政策法规

江浙二套房贷收紧动真格 强调违规将从重处罚
吴江楼市网  发布时间:2009-11-10  来源:第一财经日报  点击数:609

  楼市在“金九银十”走出上扬曲线后,市场开始蔓延一种不安的气氛。这种气氛逐渐始于杭州,然后是江苏省的南京市,从二套房贷到公积金新政,都显示这个市场在逐步收紧。

  10月15日,浙江银监局召集在杭各大银行负责人开会,再次强调要严格执行二套房贷政策,会议还强调一旦违规将从重处罚。

  “就在他们开会的第二天,我们就陆续接到银行的通知,表示‘首付一定要四成’。”浙江中原品牌管理部总监荆海燕对CBN记者表示,这次力度相当大,不仅收到四大行的通知,连很多小银行都表示要严格执行四成的首付,根本没有通融的余地。

  同样的场景在江苏南京发生,南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示,二套房的四成早就收紧,基本上是“没有可商量的余地”。当地一家中介机构相关负责人表示:“ 二手房贷首付四成从7月份开始就执行了。从现在的情况来看,银行已经开始‘动真格’了。”

  10月上旬,南京市住房公积金管理中心正式公布收紧公积金贷款的一系列办法。对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方曾经办理过公积金贷款,全部结清后二次申贷的,其贷款额度为可贷额度的50%,即从原来的30万元降至15万元。这是南京市使用公积金杠杆刺激住房消费一年后首度收紧。

  在二套房贷和公积金政策收紧的背后,是江浙各大商业银行贷款总额连续创新高。“今年杭州几家国有银行和股份制商业银行的信贷业务普遍很好做,半年就几乎完成了一年的目标额度。”杭州一家国有银行办公室负责人表示,该行6月份信贷量就接近全年目标,“是到了该收一收的时候了,接下来计划里不会有较大的新增贷款额”。

  房贷利率打折的空间也在被压缩,“原来有些优质客户可以享受房贷利率7折等幅度优惠,现在基本上都是执行8.5折的优惠了,而且这个优惠也并不是那么容易申请到。”荆海燕表示,之前和中国银行(4.17,-0.03,-0.71%)合作比较多,有些客户可以申请到7折,但现在也只能想办法申请到8.5折,其他几家银行的情况也差不多。

  不仅如此,银行对这些优质客户要求很高,像VIP客户或者银行存贷款较多的客户,再或者名下有企业在银行开户的客户才可以享受到优惠幅度。“南京的7折利率也很难申请,每家银行还有自己的一些条件,而且对材料的要求也很严格,审查的时间也拉长了很多。”舒莉莉说。

  那么,今年刚刚恢复元气的楼市,莫非要从新的疯狂转入又一轮的低迷?

  卫明不动产智库负责人蔡为民表示:“这说明楼市在接下来的时间里会有收缩,成交量、楼价都会有比较明显的反应,这段低潮期会持续到明年的第二季度。一般来说,很难预测什么时候是这几年来楼市的最低点,但可以找到楼市区域性的低点,可以从略微萎缩的成交量和不太坚挺的 房价来判断。”

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