楼市观察

沪蓉等楼市现恐慌性消费 炒房热度不降反升
吴江楼市网  发布时间:2009-11-10  来源:上海证券报  点击数:371

  基于通胀预期和供需失衡下的房地产投资热潮在上海、成都等地方持续升温。

  成都世家机构的报告显示,进入9月之后,成都楼市价格上涨迅速,10月份主城区成交均价比年初有了1000元的涨幅,达到6300元/平方米,已经全面超越2007年的高峰水平。同时,10月成都楼市维持了100万平方米以上的销售量,前十个月的成交量则创下新高。

  世家机构分析师樊邦勇告诉记者,随着成交量放大和价格攀升,目前成都楼市投资比例已达到两成以上,比年初增长一倍。从部分高端楼盘情况来看,温州等沿海投资者已经开始进入成都楼市。而在近两个月价格迅速上涨的情况下,成都已经出现了部分恐慌性消费需求。

  上海等地一线城市的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘。开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自知情人士的消息称,此前盛传开盘价只有5万出头的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7至8万元/平方米。销售人员更告诉记者,首期开出的92套房源有近400人认购,开盘共卖出了91套。目前只有一套总价超过2000万元的 豪宅目前待售,而单价也已经达到9.3万元/平方米。

  接近华润置地人士介绍,在外滩九里项目的购房者中,上海本地、内地和港澳台、境外等的比例分别为4:4:2,其中又以企业家居多,预计占买家总量近七成。目前豪宅的多数买家还是以保值升值为目的。一些位于城市中心区域的豪宅兼具地理位置的稀缺性和品质要素,因此在楼市敏感期表现出较强的抗跌性。

  对于此前盛传的二套房贷收紧,上海一家豪宅开发商表示,目前楼盘购房者还是可以申请到利率下浮30%的优惠。但贷款成数最多只有6成。“明年年初可能贷款政策宽松一些,但那时候开发商的价格上调幅度就更大,对于购房者来说,今年年底与明年年初买房各有利弊。而如果供给有限和通胀预期持续到明年,上海等地楼市投资热情不会降温。”上述开发商称。

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