楼市观察

冬天楼市“高烧不退” 房价上涨压力大
吴江楼市网  发布时间:2009-11-10  来源:名城房产  点击数:363

  十月份至今,苏州各板块存量都略有减少,部分板块更出现了“房荒”现象。

  以园区为例:作为苏州楼市的风向标,园区一向是楼盘成交最为活跃、关注度较为集中的区域。09以来的楼市火爆,房源加速去化,在楼市供应紧张的当下,相关机构对年末园区可供销售的住宅类房源进行了统计。结果显示:截止2009年年末,园区可供销售住宅类房源仅为2000余套。按目前每周成交800套左右房源的数据来计算,也就是说,园区目前已经进入“房荒”阶段,可供销售房源只有一个月不到的时间。园区供应量锐减,导致太多的购房者已经发现无房可买,即使手中持币,却不知道该到哪里买房。

  另一方面,苏州的购房热情空前高涨,很多楼盘开盘当日即告售罄。据统计数据显示,新港天都花园、置地青湖语城、丹景廷等新盘吸引了众多购房者眼球,且成交惊人,甚至出现了“日光盘”,即开盘当天就售罄。由此可见,新盘是“银十”的成交主力,“银十”的成色并不差。

  上涨压力二:“红包”是否取消无定论,末班车人人想坐

  今日,有媒体引用住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时的表述称:“鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。”

  原话引用:“第一个我想房地产整个政策不会有太大变化,因为现在我们的经济状况还不是太稳定,第二点就是全国房地产市场还比较稳定。第二点就是土地管理会更加严格,因为现在又出现了囤地的苗头。我们土地是有计划配比的,如果土地不上市场,就解决不了市场的供求平衡问题,当然也不一定说土地都上市场就解决了平衡问题,但是它会解决很大一部分,所以说对土地经营管理应该更严格。第三点,就是年初出台的一些政策,可能会终止,因为我们年初出台的刺激房地产消费政策是在去年房地产不景气,又遇到了世界经济危机的情况下,为保证我国经济稳定发展。现在我们市场平稳了,这些政策是否还有必要,我觉得不一定。”

  上涨压力三:囤地、封盘。这个冬天楼市“高烧不退”

  房地产市场快速回暖了,房地产投资引力不断增强了,市场态势已经并将持续发生深刻的变化,但不变的是:由于土地资源国家垄断、土地供应高度计划性、产品的高度差异性,使得房地产市场很难步入充分竞争态势,面对需方的产品性价比之争必然先导体现在原始土地的竞争上,如何拿到土地成为各类房企参与市场的必修功课,经济大势判断力、资金整合能力、经营团队战斗力以及决策的效率质量则是赶考及第必须拿到的学分。对于购房者而言,这几年尤其是今年年初以来的楼市言论已经让我们付出了不小代价,此番“囤地”话题,大可不必关心, 房价走势绝非言论能够左右,在我们一次又一次踏空之后,特别是错过金融危机所带来的房价局部短时间下调的抄底机会后,一味等待拐点只会付出更大的代价。

  上涨压力四:地段价值,等待只会增加成本

  苏州古城区历来是名门望族首选的居住版图,随着城市的开发建设,古城区的现代化进程越来越明显,近年来崛起的胥江板块,由于其本身紧邻运河,周边的生活氛围也十分成熟,一直成为地产大鳄们追捧的目标,万科等优质开发商的进驻,更拉动了整个区域的居住品质,古城的富人区正在逐渐形成。随着城铁与高铁的通车,我们可以想像:城市格局的变化,将会给这座城市带来怎样的契机,届时的房价也会出现新一轮的变革!

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