[cjq] 房产与小孩上学的问题 2009-06-25

阳光嘉圆73平方的房,已婚的外省人有没有办法把户口迁来吴江,户口问题真头痛,小孩现在老家读五年级,本指望买房和父母一起来吴江读书,请问我小孩户口能迁来吴江吗?因只有解决户口问题才能彻底解决小孩上学的问题恳请指点.

[吴江楼市网]：由于你所买房子面积73平方，根据规定购买商品房75平米以上，拿房产证五年后，交社保五年后可把家人户口迁入。顾暂时你无法把孩子以及家人户口迁到吴江，（或者只能等政府更改政策了），不过小孩子上学时没问题，现在学区上学的只看房产证，只要出具房产证，孩子即可在房产证学区上学。

[学、问] 商品房建筑面积 2009-06-24

请问商品房的建筑面积是按施工图计算的，还是用工具实际测量的，外墙装饰层是否计算建筑面积，公用面积是指两侧山墙轴线外部分还是所有的外墙轴线外部分

[吴江楼市网]：商品房建筑面积计算时非常复杂的，，很多数据必须到建筑规划设计院去调图纸才能得到，而个人时很难得到这些数据的。 商品房建筑面积＝套内建筑面积＋公用建筑面积 公用面积组成部分：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。

[LAN] 迁户口 2009-06-22

您好！请问如果我们自己的户口是吴江下面乡镇的，不是松陵镇的。若我现在在吴江买了房子，户口能迁至吴江吗？另外小孩是否也能同时迁过来并按划分的区域上学。

[吴江楼市网]：可以的！购买90平方以上的的，办理房产证一年后可迁入。

[小慧] 房产证时间 2009-06-20

你好，交房后一般多久能拿到房产证？

[吴江楼市网]：一般情况下关于多久能拿到房产证，合同上约定的。你可以查看下合同。

[钱先生] 现在二手房出售需要缴纳哪些税和费用？ 2009-06-18

我有一套房子要出售，现在的新政策，我不知道需要缴纳哪些费用？ 请问： 现在二手房出售需要缴纳哪些税和费用？ 我的房子买了5年不到。发票都有，147平方米左右

[吴江楼市网]：根据你房子的情况需要要交差额营业税（差额的5.54%)、1%的个人所得税2%的契税还有一些其他小的费用大概2000以内

[小吴] 房产证 2009-06-17

请问山湖花园三区的房子房产证土地证啥时办？

[吴江楼市网]：去年说今年6月份可以出，可是现在还没出来，估计还要等一段时间了。。

[小吴] 集体户口问题 2009-06-12

我是吴江的集体户口,请问我也要买90平米以上的房子,办了产证一年,交社保2年以后才能将集体户口迁到我新买的房子里吗?

[吴江楼市网]：是的！如果是75平方，要办证5年·后才能迁户口

[王者] 吴江迁户口与社保 2009-06-04

迁户口要在吴江买房1年以上交2年以上的社保交社保要本地户口的个人或在单位上班的人 象我们这样即不在单位上班又没交社保的外地人群买了房怎样迁户口？怎样交社保？

[吴江楼市网]：90平方，买房一年以上是最新的政策，具体情况你可以参考网站http://gaj.zgwj.gov.cn/hiji/ShowArticle.asp?ArticleID=104 最好电话咨询下公安局:63455160

[迁户口] 迁户口 2009-06-02

吴江买多大的房子可以迁户口啊？比如说多少平方以上可以迁户口，多大的需要几年等等什么的，谢谢了哦！

[吴江楼市网]：购买市内成套住房90平方米以上，取得房屋所有权证1年以上，由单位合法聘录用2年以上（或在市内经商、兴办企业2年以上，累计纳税5万元以上），按规定参加社保2年以上，允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入。

[小孩要上学] 房子与学区 2009-05-29

听说现在有最新的划学区办法，即只要有所属学区房的产证，户口就算没有迁入，也可以上该学区学校，请问是这样的吗？

[吴江楼市网]：户口迁入后才能在户口所在地学区上学

[买房人] 划拨土地的使用年限 2009-05-24

我买了一套二手房子，在办出两证后发现土地证上的性质是划拨的，我想知道它的使用年限是多少？

[吴江楼市网]：土地的获得方式有两种： 一种是出让：就是通过招标、协议和拍卖的方式出让一定年限内的土地使用权。 另外一种就是你所说的划拨：就是县级以上政府通过划拨的方式在土地使用者交纳了拆迁安置等费用后，将土地交付使用者。 两者区别就是：划拨土地在通常情况下是没有特定使用年限限制的。出让的土地具有明确的土地使用年限。划拨土地如果遭遇拆迁，国家就可以随时收回土地。 商品房的土地证是划拨，这就意味着这块土地当初获得的就是划拨的用地，没有固定的使用年限。这没什么好奇怪的，有时候国家会划拨一部分土地进行商品房开发，但是大部分都给了经济适用房开发、廉租房开发和房改房开发。你可以将这个问题，仔细询问当初的开发商。 但是根据去年十月份颁布实施的物权法来看，这还并不是很影响你的房屋归属权，在交易和拆迁安置上，你的利益倒不会受到太大损失的。

[吴江学区怎么分的] 吴江学区怎么分的 2009-05-24

吴江学区怎么分的

[吴江楼市网]：据了解09年学区划分还没有最终确定，可参考08年学区划分http://www.wjsx.com/uploadfile/jpg/2006-5/2006531181150367.jpg

[莫名] 公积金贷款能买二手房吗？ 2009-05-22

想在吴江买套二手房，能用公积金贷款吗？公积金贷款的能贷多少额度？

[吴江楼市网]：买二手房可以用公积金贷款。贷款额度跟你所购房房子价格，以及公积金缴纳情况而定，详细情况可咨询吴江公积金管理中心，电话：63411848

[小雨] 房产证相关问题 2009-05-22

您好!我买的是商品房，房产证下来后备注一栏写这增量房－普通住房，我问开发商他们说这久是表示商品房，因为不知道是不是所以想咨询一下豆豆，谢谢

[吴江楼市网]：增量房概念：增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。　　一级房地产市场。又称增量房地产市场。　　与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。　　法律依据：根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：　　7．0．2　房屋一级市场ｃｏｍｍｏｄｉｔｙｈｏｕｓｅｓｍａｒｋｅｔ　　新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。　　7．0．3　房屋二级市场ｓｅｃｏｎｄ－ｈａｎｄｈｏｕｓ－ｅｓｍａｒｋｅｔ　　存量房屋的产权交易市场。　　7．0．4　房屋三级市场ｔｈｉｒｄ－ｈａｎｄｈｏｕｓｅｓｍａｒｋｅｔ　　房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

[燕子] 房产与小孩上学的问题 2009-05-22

您好，听说现在小孩上学报名的需要的是户口，户口在哪，学区在哪？是这样的吗？我们买了房子，但户口转过来是受一定时间限制的？这们小孩上学的不是头疼？

[吴江楼市网]：小学所属施教区的依据适龄儿童的常住户口与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所一致的，按“就近入学”的原则到合法固定住所所在地的施教区学校入学。若适龄儿童的户口与其父母或其他法定监护人的户口不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。