楼市观察

10月苏州住宅类商品房月度成交均价创历史新高
吴江楼市网  发布时间:2009-11-06  来源:名城房产  点击数:435

  据名城苏州房产网统计,10月份苏州市区范围内住宅类商品房共成交7753套,比上个月增加75套,增幅为0.98%;成交面积为923924.02平方米,比上个月增加101287.31平方米,增幅为12.31%;成交均价为8240.48元/㎡,比上个月上涨952.92元/㎡,增幅为13.08%。

10月苏州住宅类商品房月度成交均价创历史新高

  10月份成交套数同比增加5461套,增幅为238.26%;成交面积增加650938.84平方米,增幅为238.45%;成交均价增加1543.07元/㎡,增幅为23.04%。10月楼市的收尾可谓充分保住了“银十”的含金量,尤其是均价8240.48元/㎡,环比上涨了近千元,涨幅达到13.08%,成为苏州住宅类商品房月度成交均价的历史新高。

  2007年是楼市最为火热甚至是疯狂的一年,但是前五个月的成交均价均在6000元/㎡以下,甚至有不足5000元/㎡的,6、7、8、11四个月开始慢慢逼近7000元/㎡,金九银十期间和年底12月均超过了7000元/㎡的均价,但是纵观07年一整年,月度成交均价并未超过7500元/㎡。

  2008年下半年遭遇了震惊全球的金融危机,楼市也受到了波及,但是真正的影响是从年底12月才开始的。08年上半年月度成交均价基本上都是维持比较高的价位,在7000元/㎡左右。比较突出的是四月份,7703.25元/㎡的月度成交均价是2009年10月之前苏州市月度成交均价的最高价位。下半年,月度成交均价都在6600元/㎡左右,唯有到了12月份,均价下滑到6110.9元/㎡。

  受金融危机的影响,2009年年初的楼市迎来了成交量和成交均价的寒冬期,但是这个寒冬期非常短暂,只维持了3个月。1月均价6108.02元/㎡,成交2089套,2月6609.75元/㎡,成交4861套,3月6152.15元/㎡,成交3826套。从四月开始,楼市不论成交量还是成交均价都一路上扬。成交量到5月份达到了7881套,7月份更是达到了新的历史高位7912套,逼近8000套,使传统的楼市淡季不再冷清,反而愈发火爆。到7月份,成交均价开始维持在7000元/㎡以上并且高居不下,在众多对楼市观望情绪浓厚的猜想中,10月份的成交均价居然突破8000元/㎡,达到了8240.48元/㎡,刷新了苏州市住宅类商品房月度历史成交均价。

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