“涨的是房价，降的是决心”，网友老柯用这句话来描述现在自己的买房心情，“不是不想买，是真的买不起。”这恐怕也是不少想在苏州买房子人的内心独白。

　　从2008跨越2009，从全国楼市到苏州楼市，似乎都有了新生，但老百姓对于买房也在经历一个类似倒V字的心理变化，从冷市观望到暖市抢购再到过火观望加剧，一路走来和苏州房价的变化是分不开的。

　　在对苏州1-10月成交的60392套商品房价格的采样分析中发现，除了部分月份受政策保障性用房的大量成交影响，均价有所下滑，2009年苏州房价整体走势明显一路上扬。从09年1月的6185.93元/平方米走到10月的8240.48元/平方米，上涨2054.55元/平方米，涨幅达33.2%。

　　通过对各区域的样本分析，七大片区 房价基本处于上升势头。以下按照涨幅大小顺序进行区域简析。

　　金阊区94.8%—平江区81.6%—园区40.2%—相城区27.5%—吴中区26.5%—沧浪区16.4%—高新区8.2%。

　　金阊区1月-10月的房价变化是最大的，从4776.75元/平米到9304.37元/平米，涨幅达到94.8%，这也受到年初保障性住房大量入市的影响。

　　平江区的房价走势起伏也是较大的，1-10月涨幅81.6%，同样，平江区类似于金阊区，受影响因数也比较多，导致整体呈现出非常规性增长。

　　园区一直是苏州楼市中最受关注的一个区域，其在售项目众多成交量也最大，由于部分高端项目的集中成交，易造成单月均价的较大波动，但总体均价呈现稳升局面，商品房的实际成交价格涨势，明显是苏城之最的，至10月份区域成交均价已升至9513.59元/平米，相对1月份的均价涨幅达40.2%。

　　相城区整体价位较为均衡，市场新项目较少，房价自08年年底回落之后也较为契合刚性市场的购买，整体以老项目的去化为主，1-10月涨幅27.5%。

　　吴中区的房价1月份成交均价为5773.72元/平米，10月份的成交均价为7301.53元/平米，涨幅达26.5%，该区域高低端产品差异较大，导致整体房价差别较大，另外区域同样有政策保障性用房的成交影响，吴中区欲推出84块地对后市的影响较大。

　　沧浪区09年整体以沧浪新城的供应为主，大盘诸如世茂运河城成交稳定，下半年房源推出明显减缓，房价的上涨不言而喻，从1月至10月房价涨幅达到16.4%。

　　在1月至10月的价格走势中，高新区的涨幅是最小的，为8.2%，高新区针对刚性需求的项目众多，这部分项目原本就是以性价比取胜，也导致了价格回调的有限。