楼市观察

最大规模土拍落幕 苏城地产何去何从
吴江楼市网  发布时间:2009-11-09  来源:名城房产  点击数:1025

  园区土拍分析:

  园区共推出6个地块,总面积为373140.42平方米,占本次所推推地总量的17.89%。本次在园区东环以东推出城镇住宅用地和商服用地各一块。苏地2009-B-71堪称绝好综合地块,为城镇住宅和商服用地,该地块位于工业园区东环路东、东兴路北,占地面积51053.13平方米,体量虽不是很大,但是其1.6-2.0的容积率将使其建筑面积达到将近10万方,该宗地块被栖霞建设强势获取,成交总价为5.55亿,楼面价为5436元/平方,涨幅为99.5%。

  该地块周边道路纵横交错,交通十分发达,地块位于东环高架和南环高架交接处,北临独墅湖大道,东北方向300多米处即为苏嘉杭高速公路出入口,距离苏州汽车南站不到10分钟车程,规划中的轨道3号线吴东路站就设在地块南侧200米处。且该地段城建较早,各种生活配套设施很完善,其自身也有商服项目,北侧为华东装饰城,因此该地块的开放将给其自身极其周边带来无限的发展潜力。从其容积率上也可以看出,此地块以后将开发成为高层小高层为主的住宅社区,而其周边还未有像样的住宅小区出现,因此地块开发以后的市场前景将无限广阔。

  另外一块是位于工业园区东环路东、一斗山路北的苏地2009-B-70号地块,为批发零售和商务金融用地,该地块南靠现代大道,北临娄江,对岸就是娄门外大街,东侧靠近苏嘉杭高速公路和227省道,地段相对发达,周边市场广阔。地块附近居住区密集,有东港新村等多个住宅社区;周边商业地产项目众多,有大润发、沃尔马大型零售超市、现代创展大厦、中新置地商务楼、东环时代广场等多个项目。

  目前东环路改造工程正如火如荼开展,东环路以东沿线的商业和居住配套的格局也正被进一步深挖,相信此次推出的两宗地块定能带动本区域更大程度的发展。

  除却东环以东两宗地块外,其余4宗均位于唯亭镇,其中有3宗地块为城镇住宅和商服综合用地,其中位于工业园区唯亭镇星澄湖西、唯澄路北的66号地块和位于唯亭镇唯盛街西、唯青路北的67号地块,从其0.6的容积率来看,将建成别墅用地和商业综合性项目,两宗地块分上中信投资和中新置地两大开发公司获得,中新置地由此成为唯亭土地储备量最多的开发公司。

  区域分析:经过近几年的开发,青剑湖板块呈现愈来愈佳的上升势头,成了唯亭的一张绿色生态名片,也成了园区北部发展的一个亮点。沪宁城际铁路更将大大缩短这里与上海的时空距离。青剑湖板块在价格、居住环境上优势明显,已使这里汇聚了相当大数量的住宅楼盘,招商地产、圆融集团、建屋集团、首开地产、常发地产等品牌开发商的强势进驻,促使青剑湖板块的低密度住宅开发升级。区域交通便捷,随着配套的日渐完善,加之此次别墅地块的出让,将极大地提高该区域生活档次。

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