楼市观察

三季度末全国地价首超去年 仍有上涨空间
吴江楼市网  发布时间:2009-10-29  来源:每日经济新闻  点击数:318

  随着经济形势的企稳回升,我国的地价水平也开始呈增长态势。

  昨日,国土资源部调控司发布数据显示,三季度末,全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米,同比增长0.36%,首次超过去年同期。

  业内人士分析认为,在货币供应充足、楼市成交高利润和投资手段匮乏的情况下,一线城市和二线城市的地价水平均有上涨空间。

  3345元/平方米地价水平同比增0.36%

  国土资源部的数据显示,三季度末,全国35个重点监测城市(各省会、自治区首府城市、直辖市和计划单列市,不含拉萨市)综合地价水平为3345元/平方米,同比增长0.36%,环比增长2.49%。今年以来地价首次超过去年同期。

  其中,商业、居住、工业地价水平分别为5341元/平方米、4739元/平方米、739元/平方米,同比增长率分别为1.52%、1.93%、-2.14%,环比增长率分别为3.02%、2.71%、1.97%。

  历史数据显示,今年一、二季度,35个重点监测城市的综合地价水平分别为3189元/平方米和3264元/平方米,均低于去年同期。截至第二季度末,商业、居住、工业的平均地价也都低于去年同期水平。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松向 《每日经济新闻》记者表示,随着整个经济形势的企稳,土地市场开始回暖,第三季度的地价水平出现明显上升。她表示,根据中国土地勘测规划院对全国105个城市的监测,除深圳外,北京、上海等一线城市的地价升幅并不大,大部分二线城市,以及中西部资源型城市的地价则有明显上升。

  美联物业市场部总监张大伟向记者表示,在货币供应充足、房地产市场维持高利润和投资手段匮乏的情况下,一线城市的地价水平仍有上涨空间。同时,在国有资本的强势介入下,不少大开发商转向二线城市,使得二线城市的地价更具上涨潜力。

  8.56万公顷三季度土地供应大增

  来自国土资源部调控司的数据显示,前三季度,全国建设用地供应总量为18.1万公顷,同比增加31.0%。其中,工矿仓储用地供应7.2万公顷,同比增加46.1%;房地产开发用地供应5.7万公顷,同比增加14.8%;其他用地供应5.2万公顷,同比增加32.5%。

  记者综合上述机构的历史数据可得,第三季度,全国建设用地供应量为8.56万公顷,接近上半年供应量的九成。其中,房地产开发用地供应3.15万公顷,超过前6个月2.55万公顷的供应总量。

  同时,第三季度的土地供应延续了上半年“工业用地和其他用地增加,房地产开发用地供应略减”的趋势。

  赵松表示,下半年通常是土地供应的高峰,出现土地集中供应的现象不足为怪。她表示,今年上半年,不少地方政府并未启动土地供应计划,直到7月份各地才开始大规模供地并推动土地市场的火爆。

  近日,有业内人士公开表示,土地供应减少是催生“地王”的重要原因,建议政府继续加大土地供应。同时,不少开发商也抱怨土地供应不足,并表示这是推高地价乃至 房价的主要原因。

  对此,赵松表示,现阶段的土地供应仍较为充足,由于开发商已经习惯手中握有大量土地,才出现“供地不足”的现象,这是有违目前的市场供需形势的。她认为,影响房价高低的直接因素是房屋的供求关系,只有加强土地批后监管、促进土地开发,才能为市场提供有效的供应。

  记者近日了解到,上海、广州、武汉等城市均有意在四季度大量推地,力图遏制“地王”频出的现象。 (来源:每日经济新闻 张敏)

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