楼市观察

年末苏州楼市将有1万2千套房源入市
吴江楼市网  发布时间:2009-11-10  来源:城市商报  点击数:420

  新华报业网讯 上周本年度最大规模的土地热拍,让购房者隐约感觉到下一轮的房价恐怕还要“上去点”,因此今年底明年初要不要买房,成为大家心里再度纠结的一个话题。但从最近的推盘力度来看,似乎楼市里也没有多少房源好选。年底还有多少房源入市?房价在年尾会怎么走?大家肯定会打听问询。

  根据苏州搜房网数据监控中心数字显示:年末,苏州楼市将有1万2千套房源入市。作为苏州楼市风向标的园区,临近年底不少楼盘已经开始放慢了推盘脚步,统计结果显示,预计在余下来的一个多月时间内,有2000余套存量房源可对外供应。这其中,除中央景城、伊顿小镇等部分在售楼盘以外,园区大部分楼盘在年底都有加推的计划。这部分楼盘年底的加推量都不会很大,建屋领域、雍合湾、中旅蓝岸国际为代表的项目,均表现出明显的近期加推意愿,但推盘量相比较以往却明显缩水,仅仅三四十套左右。看来.这一年的好收成,足以让园区的部分开发商吃足了定心丸,再不用担心完不成年底的销售指标了。

  年底似乎要冲刺一下的是高新区和吴中区,这两个区域都将拿出不少于3000套的房源。高新区接连几个星期成交甚至超过园区,成为新的购房热点区域。在市场供应关系紧张的当下,无论从供应量还是成交均价上来说,都成为一个备受关注的区域。从具体成交情况来看,新港天都花园、丹景廷两大项目为区域成交主力。而依靠丰富的山水资源的吴中区,环太湖板块普通住宅会有所放量,木渎板块有些新老楼盘的推盘举动,只是其中独墅湖板块地王齐聚之后供应量明显收缩了。此外,相城区和古城区也有不少于1000套的房源要推出。

  这万余套房源陆续注入年尾的楼市,从量上来说算是充分吗?能对高 房价有“综合作用”吗?苏州楼市下半年成交在波动中,始终保持着不错的态势。除去消化掉的和房产商捂着不卖的,百姓纷纷在感叹房价猛涨的同时,也发现楼市里没什么新房源可挑选。因此,还有万余套房源的人市,自然还算是个积极的信号。业内人士认为,虽然有些房产商不愁年底是否还要继续成交,但是对多数房产商来说,一点点地加推,保持在市场上稳定的知晓度还是很有必要的。

  房源的相对充分,会不会还能起到平抑房价的功效呢?从记者的采访中,多数声音还是传递了同一个趋势:未来一个多月的时间,房价可能仍会维持在一个较高的水平,但成交量波动下滑的可能性非常大。一方面,近期有关房贷七折优惠叫停、税收优惠政策到期等信息已经风生水起。业内指出,受这些原因影响,加上通胀预期、国家及地方政府暖市政策到年底基本终止等诸多因素,苏州楼市整体成交在最近两个月不会有太大跌落。楼市的真实状态,要看明年一季度的变化。第二方面,从房地产开发企业来看,年底前大部分楼盘主动降价可能性不大;而此时上市的新项目,也不会有太大的让步。到明年一季度,部分区域,特别是个别项目,价格可能会小幅下调,但是综合目前的供应结构,以及土地市场的活跃表现,价格的整体大幅下跌可能性不大。

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