楼市观察

11.5土地争夺在即 18宗上亿地块抢先看
吴江楼市网  发布时间:2009-11-06  来源:名城苏州  点击数:418

  苏州市42块国有建设用地(2009年第7号)使用权公开拍卖出让,即将于11月5日,在干将西路980号地产大厦四楼拍卖厅举行。42块地总占地面积达到208.5万方左右,分布苏城七个区域,各块地占地面积不均,但地价普遍较高,其中有18块土地的起报价超过了1亿元。

  起报价总价最高的是位于相城区盛泽湖北、环湖西路东的苏地2009-B-65号地,起报单价为3000元/㎡,总价高达107787.6万元,占地面积达359292㎡,用途为“城镇住宅用地”,70年出让年限。同时,这也是本次土地拍卖所有区域中面积最大的一块城镇住宅用地,容积率小于等于0.8,预计此地块未来建筑类别将以别墅产品为主,目前周边在售同类楼盘有聆湖丽墅、阳澄•领岛别墅等,该区域内未来的别墅市场竞争将更加激烈。

  苏地2009-B-66号地块位于园区唯亭镇星澄路西、唯澄路北,起报单价为4650元/㎡,总价高达86025万元,用途为“城镇住宅和商服用地”,住宅用地容积率小于等于0.6,应该也是以别墅产品开发为主。该地块是本次唯亭板块出让最大面积的地块,周边招商、首开、建屋、圆融、常发等地产大鳄都拥有大量的储备用地,未来的升值潜力很大。这部分区域的最大优势就是土地成本比较低,更能吸引包括中小开发企业在内的开发商的目光,并且这也是较少的 房价在5000元/㎡左右的区域。

  苏地2009-B-58号地块位于元和街道春申湖路北、御窑路西,1、2、3号起报价分别是6000元/㎡、4500元/㎡、5500元/㎡,总报价为64921.05万元。共计占地面积126050㎡,其中,2号和3号是住宅用地,1.8和2.5的高容积率,预计项目建筑类型将以小高层、高层为主。周边有首开股份、恒基中国、合景、雅戈尔等大型房地产公司的储备用地,项目前景看好,该地块自身带有的商业项目也会为此住宅项目的价值提高加分不少。

  苏地2009-B-45号地块位于吴中区木渎镇金枫路西、苏福路北,占地面积111303.8㎡,起报价4200元/㎡,总报价46747.6万元,是本次木渎片区出让的唯一的纯住宅地块,小于2.5的容积率来看,该地块未来将建成以小高层、多层为主的小区,周边配套有中澳广场、飞凡第五街以及在建的浙建枫华紫园等项目,因为木渎整个区域主要由科技工业园区,商业贸易区,生活居住区三部分构成,生活、商业氛围比较浓厚,另外毗邻轻轨1号线金枫路站台,以及周边的多条交通线路,未来交通优势带来的升值潜力也将非常巨大。

  苏地2009-B-73号地块位于高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东,占地面积176896.5㎡,起报单价为2280元/㎡,总报价40332.4万元,为城镇住宅和批发零售综合用地。这是新区此次所推地块中最能吸引人眼球的地块,周边已建成或在建的住宅项目也很多,如金光大道二期、鸿锦新苑等。另外,该地块的不远处存有上海朗地的储备地块,相信此地块的推出必将给周边楼盘项目的升值带来巨大影响。苏地2009-B-73号地块规划的容积率为1.37,未来将建成以高层小高层为主的社区,而社区的建筑面积将会达到24.23万方,如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力,带动整个新区住宅市场的活跃。

  苏地2009-B-57号地块位于相城区元和街道阳澄湖西路南、人民路西,占地69354㎡,起报单价5400元/㎡,起报总价37451.2万元,此地块为批发零售和商务金融用地,周边楼盘项目众多,交通便利,正好该区域也缺乏类似的综合商业中心,这样大体量的商业项目正好与周边的住宅类业态相得益彰。

