楼市观察

日光盘 九字头等等 解读苏州楼市疯狂的关键词
吴江楼市网  发布时间:2009-11-02  来源:城市商报  点击数:477

  商报记者 陆嵘

  某日,同事去医院探望病人,一时打不到车就改乘三轮。车子到一路口,三轮车夫抬头看到一大块房产广告牌,回头就跟同事叹了一句:“这房价涨的!今年还能买房吗? ”同事听罢,只是连连点头称是,但却无法给出个合理的建议。谁能预测得那么准?……谁又会知道,苏州接连冒出“地王”、而房价也是一提再提。买房人在买与不买之间犹豫时,楼市里居然还出现了 “日光盘”,还有投资客在出手……疯狂的楼市里,有些现象值得提提。

  关键词:日光盘 抢购

  10月17日,置地青湖语城首次开盘,因预约客户超1500组,为了便于广大客户顺利购房,最终决定将开盘地点设在园区国际博览中心3A馆。这次开盘,客户需凭预约卡进入选房,没有预约的客户只能等预约客户选房完毕。进入开盘内场,阵势非常庞大,中新置地为1500组客户安排了 2500多个位置,现场差不多坐满,还有客户络绎不绝的进入。如此壮观的开盘场面,让人有了回到07年苏州楼市的错觉,众多人争抢一套房,人气场面堪比房展会。

  进入2009年,上半年园区楼市加速回暖,进入金九银十, 房价更是呈现迅猛涨势,目前园区均价低于7000元/平米的项目并不多见,而置地青湖语城的房源共300多套,面积集中在51-119平米,起价4888元/平米,主力均价5500-6700元/平米,无疑成为众多中青年客户的首选。从开盘现场也可以看出,客户还是以中青年置业群体为主,这部分人群大多数享有园区公积金,如果是两人共同购买几乎是没有还贷压力。

  翌日,高新区丹景廷一期首度开盘也遭遇抢购,首推102套房源于3小时内悉数售罄。事隔一周,10月25日首次开盘的浙建·枫华紫园当天开出的308套房源,均价7500元/平米,几乎一售而空。

  点评:青湖语城的开盘售罄,让一度遇冷的青剑湖板块也都恢复了热度,楼市的升温真是蔓延到了各个角落。眼看着房价一节节地往上爬,价格只是相对低一点的房子迅速成了抢手货,哪怕在城市稍微偏一点,远一点的地方。生活在这个城市里的人,买房子的需求还是旺盛的,只是房价的疯涨,要么抑制了购买的热情,要么就是逼人调整自己的选择条件,哪怕一开始不是自己特别中意的区域,但是价格还算能接受,房型也可以,也就出手了。最近出手买房的人,思想背景里都有一种惘惘的威胁——房价说不定还要涨。

  关键词:城北 九字头

  苏州今年“地王诞生地”的独墅湖板块以及市区房价已经过万销售,众多人似乎心里有点“被接受”这个事实。那么,当相城区部分楼盘的房价也逼近五位数销售,这个消息,大众听来是不是有点咋舌?

  先说大面,跟其他区域相比,相城区板块是最近几年伴随着城建交通的发展而崛起的。活跃着不少能满足刚性需求的各种楼盘,也不乏性价比和品质不错的别墅。但是从历来的成交量和整体势力看来,跟园区和主城区相比还有一段距离。不得不承认这一板块发展的潜力还是不可小觑的。人民路作为主城区生活消费中心带,其路线的延伸同时也代表着城市中心的不断扩张。而随着主城居住逐渐趋于饱和的状态,城市中心多元化发展也成为政府规划建设的主要方针。人民路沿线以及其附属的各种配套工程建设如火如荼。凭借占据环城高速路、城际铁路等优势,作为苏州交通枢纽的新区域,接通东西两面新区园区的新兴发展力,轻轨2号、4号线则连接南北的纵贯线,加上人民路这一重量级的主城“输血管”,相城区会成为继承古城繁荣特色的人居新城。

  再说微观,就在这方颇有潜质的区域里,位于人民路北延的合景峰汇国际,面对所剩房源不多的二期产品,在9000以上的价格进行销售。更值得关注的是,预计在11月份即将开盘的三期产品,很有可能直接过万进行销售。据相关人员透露:三期产品除了前期的92平米的两房与108、130平米的三房以外,还特别增添了168平米的奢华四房套房; 户型以及配套的提升,据称该社区的居住品质会上升到另一个高度。

  点评:原先谈及城北,苏州人会觉得“远了点”、“荒了点”。近几年城市“北扩”,加上高铁等基础设施大手笔建设,城北也成为最为热点的开发区域。融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、城投纷纷在此“走马圈地”,在城北部均有大量的贮备用地,大连万达项目也比较临近。有人预言:未来北部的城市副中心将诞生于此。但是,未来的预言和如今该地段部分房价的增涨,是不是这个进程快了点?

  关键词:拿地 奠基 速度

  又是一个发生在相城区的新闻。融侨地产融侨城项目于10月27日举行了奠基仪式。这标志着融侨集团苏州项目的启动正式开始,融侨集团在长三角区域又一个作品的打造拉开序幕。融侨城项目位于相城区人民路北延段与阳澄湖西路交界处,项目地块总占地面积15.87万平方米,规划建筑面积近35万平方米。项目将规划为以高层公寓为主,部分别墅产品为辅的大型国际化高档居住社区。

  融侨集团自1989年以来,深耕福建,历经20年发展,向外扩展至重庆、西安、武汉、南京、合肥、上海、苏州、北京、天津等城市。今朝融侨挺进苏州,也是信心满满。

  让我们再读一段 “旧闻” :2009年8月5日,融侨集团在苏州市土地拍卖中以11.7亿元的总价竞得一宗地块。这块地就是这次奠基将建的融侨城。算一下,从拿地到奠基,仅仅用了两个多月,算是神速。

  无独有偶, 2009年8月5日,处于城市核心板块的 “苏地B-13”竞拍尘埃落定,华成地产前后历经20余轮报价之后竞得。该地块将崛起一座商业综合体——亿象城,该售楼处将于11月下旬左右正式对外公开。同样出手也算是快的!

  点评:项目如此之快的上马,效率奇高,可见房产商是做足了准备功课。那为什么要这么快呢?西方有句谚语“时间就是机会”。

  09年的楼市走到了第四季度,一年的行情没有大的波动,应该算是好。甚至有专家称09楼市不是回暖是发烧!楼市比较容易受政策上风吹草动的影响,开发商面对今年的好形势,纷纷修改了开工销售计划。不错过这个好行情,成为大家的共识,哪怕是搭上今年行情的末班车也好。这么想,步子快一点的动力也就找到了。

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