楼市观察

10月苏城楼市均价拔高900多元 买房人纠结了
吴江楼市网  发布时间:2009-11-04  来源:城市商报  点击数:412

  传统的楼市“银十”到底有几分成色?最新出炉的数据显示:10月份苏州楼市整体成交量7753套,比上月增加75套,升幅为0.98%;成为今年以来继5月、7月以来的第三个高成交。在成交量升的同时,另一个更能引起大众关注的数据也是明显升的——10月份苏州市区住宅类商品房成交均价为:8240.48元/平方米,比上月增加952.92元/平方米。而这样的变化只用了短短一个月的时间。买房人的心开始纠结起来!

  综合来看,10月份苏州楼市有近40个楼盘入市,整体上市量达到全年的最顶峰,许多项目选择在传统旺季展开市场份额争夺战,住博会、房交会相继进行,广告量及各种宣传促销活动相对以往大大增加,购房者的选择余地也骤然增大。由于今年上半年的销售势头火热,而七八月份也是淡季旺销,使"金九银十"的销售行情显得略微逊色,但相对于往年同期,10月依然表现出十分活跃的成交态势。园区的成交量仍然保持第一位,其他各个板块普遍都比上个月的成交量要高。根据搜房网统计的数据汇总, 10月份苏州市区日均成交250套,单套成交面积为119.17平方米,本月整体成交量、成交面积较9月均有上升。与去年同期相比,成交量增加5461套,升幅为238.26%。

  各个区域不断往楼市里注入新房源,自然是吸引买家出手的一股动力,其中不仅是刚性需求,还有带有投资性质。但还有一种因素不容忽视,那就是随着 房价的节节攀升,购房人还着一种“再不买还要继续涨”的心态。此外,考虑对通胀的预期,所以楼市的购买热量还在进一步释放。看看10月份苏州市区住宅类商品房成交均价——8240.48元/平方米!这个数字比上月的均价要多出952.92元/平方米,升幅为13.08% 。综合来看,10月整体成交均价在9月的基础上有所升,重新回到8000点以上。从10月苏州楼市价格波动来看,整体均价在7436元/平方米至9437元/平方米范围内波动,主力均价范围为7900-8300元/平方之间。其中,园区的成交均价继续上涨,即将突破万元大关。

  从今年的月度成交均价的整体趋势来看,房价上涨的现象依然表现得十分强势。业内人士分析,09大半年以来楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程,减少了可售房源,成为房价上涨的根源;另一方面,开发商手中的资金充裕,短期内不具备降价求售的动力。而临近年底,成交量将难再创新高,主要原因是政策的不确定性凸显,四季度供应量偏少,加之房价快速拉高购房者观望态势已经形成,追涨的热情必然有所削弱。因此,在各售楼处和房展现场,记者频繁听到买房人大呼“买不起”的声音。

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