楼市观察

抓住“营业税减免”尾巴 苏二手房一夜跳价20万
吴江楼市网  发布时间:2009-11-09  来源:名城苏州  点击数:372

  金九已然过去,银十也进入了倒计时。一手房市场的盆满钵满似无悬念,而伴随着新房市场上房源的逐渐稀少,手中握有房源的房东们也纷纷开始“牛”了起来。记者近日发现,一些核心板块的二手房"跳价"现象又有抬头的迹象,一些"走俏"的房源甚至是一天一个价。有关专家分析,由于一手房价格上涨速度过快,超出了多数刚性购房者的承受范围,从而导致了购房群体分流至二手市场,二手市场需求增加,同时当前一手房市场的供应也存在严重稀缺性,所以推动了二手房价格的不断升高。

  湖景房一夜跳价22万

  近日,家住市区的钱先生看中了雅戈尔泊爵的一套二手房,面积大约120平方米左右,30楼的层高也算是套湖景房。钱先生告诉记者,10月20日上午,自己在经过多番斟酌后,终于下定决心接受房东开出的108万的价格,可就在他高高兴兴捧着身份证、户口本到中介准备签约时,房东却突然变了卦,钱先生被告之,房东今天早晨刚刚更新了挂牌价,变成了130万。钱先生有些无奈地跟记者说:“这价格涨得实在让人难以接受,也超出了我的承受能力,最后只能算了。”钱先生遭遇的正是二手房行业内所说的“跳价”。随着楼市复苏和新房市场的房价不断走高,二手房“跳价”也成了当下园区楼市的典型现象之一。

  中国指数研究院数据信息中心得出的分析数据显示,整个9月份苏州二手房市场价格指数为1424点,比上月上升了47个点,升幅为3.41%,比上年同期上升了8.45%。二手房挂牌均价为8460元/平方米,环比上升3.41%。“有的买家才在我们这里看到一套满意的房子准备买,等第二天来,房价就涨了几万甚至十几万,最近几个星期这都是常事。”来自园区湖东家之桥房产经纪公司的置业顾问表示,从9月份开始,园区,特别是现代大道附近的二手房跳价现象开始非常频繁,在国庆后达到了最高潮。

  新房稀缺

  二手房东“趁火打劫”

  钱先生的情况并非个案,记者的一位朋友吕先生最近也遭遇到了房价的“三连跳”。他看中了新区竹园路附近一套二手房,但在谈判过程中,业主竟将待售房源的报价连续提高了三次,漲幅达到总价格的15%以上。吕先生告诉记者,经过三次提价后,该套房的价格已经比7月份时高出了近20万,所以最终还是未能成交。

  吕先生还表示,自己从今年年初开始就一直留意这个小区的房子,可是自从9月份之后,小区里面挂牌的房子,似乎一夜之间都被吹跑了。过了国庆,一些中介索性告诉我,没房子了。“整个小区2000多户人家,交房才两年,竟然只有5、6套房子在卖,而且要么价钱高,要么位置不好。这太不正常了。”

  一面是不断看好的行情,一面则是开始捂起房子不想卖的房东,愈演愈烈的“跳价”风会给苏州二手房市场带来滞涨效应吗?有关专家表示,二手房“跳价”现象频出,房源减少、一手房价格渐涨是其主要原因,但二手房房东本身也负有责任。“有的房东漫天要价看中的就是一手房市场的房源稀缺。”

  “开发商的惜售策略,现在都被房东们偷学去了。”一位在房企工作的朋友半开玩笑的对记者说。

  银行执行新政仍有“弹性”

  虽然二手房市场“跳价”现象横行,但当前的情形与2007年还是有所不同,第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药。

  然而,记者在对园区众多二手房中介的暗访中发现,二套房贷收紧政策目前还是停留在“风声”阶段,一些中介在和客户接洽过程中纷纷明目张胆地拍胸脯保证,只要看中了房子,银行方面的首付和利率都不成问题,一切仍可按第一套房执行。

  根据现行的利率水平,首次贷款购房,最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠,最低利率可以达到4.158%。而购买二套住房,利率最低也要6.534%。但是今年上半年,各家银行为了争夺客源,在二套房贷款上大打“擦边球”,很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠,首付贷到8成更是小菜一碟。某中介的业内人士告诉记者,其实从今年三季度开始,银行就逐渐收紧了二套房贷政策。但是在最近一个月内,客户通过专业中介公司办理二套房贷款,利率和首付还是可以谈。所以,很多“懂行”的投资客纷纷都抓住最后的机会,赶在这个月内敲定自己心仪的房源。

  抓住“营业税减免”最后的尾巴

  在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中,唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制,即从2009年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内,房产证在2年以上的二手房交易时,可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月。记者从有关部门获悉,政策到期后,满2年、不足5年的普通住房交易将必须多付一笔不少的营业税。由于购买二手房大部分是需要转按,或者申请按揭的,从确定买房到过户,大部分都需要一个多月或两个月。在明年税收政策尚未明朗的情况下,不少购房者都希望能搭上优惠政策的“末班车”,纷纷提前开始行动。

  记者在采访中了解到,目前,针对营业税费减免进入倒计时的情况,房东们持有两种心态:一方面,熟知该政策的业主希望借此机会高价出货,另一方面,不了解该政策的业主则持着“可卖可不卖”的心态。一些带有投资目的房东则表示,目前一手房价正处于上涨期,二手房肯定会跟着继续上涨;但由于明年二手房优惠政策取消了,将有可能影响二手房的成交量,因此,今年最后这两个多月是高价出手的最好时机。

  尽管买卖双方心态各异,但对地产中介而言,“营业税优惠倒计时”却无疑是一个宣传法宝。在一些中介行记者清楚地看到,关于营业税优惠进入倒计时的宣传海报均贴在显眼位置。很明显,中介们都希望能在年底促成更多的买卖交易。

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