无奈] 房贷 2010-04-23

我是苏州市区户口,2010年4月23日购吴江奥林清华房子,能做房贷吗[第一套房]

[吴江楼市网]：可以的，如果是外地户口，需要在吴江交社保满一年后方可贷款！

[二套] 房贷问题 2010-04-22

我和我老公的户口不在统一户口本上买第二套房字算二套房贷吗

[吴江楼市网]：由于贷款新政策变化，具体请咨询各家银行

[阿股] 贷款问题 2010-04-21

我有三套酒店式公寓，属于商业用地，一套曾贷款过，如果我再要买商品住房，算二套贷款吗？

[吴江楼市网]：确实属于二套房贷

[阿田] 小孩入学问题 2010-04-21

我住在运东三里桥。小孩想到实验小学读书。，现在我在学区内准备购房，请问一定要把户口迁入吗？不迁户口能不能就读？

[吴江楼市网]：按现在的政策规定，无需转户口即可入学

[八坼] 只有房產證，無土地證可以轉讓嗎？ 2010-04-21

只有房產證，無土地證可以轉讓過戶嗎？

[吴江楼市网]：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。 因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明。 《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。

[古木] 拿房子费用计算 2010-04-20

请问下，我下个月要拿房了，要交那些费用啊！我的房子面积是155.74m2

[吴江楼市网]：契税，公共维修基金，物业费等其他费用

[建议] 及时更新 2010-04-20

二手房信息能否及时更新,电话咨询一下,大多是老信息!

[吴江楼市网]：谢谢您的建议

[小林] 名字问题 2010-04-20

买二手房可以写五岁孩子的名字吗另外可不可以贷款

[吴江楼市网]：可以用小孩的名字，也可以贷款

[max] 户口 2010-04-19

我在吴江买了90多平米的房子，可是我在吴江交满2年社保，后因工作关系，社保转移至苏州，请问户口怎么转？

[吴江楼市网]：购房商品房面积90平方以上，拿到房产证满一年，正常缴纳社保2年以上，即可迁户口，（2009年12月31日之前的公安户籍管理的发文是这么规定的）现在具体请咨询吴江市公安户籍管理中心

[000033] 估价 2010-04-18

我有一套精装163平方振泰小区4期带电梯的房可以买多少钱？

[吴江楼市网]：建议多咨询几家房产中介

[oooooo] 户口 2010-04-16

我的户口已迁入吴江人才市场集体户口3年多，现在买90平米以下的房子后，户口能立即转迁到新房子里吗？

[吴江楼市网]：吴江集体户口属于吴江户口，签户口不受房产面积限定，在吴江买房后即可迁入

[小妹] 名字问题 2010-04-15

我买房子想写我三岁孩子的名字吗

[吴江楼市网]：可以写小孩的名字，需监护人代为签字过户，不过如果在孩子未成年前，想出售该房产会比较繁琐！

[买房者] 小孩就学 2010-04-14

我是浙江湖州人，我工作在吴江的企业，交社保已经是第5年，我在金领国际买了一个70多平方的酒店式公寓，我小孩能在学区市实验小学读书吗？户口迁入大概要几年？

[吴江楼市网]：只要有该学区的房产证，子女即可在该学区入学，但浙江户口（外地户口）迁入本地的话，需要购房面积满75平米或以上，拿到房产证满5年后方可迁入，不满75平方的话，按现在的政策您暂时无法把户口迁到吴江！不过，小孩上学问题是不受影响的！

[鱼在水中游] 贷款问题 2010-04-14

我已用商业贷款购过一套房，这次又想买房，想用公积金贷款，可以吗？

[吴江楼市网]：在你的公积金没动过的情况下，是可以贷款的，不过你这次买房贷款的话属于第2套房贷，相对首付额度增大，具体请咨询银行

[妮妮] 我可以贷款吗 2010-04-14

麻烦问一下，我是本地人，在浙江工作，但想在本地吴江市区买房，可以在吴江买房贷款吗

[吴江楼市网]：您好，只要您在银行没不良信贷记录，新房，二手房都可以贷款买房

[老王] 房产证问题 2010-04-13

我们在都士广场买了二套包租十年的酒店式公寓,已于去年五月份交房,合同约定3个月后拿房产证,可是至今将近一年了,仍然没有拿到房产证,请问怎么办?

[吴江楼市网]：您好！建议先于开发商沟通，是何原因拿不到房产证！何时才能拿到房产证！如果开发商无法给你确切时间的，建议仔细查看下购房合同关于产权登记的约定，如果开发商未按时办理房屋所有权登记的情况下，如要继续履行合同的话，那也只能向开发商索取违约赔偿金了！实在解决不了的话，只能选择上诉了！

[悠悠] 小孩就学 2010-04-11

我是浙江人，在运东开发区买房73平方，户口无法迁，以后高考是否要回原籍参加？初中升高中要回原籍参加吗？

[吴江楼市网]：如果没有本地户口，中考，高考都是要要回原籍参加的

[买房者] 贷款 2010-04-08

我和老公两个人都有公积金，请问买房时能否用一人的公积金贷款，另一个人的等买第二套房子时再贷款？

[吴江楼市网]：可以用一人的公积金贷款买房，要说明的一点是，如果你和你老公户口在同一本户口本上，那等你买第二套房子的时侯，贷款属于第二套房贷！

[浅浅] 联杨小区房产证 2010-04-07

请问联杨小区已经交房的动迁房的房产证什么时候可以出来？

[吴江楼市网]：建议咨询建设局