楼市观察

苏州市土地拍卖热度不减 房产后市未见乐观
吴江楼市网  发布时间:2009-11-09  来源:名城房产  点击数:329

  11月5日,土地拍卖会上,共挂出的42宗地块中,2宗因无人报名而流拍,4宗由于只有唯一报名单位,被报名单位事先以底价拿地,参加现场竞拍共36宗。40宗成交地块共计成交土地面积201.3万方左右,成交总价120亿元左右,整个拍卖过程相当火热,竞争极其激烈,部分地块更是经历近百轮的竞价,才终于拍出,可见下半年整个苏州土地市场的火热形式。

  从现场竞拍企业来看,参拍企业之多应该也达到了今年之最,其中不乏众多新面孔的出现,虽然部分新进企业拿地并未成功,但是,随着8、9月份苏州土地市场的火爆,绿城集团等企业的进入,苏州房地产市场的受关注程度明显提升,大部分国内品牌企业纷纷挺入苏州,也推动了苏州房地产市场的进一步发展。

  从本次拍出土地的成交情况来看,80%以上的地块都存在不同程度的涨幅,其中一半以上的地块涨幅超过60%,可见竞争情况的激烈,其中最大涨幅为金阊物流园的一块商服用地,涨幅达到317.8%左右,该区域整体配套缺乏,目前商服用地的推出明显对区域未来的配套有一定的完善作用,而且随着09年金阊新城金城1958住宅项目的启动,开发商对这一区域的商机关注度大为提升,从而促成了该地块的疯狂涨幅。

  从本次拍出土地来看,古城区的几块地均拍出了不错的价格,由于古城区可开发土地的稀缺性,今年每有土地的推出,均能带来强烈的竞争。本次沧浪区新市路北、西大街东的苏地2009-B-40地块更是拍出了两万元左右的楼面单价,为本次拍卖的新面孔宁沪置业夺得,从该地块的容积率来看,低于1.0,未来整体将以高端物业呈现,有望继华润平门府后,古城区的又一顶级 豪宅项目。

  工业园区唯亭镇也是本次拍卖中竞争相当激烈的一个区域,推出的苏地2009-B-66、苏地2009-B-67、苏地2009-B-69三宗地块均带来了众多大品牌开发商的竞逐,中信投资、栖霞建设、中新置地等多家开发商均将目光汇集,最后为中信投资、中新置地和金鑫房产夺得。这也是目前园区的趋势,随着中心区域的进一步饱和, 房价的飞速增长,很多开发商将目光投向了周边偏远区域,唯亭胜浦、青剑湖等区域渐渐成为市场的新热点。另外,本次园区靠近东环路的两宗地块也夺得了相当的市场关注度,特别是苏地2009-B-71号地块,为住宅综合型用地,从容积率来看,未来将以高层和小高层产品为主,建筑规模达到10万方左右,最后为栖霞建设以超出起拍价一倍左右的价格拿下,不过未来整体还是能缓解湖东区域住宅房源的紧缺。

  相城区在本次拍卖中也是有相当抢眼的表现,09年下半年,随着合景峰汇国际项目的启动,8月份融侨拿地的进入,整个相城南部板块市场关注度节节高升,房价也是一路看涨。而本次拍卖中,元和街道推出的两宗地块苏地2009-B-58和苏地2009-B-59竞争也是相当白热化,最后以超出起拍价一倍左右的价格为华润旗下的佳满企业一举拿下,整体成交楼面单价接近5000元/平方米,相对于8月份的融侨地块更是价格再进一步,对于未来区域市场的价格影响不言而喻,使得相城区南部板块将整体渐渐脱离刚性需求市场。

  另外,本次相城区位于盛泽湖边的一块高端物业用地也带来了相当的竞争,其中深根于吴中的吴中地产也参与了争夺,但最后为首次进入苏州的安徽高速地产抢得,成交总价达到18.9亿元,为本次拍出的最高价。而相城北部区域湖泊众多,珍珠湖、盛泽湖、春申湖、荷塘月色湿地公园等的汇集,使得区域的生态环境价值进一步体现,整体有望继吴中太湖板块后成为苏州第二个度假休闲热点区。

  本次土地拍卖整体来看,供应量还是相当大的,高端物业用地和普通住宅项目用地均有,其中也不乏热点用地的涌现,市场整体关注度相当高,对于后期市场的房源供应明显有较大缓解。但是,09年房地产市场的良好表现也使得土地市场进一步提升,部分区域的价格上升不得不使人对于未来房价的担忧。而随着年底楼市优惠政策一年期的临近,明年房地产市场整体的走向如何,却并不如目前土地市场一样的乐观。

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