金九已然过去，银十也进入了倒计时。一手房市场的盆满钵满似无悬念，而伴随着新房市场上房源的逐渐稀少，手中握有房源的房东们也纷纷开始“牛”了起来。记者近日发现，一些核心板块的二手房"跳价"现象又有抬头的迹象，一些"走俏"的房源甚至是一天一个价。有关专家分析，由于一手房价格上涨速度过快，超出了多数刚性购房者的承受范围，从而导致了购房群体分流至二手市场，二手市场需求增加，同时当前一手房市场的供应也存在严重稀缺性，所以推动了二手房价格的不断升高。

　　湖景房一夜跳价22万

　　近日，家住市区的钱先生看中了雅戈尔泊爵的一套二手房，面积大约120平方米左右，30楼的层高也算是套湖景房。钱先生告诉记者，10月20日上午，自己在经过多番斟酌后，终于下定决心接受房东开出的108万的价格，可就在他高高兴兴捧着身份证、户口本到中介准备签约时，房东却突然变了卦，钱先生被告之，房东今天早晨刚刚更新了挂牌价，变成了130万。钱先生有些无奈地跟记者说：“这价格涨得实在让人难以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”钱先生遭遇的正是二手房行业内所说的“跳价”。随着楼市复苏和新房市场的房价不断走高，二手房“跳价”也成了当下园区楼市的典型现象之一。

　　中国指数研究院数据信息中心得出的分析数据显示，整个9月份苏州二手房市场价格指数为1424点，比上月上升了47个点,升幅为3.41%，比上年同期上升了8.45%。二手房挂牌均价为8460元/平方米，环比上升3.41%。“有的买家才在我们这里看到一套满意的房子准备买，等第二天来，房价就涨了几万甚至十几万，最近几个星期这都是常事。”来自园区湖东家之桥房产经纪公司的置业顾问表示，从9月份开始，园区，特别是现代大道附近的二手房跳价现象开始非常频繁，在国庆后达到了最高潮。

　　新房稀缺

　　二手房东“趁火打劫”

　　钱先生的情况并非个案，记者的一位朋友吕先生最近也遭遇到了房价的“三连跳”。他看中了新区竹园路附近一套二手房，但在谈判过程中，业主竟将待售房源的报价连续提高了三次，漲幅达到总价格的15%以上。吕先生告诉记者，经过三次提价后，该套房的价格已经比7月份时高出了近20万，所以最终还是未能成交。

　　吕先生还表示，自己从今年年初开始就一直留意这个小区的房子，可是自从9月份之后，小区里面挂牌的房子，似乎一夜之间都被吹跑了。过了国庆，一些中介索性告诉我，没房子了。“整个小区2000多户人家，交房才两年，竟然只有5、6套房子在卖，而且要么价钱高，要么位置不好。这太不正常了。”

　　一面是不断看好的行情，一面则是开始捂起房子不想卖的房东，愈演愈烈的“跳价”风会给苏州二手房市场带来滞涨效应吗？有关专家表示，二手房“跳价”现象频出，房源减少、一手房价格渐涨是其主要原因，但二手房房东本身也负有责任。“有的房东漫天要价看中的就是一手房市场的房源稀缺。”

　　“开发商的惜售策略，现在都被房东们偷学去了。”一位在房企工作的朋友半开玩笑的对记者说。

　　银行执行新政仍有“弹性”

　　虽然二手房市场“跳价”现象横行，但当前的情形与2007年还是有所不同，第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药。

　　然而，记者在对园区众多二手房中介的暗访中发现，二套房贷收紧政策目前还是停留在“风声”阶段，一些中介在和客户接洽过程中纷纷明目张胆地拍胸脯保证，只要看中了房子，银行方面的首付和利率都不成问题，一切仍可按第一套房执行。

　　根据现行的利率水平，首次贷款购房，最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠，最低利率可以达到4.158%。而购买二套住房，利率最低也要6.534%。但是今年上半年，各家银行为了争夺客源，在二套房贷款上大打“擦边球”，很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠，首付贷到8成更是小菜一碟。某中介的业内人士告诉记者，其实从今年三季度开始，银行就逐渐收紧了二套房贷政策。但是在最近一个月内，客户通过专业中介公司办理二套房贷款，利率和首付还是可以谈。所以，很多“懂行”的投资客纷纷都抓住最后的机会，赶在这个月内敲定自己心仪的房源。

　　抓住“营业税减免”最后的尾巴

　　在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中，唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从2009年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月。记者从有关部门获悉，政策到期后，满2年、不足5年的普通住房交易将必须多付一笔不少的营业税。由于购买二手房大部分是需要转按，或者申请按揭的，从确定买房到过户，大部分都需要一个多月或两个月。在明年税收政策尚未明朗的情况下，不少购房者都希望能搭上优惠政策的“末班车”，纷纷提前开始行动。

　　记者在采访中了解到，目前，针对营业税费减免进入倒计时的情况，房东们持有两种心态：一方面，熟知该政策的业主希望借此机会高价出货，另一方面，不了解该政策的业主则持着“可卖可不卖”的心态。一些带有投资目的房东则表示，目前一手房价正处于上涨期，二手房肯定会跟着继续上涨；但由于明年二手房优惠政策取消了，将有可能影响二手房的成交量，因此，今年最后这两个多月是高价出手的最好时机。

　　尽管买卖双方心态各异，但对地产中介而言，“营业税优惠倒计时”却无疑是一个宣传法宝。在一些中介行记者清楚地看到，关于营业税优惠进入倒计时的宣传海报均贴在显眼位置。很明显，中介们都希望能在年底促成更多的买卖交易。