商报记者 陆嵘

　　某日，同事去医院探望病人，一时打不到车就改乘三轮。车子到一路口，三轮车夫抬头看到一大块房产广告牌，回头就跟同事叹了一句：“这房价涨的！今年还能买房吗？ ”同事听罢，只是连连点头称是，但却无法给出个合理的建议。谁能预测得那么准？……谁又会知道，苏州接连冒出“地王”、而房价也是一提再提。买房人在买与不买之间犹豫时，楼市里居然还出现了 “日光盘”，还有投资客在出手……疯狂的楼市里，有些现象值得提提。

　　关键词：日光盘 抢购

　　10月17日，置地青湖语城首次开盘，因预约客户超1500组，为了便于广大客户顺利购房，最终决定将开盘地点设在园区国际博览中心3A馆。这次开盘，客户需凭预约卡进入选房，没有预约的客户只能等预约客户选房完毕。进入开盘内场，阵势非常庞大，中新置地为1500组客户安排了 2500多个位置，现场差不多坐满，还有客户络绎不绝的进入。如此壮观的开盘场面，让人有了回到07年苏州楼市的错觉，众多人争抢一套房，人气场面堪比房展会。

　　进入2009年，上半年园区楼市加速回暖，进入金九银十， 房价更是呈现迅猛涨势，目前园区均价低于7000元/平米的项目并不多见，而置地青湖语城的房源共300多套，面积集中在51-119平米，起价4888元/平米，主力均价5500-6700元/平米，无疑成为众多中青年客户的首选。从开盘现场也可以看出，客户还是以中青年置业群体为主，这部分人群大多数享有园区公积金，如果是两人共同购买几乎是没有还贷压力。

　　翌日，高新区丹景廷一期首度开盘也遭遇抢购，首推102套房源于3小时内悉数售罄。事隔一周，10月25日首次开盘的浙建·枫华紫园当天开出的308套房源，均价7500元/平米，几乎一售而空。

　　点评：青湖语城的开盘售罄，让一度遇冷的青剑湖板块也都恢复了热度，楼市的升温真是蔓延到了各个角落。眼看着房价一节节地往上爬，价格只是相对低一点的房子迅速成了抢手货，哪怕在城市稍微偏一点，远一点的地方。生活在这个城市里的人，买房子的需求还是旺盛的，只是房价的疯涨，要么抑制了购买的热情，要么就是逼人调整自己的选择条件，哪怕一开始不是自己特别中意的区域，但是价格还算能接受，房型也可以，也就出手了。最近出手买房的人，思想背景里都有一种惘惘的威胁——房价说不定还要涨。

　　关键词：城北 九字头

　　苏州今年“地王诞生地”的独墅湖板块以及市区房价已经过万销售，众多人似乎心里有点“被接受”这个事实。那么，当相城区部分楼盘的房价也逼近五位数销售，这个消息，大众听来是不是有点咋舌？

　　先说大面，跟其他区域相比，相城区板块是最近几年伴随着城建交通的发展而崛起的。活跃着不少能满足刚性需求的各种楼盘，也不乏性价比和品质不错的别墅。但是从历来的成交量和整体势力看来，跟园区和主城区相比还有一段距离。不得不承认这一板块发展的潜力还是不可小觑的。人民路作为主城区生活消费中心带，其路线的延伸同时也代表着城市中心的不断扩张。而随着主城居住逐渐趋于饱和的状态，城市中心多元化发展也成为政府规划建设的主要方针。人民路沿线以及其附属的各种配套工程建设如火如荼。凭借占据环城高速路、城际铁路等优势，作为苏州交通枢纽的新区域，接通东西两面新区园区的新兴发展力，轻轨2号、4号线则连接南北的纵贯线，加上人民路这一重量级的主城“输血管”，相城区会成为继承古城繁荣特色的人居新城。

　　再说微观，就在这方颇有潜质的区域里，位于人民路北延的合景峰汇国际，面对所剩房源不多的二期产品，在9000以上的价格进行销售。更值得关注的是，预计在11月份即将开盘的三期产品，很有可能直接过万进行销售。据相关人员透露：三期产品除了前期的92平米的两房与108、130平米的三房以外，还特别增添了168平米的奢华四房套房； 户型以及配套的提升，据称该社区的居住品质会上升到另一个高度。

　　点评：原先谈及城北，苏州人会觉得“远了点”、“荒了点”。近几年城市“北扩”，加上高铁等基础设施大手笔建设，城北也成为最为热点的开发区域。融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、城投纷纷在此“走马圈地”，在城北部均有大量的贮备用地，大连万达项目也比较临近。有人预言：未来北部的城市副中心将诞生于此。但是，未来的预言和如今该地段部分房价的增涨，是不是这个进程快了点？

　　关键词：拿地 奠基 速度

　　又是一个发生在相城区的新闻。融侨地产融侨城项目于10月27日举行了奠基仪式。这标志着融侨集团苏州项目的启动正式开始，融侨集团在长三角区域又一个作品的打造拉开序幕。融侨城项目位于相城区人民路北延段与阳澄湖西路交界处，项目地块总占地面积15.87万平方米，规划建筑面积近35万平方米。项目将规划为以高层公寓为主，部分别墅产品为辅的大型国际化高档居住社区。

　　融侨集团自1989年以来，深耕福建，历经20年发展，向外扩展至重庆、西安、武汉、南京、合肥、上海、苏州、北京、天津等城市。今朝融侨挺进苏州，也是信心满满。

　　让我们再读一段 “旧闻” ：2009年8月5日，融侨集团在苏州市土地拍卖中以11.7亿元的总价竞得一宗地块。这块地就是这次奠基将建的融侨城。算一下，从拿地到奠基，仅仅用了两个多月，算是神速。

　　无独有偶， 2009年8月5日，处于城市核心板块的 “苏地B-13”竞拍尘埃落定，华成地产前后历经20余轮报价之后竞得。该地块将崛起一座商业综合体——亿象城，该售楼处将于11月下旬左右正式对外公开。同样出手也算是快的！

　　点评：项目如此之快的上马，效率奇高，可见房产商是做足了准备功课。那为什么要这么快呢？西方有句谚语“时间就是机会”。

　　09年的楼市走到了第四季度，一年的行情没有大的波动，应该算是好。甚至有专家称09楼市不是回暖是发烧！楼市比较容易受政策上风吹草动的影响，开发商面对今年的好形势，纷纷修改了开工销售计划。不错过这个好行情，成为大家的共识，哪怕是搭上今年行情的末班车也好。这么想，步子快一点的动力也就找到了。