楼市观察

中海35亿元拿下“全国最大烂尾楼”两地块
吴江楼市网  发布时间:2009-11-04  来源:北京商报  点击数:371

  一段尘封了十年的故事,终于有了一个算得上“圆满”的结尾。

  有全国最大烂尾楼之称的荷兰村,在10月30日被中海地产以总代价35亿元竞得其中的01、02号两幅地块———占地面积130万平方米,总建筑面积超过320万平方米。而此前向荷兰村频送“秋波”的碧桂园方面却按兵不动,并未参与此次拍卖。正当人们质疑中海地产的半路“劫亲”和碧桂园方面的“羞涩胆怯”时,昨日上述两家公司却回复了一个既出乎意料,又在情理之中的答案。

  尘封十年的荷兰村

  或许是因为没有更新,百度词条对荷兰村的解释依然还是“旧版”:“荷兰村由杨斌以欧亚集团的名义兴建,后因违规用地被收归国有,现已转让给碧桂园。”

  荷兰村始建于1998年3月,因号称将建设为荷兰模式的现代农庄而得名。2002年部分设施投入使用,规划建设占地面积3300亩的沈阳欧亚高新农业示范区。按杨斌和他的欧亚集团原定的总体布局与规划,荷兰村西部为高新农业产业园区及农业观赏区域,东部分布着度假别墅、日光温室等旅游休闲场所。

  2003年9月7日,杨斌因涉嫌虚报注册资本、合同诈骗等六项罪名,被判有期徒刑18年,曾经红火的荷兰村就此沉寂。

  此后,合生创展、碧桂园、香港保利乃至中粮地产都曾与荷兰村传出“绯闻”,其中尤属碧桂园与荷兰村走得最近。2008年6月26日,碧桂园集团主席杨国强向沈阳市市长李英杰表示,将投资25亿美元参与荷兰村的开发建设,并承担相应的社会责任。之后,碧桂园集团与沈阳市于洪区政府签订了框架合作协议。

  反倒是最终获得荷兰村01、02号地块的中海地产,自始至终未传出任何与荷兰村有关的小道消息。10月30日,在荷兰村01、02号地块竞拍现场,却是中海地产最终成功“迎娶”荷兰村。

  荷兰村未来仍待解

  中海地产说,35亿元竞购沈阳荷兰村,是因为企业一直以来的社会责任感所致。而未偿所愿的碧桂园方面昨日也回应,没有参与荷兰村地块的争夺,是碧桂园根据“企业自身需要所做的决定”。

  “得城市以土地,还城市以荣耀。”上述语句来自于中海地产给媒体的新闻通稿。在通稿中,中海地产反复强调,要将荷兰村变成为沈阳市地标性建筑,还原成为沈阳鲜活的“城市名片”,不但会规划洋房、小高层、联排别墅、休闲商业等多种产品类型,还要逐渐优化周边学校、商业、路网等配套设施。

  但是,荷兰村的将来显然并不仅仅取决于中海地产,还取决于周边其他地块的拍卖和招商。沈阳国土部门有关《荷兰村地块挂牌交易》的公告显示,荷兰村本次整理后挂牌的地块共计13幅,全部均为住宅、商业等用地性质,其中,纯商业用地共18.58万平方米,居住、商业混合用地共183.9万平方米,除去中海拿下的两幅地块外,还有11幅地块80多万平方米的建筑面积。

  荷兰村剩余地块何时会被公开拍卖尚不得而知,而一度传言有意荷兰村的碧桂园,也并不是非“荷兰村不娶”。碧桂园董事局主席助理、投资者关系主管刘嘉毅说,碧桂园是否会参与拍卖荷兰村其余地块,还要看市场情况。事实上,截至10月8日,碧桂园共实现销售认购金额约160亿元,完成全年销售任务的八成,另外还已通过高息融资获得3亿多美元的借款,但碧桂园在土地市场上出手依然谨慎。

  刘嘉毅说,10月29日广州拍卖的原科学城地王KXC-F8-1-1地块最终成交价43.41亿元,与碧桂园的报价仅仅相差几百万。但就是因为高出了碧桂园的“界限”而最终被放弃,对碧桂园来说,没有任何地块是非买不可的。因此,碧桂园是否会出席荷兰村剩余地块的拍卖,将取决于市场。

  每日经济新闻 杨羚强

  3天砸114亿

  连拿三个“地王”

  继10月28日、29日分别斥资38亿元、41亿元在佛山、重庆斩获“地王”后,中海地产10月30日下午在沈阳再次出手,以35亿元的高价将著名烂尾楼荷兰村地块收入囊中,创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史纪录。

  对于中海地产突然的大手笔拿地,明天地产业务总监贾玉鹏认为,首先是中海地产有足够的现金流。中海发展一直很稳健,销售很好,在2008年万科降价之前就率先降价,很好地回笼了资金。而且在今年上半年的财务报表中,中海的利润超过了20%,成为行业上市公司中最好的。

  “此外,中海地产目前也有着迫切的拿地扩展需求。中海的地块大部分是在2005年~2007年之间拿的,目前土地储备量不大。”贾玉鹏表示,中海是以产品取胜,开发的都是中高档楼盘,所以高价的“地王”也能够通过精细的产品而转移成本。

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