楼市观察

土地争夺战 多数地块比起拍价高了50%多
吴江楼市网  发布时间:2009-11-09  来源:城市商报  点击数:373

  当房产商手中的 “面包”、“蛋糕”纷纷卖出了好价钱,而且也卖得差不多时,寻找“面粉再生产”,成为他们的当务之急。昨日,苏州国土资源局一举推出42宗地块,总占地面积达约208.5万方,苏州本土和外地企业立刻被吸引,力争有所斩获。

  激烈的竞拍使得昨天不少地块的涨幅超过了50%,有的甚至翻了一倍都不止。这也意味着制作香浓味美的楼市大蛋糕的“面粉”更贵了。

  商业、综合用地占主流

  本次地块出让,涉及7个区域,特别是今年热点的相城区和吴中区,土地推出面积分别达到了此次推出总量的35%和27%。本次商业用地和综合用地占到了较大比例。其中商业用地为12块,综合用地15块,占到了整个出让地块宗数42块的64.3%,可以看出,商业用地和综合用地仍是本次土地拍卖的主流方向。而这种情况在市区表现得尤为突出,市区的10宗出让土地中,商业和综合用地就占到了80%。

  本次土地出让,市区推出地块10宗,吴中区推出地块14宗,相城区推出地块9宗,园区推出地块6宗,高新区推出地块3宗,从各区域推地面积上来看,市区推地面积为151221.3平方米,吴中区568081.3平方米,相城区737414平方米,园区373140.4平方米,高新区255341.9平方米。数据显示,吴中区和相城区仍是本次推地的主力区域,市区地块宗数虽然还略高于相城区,但是由于土地资源的稀缺和土地面积相对较小,所推地块面积位列五个区域之末。

  多数房企“抢得土地归”

  昨天拍地开始前,会场上已经乌压压地坐满了竞拍和观战的人。其中,栖霞建设、融侨集团、诚河置业、常发地产、中信投资、永新置地等本外地名企都早早坐定。本次,除了两块地流拍,四块地仅有一家开发企业竞拍,底价成交之外,其他地块都在竞争中花落各家。

  昨天的土地热拍,是从第二块地的登场开始的。第二块拍卖的地块为2009-B-40号地块,位于沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校),城镇住宅用地,起拍价20051万,有多家品牌实力开发商参与竞拍。宁沪置业势在必得,最终以4亿5500万拍得,涨幅127%。

  随着土地的一块块拍出,总成交价、涨幅这些数字,似乎就是一次次被刷新的过程。昨天下午拍出的倒数第三块地——苏地2009-B-65地块,无疑成为昨天大牌终极的PK台。该地块起拍价就达到107788万,加价幅度1000万。从拍卖开始,焦点集中在阳澄湖投资、吴中地产和高速地产之间,随着加价的愈加“恐怖”,演变成阳澄湖投资和高速地产两家之间的较量。最终在17:09,该地块被高速地产拍得,成交总价189000万元,楼面单价为6575元/平米,涨幅为75.3%,竞拍80余次。该地块被场内的人认为是“今日地王”,也成为了相城区地王。

  一天的地拍下来,竞争一度让参拍人脸部神经紧绷着。但随着自己计划中的地块落入囊中,笑容还是在他们脸上悄悄绽放。栖霞建设取得上午拍出的最后一宗地块;旭辉集团大举进军浒关,拿下两宗地块;中新置地4.1亿夺67号地块,唯亭板块再添一丁;中信投资12.2亿夺得66号地块,正式进军园区;永新置地首次杀入吴中区,9.7亿进军木渎……不难发现,不少房企本次拿到的地,都具有“开拓疆域”的性质。

  “个人拍地”势头不输企业

  每次土地拍卖总是会有黑马杀出,而在昨天的土地拍卖现场值得关注的一点就是个人名义参拍。仅仅昨日上午就有7块地竞得者为个人,与开发企业相比,个人拿地的地块相对较小。但也有特例,昨天上午,苏地2009-B-41,就是由曹建新个人与多家房企在多轮厮杀中竞得,而最终的土地成交总价为25954万,涨幅达317.8%,更创当天最大涨幅。这块地位,是位于金阊区物流园富强路北、虎新路东的商服用地。

  有业内人士说,个人拿地不是真的个人拿,绝大部分都是开发商,只不过是民企,以个人的名义拿。但种种迹象表明,个人拿地已逐渐开始成为土地市场的一股新力量。而现场个人参拍基本拒绝接受采访,可见对自己身份的保密意识强烈。

  “面粉”涨价是不争的事实

  在昨天上午的土拍当中,旭辉集团击退重重竞争,一举拿下了两块地。旭辉集团有关人士接受采访时表示:这次的土拍价格还是有一点偏高,“热度”比八月份的那场还要热。此次拿到的两块地,楼面价均比较高,至于产品的类型,该集团内部均有所考虑,但还不方便透露。

  “本次上午的土拍成交结果还是比较乐观的,开发企业和个人参拍热情高涨,不少地块的涨幅都超过了50%。 ”苏州市土地储备中心主任吴维群说,“由于本次参拍地块的质量普遍较好,因此,土拍取得了这样的结果应该还是意料之中的。 ”

  对于本次土拍过程中多宗地块高于底价一倍以上的成交价格,吴维群认为,由于本次地块多以商业性质面世,因此,这样的成交结果并不出乎意料,还是比较符合当前市场发展形势的。而政府在这段时间内连续推出优质地块,则是为了平抑当前非正常的 房价涨势。优质地块的面世,有助于市场朝着理性的方向发展。可以预见,未来苏州楼市将迎来新一轮的供应量,以满足市场需求。但是从本次拍卖的土地楼面价来看,“面粉”似乎还是贵了起来。

  据悉,在元旦前后,苏州楼市还将有一次土地拍卖,但从量上相比较,应该是不及本次。

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