  苏地2009-B-71地块位于工业园区东环路东、东兴路北,堪称绝好综合地块,为城镇住宅和商服用地,占地面积51053.13㎡,起报单价为5400元/㎡,起报总价27568.7万元,体量虽不是很大,但是其1.6-2.0的容积率将使其建筑面积达到将近10万方。该地块周边道路网络纵横交错,交通十分便利,地块位于东环高架和南环高架交接处,北临独墅湖大道,东北方向300多米处即为苏嘉杭高速公路出入口,距离苏州汽车南站不到10分钟车程,规划中的轨道3号线吴东路站就设在地块南侧200米处。且该地段城建较早,各种生活配套设施很完善,其自身也有商服项目,北侧为华东装饰城,因此该地块的开放将给其自身极其周边带来无限的发展潜力。从其容积率上也可以看出,此地块以后将开发成为高层小高层为主的住宅社区,而其周边仍缺乏中高端的住宅社区,因此该地块开发以后的市场前景将无限广阔。

  苏地2009-B-38地块位于沧浪区南门路北、吴门桥南堍东西两侧,占地37614.8㎡,起报单价6900元/㎡,总报价25954.2万元,为批发零售用地。该地块自带规划设计出让,方案由土地储备中心提供。

  苏地2009-B-67号地块和苏地2009-B-69地块均在唯亭镇,分别是唯盛街西、唯青路北和经八路西、阳澄湖大道南,起报单价分别为4650元/㎡、4050元/㎡,起报总价分别为24314万元、22586.7万元,均为城镇住宅和商服用地。苏地2009-B-67号地块容积率0.6,应该是以别墅的形态为主,苏地2009-B-69地块容积率1.4-1.6,也应以多层和别墅产品形态为主。

  苏地2009-B-48号地块位于吴中区胥口镇东欣路西侧、胥江北路,总报价21604.5万元,为城镇住宅和批发零售、商服用地,1.7的容积率将建成别墅、多层类产品。木渎胥口地区是苏州传统的风景区,灵岩山、天平山、太湖是著名的旅游景点,因此成为传统的别墅区,但近年来也出现了不少住宅小区,随着片区发展,这里生活配套比较齐全,道路条件也有很大的改善,与新区也日益融合。规划中地铁1号线建成后,整个地区的价值还会逐步提高。

  苏地2009-B-40号地块位于古城沧浪区新市路北、西大街,是最为耀眼的一块城镇住宅用地,占地22279.2㎡,起拍单价9000元/㎡,起报总价20051.3万元。该地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店,多层面的商业配套及旅游资源配套,还有田家炳实验小学的教育配套,容积率小于1.0,该片区未来非常可能建成以联排别墅为主的项目,为数不多的几栋联排别墅,非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域,升值潜力巨大。本次土拍,虽然数量较多,覆盖区域较广,但中心城区的地块依旧非常稀缺,作古城区屈指可数的地块,沧浪区的这地块,凭借优越的地理位置,区域内可开发土地的珍稀性,预计均将会成为商家大肆争夺的焦点之一。

  苏地2009-B-35号地块位于平江区人民路东、白露街南,起报价为14626.75万元,为商务金融用地。此次土地出让,平江区推出地块共计5宗,均为商业用地,总规划面积52324平方米,占总体中心城区的34.6%。其地块包含批发零售、住宿餐饮、商务金融和文体娱乐用地。以万达广场为代表的平江区,商业设施也在加紧建设之中,开业之后人气火爆,未来区域将形成配套比较齐全、拥有一定居住环境的城市居住片区。“三区三城”的定位为以现代商务商贸为支柱产业的功能集聚区,重点发展生产性服务业,着力引进智慧型、科技型产业,将逐步建成现代商务功能区等四大功能服务区域。

  另外,苏地2009-B-59号地块、苏地2009-B-44号地块、苏地2009-B-43号地块、苏地2009-B-53号地块、苏地2009-B-72号地块,起报总价分别为21261.6万元、17523.3万元、16672.5万元、11953.185万元、11396.86万元,这些地块总报价均超过1亿元。从本次推出土地的区域来看,苏州各大区域均有土地推出,特别是今年热点的相城区和吴中区,高价地也多是位于这两个区域。

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