政策法规

苏州二套房贷收紧 银行关上“擦边球”大门
吴江楼市网  发布时间:2009-11-06  来源:城市商报  点击数:1415

  尽管二套房贷收紧的消息从半年前就开始热炒,一些银行早在7月份就开始严格执行二套房贷的政策。但是,也有不少银行在私下里悄悄打些擦边球。一些打着改善住房类名义二套房,依然在小范围内享受着优惠。但最近,随着上海广州等地对二套房贷收紧的力度增强,苏州各家银行纷纷关上了“擦边球”的大门。

  “现在谁敢顶风作案?”苏州一家大型商业银行房金部负责人告诉记者,其实,二套房贷上调利率早就不是银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。但是,当时各家银行有的严格有的放松,还不是很统一。“一些银行收紧了,结果看看有的银行还在搞擦边球,也就松口了。”这位负责入说,最有代表性擦边球的就是改善住房的借口了。“因为这个有时候很难判断的,到底是什么标准,很大程度上看银行的态度。”

  不过,现在此类擦边球没人敢打了。在某银行担任客户经理的老张告诉记者,要说现在跟前两个月有什么不同,就是对于改善型购房的认定更严格了。他告诉记者,此前,银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型,对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善。但是,现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的,只有家庭原来住房人均居住面积低于平均标准的客户,再次购房才算是改善型购房。因此,现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款,是很难获得7折利率优惠的。

  事实上,据上海、南京、广州一带媒体报道,这些城市的二套房利率早已提高,甚至普遍提高10%。这一现象也让人对明年二套房乃至一套房的房贷优惠产生疑虑。记者了解到,这样的情况目前还没有在苏州出现,但是业内人士普遍认为这会是大势所趋。二套房贷究竟走向如何?记者将继续关注事态的发展。

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