楼市观察

1到10月苏州房价上涨了2054.55元每平米
吴江楼市网  发布时间:2009-11-10  来源:名城房产  点击数:343

  “涨的是房价,降的是决心”,网友老柯用这句话来描述现在自己的买房心情,“不是不想买,是真的买不起。”这恐怕也是不少想在苏州买房子人的内心独白。

  从2008跨越2009,从全国楼市到苏州楼市,似乎都有了新生,但老百姓对于买房也在经历一个类似倒V字的心理变化,从冷市观望到暖市抢购再到过火观望加剧,一路走来和苏州房价的变化是分不开的。

  在对苏州1-10月成交的60392套商品房价格的采样分析中发现,除了部分月份受政策保障性用房的大量成交影响,均价有所下滑,2009年苏州房价整体走势明显一路上扬。从09年1月的6185.93元/平方米走到10月的8240.48元/平方米,上涨2054.55元/平方米,涨幅达33.2%。

  通过对各区域的样本分析,七大片区 房价基本处于上升势头。以下按照涨幅大小顺序进行区域简析。

  金阊区94.8%—平江区81.6%—园区40.2%—相城区27.5%—吴中区26.5%—沧浪区16.4%—高新区8.2%。

  金阊区1月-10月的房价变化是最大的,从4776.75元/平米到9304.37元/平米,涨幅达到94.8%,这也受到年初保障性住房大量入市的影响。

  平江区的房价走势起伏也是较大的,1-10月涨幅81.6%,同样,平江区类似于金阊区,受影响因数也比较多,导致整体呈现出非常规性增长。

  园区一直是苏州楼市中最受关注的一个区域,其在售项目众多成交量也最大,由于部分高端项目的集中成交,易造成单月均价的较大波动,但总体均价呈现稳升局面,商品房的实际成交价格涨势,明显是苏城之最的,至10月份区域成交均价已升至9513.59元/平米,相对1月份的均价涨幅达40.2%。

  相城区整体价位较为均衡,市场新项目较少,房价自08年年底回落之后也较为契合刚性市场的购买,整体以老项目的去化为主,1-10月涨幅27.5%。

  吴中区的房价1月份成交均价为5773.72元/平米,10月份的成交均价为7301.53元/平米,涨幅达26.5%,该区域高低端产品差异较大,导致整体房价差别较大,另外区域同样有政策保障性用房的成交影响,吴中区欲推出84块地对后市的影响较大。

  沧浪区09年整体以沧浪新城的供应为主,大盘诸如世茂运河城成交稳定,下半年房源推出明显减缓,房价的上涨不言而喻,从1月至10月房价涨幅达到16.4%。

  在1月至10月的价格走势中,高新区的涨幅是最小的,为8.2%,高新区针对刚性需求的项目众多,这部分项目原本就是以性价比取胜,也导致了价格回调的有限。

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