楼市观察

苏城租房中介费还是房客在掏 网络成租房新中介
吴江楼市网  发布时间:2009-11-11  来源:现代快报  点击数:959

  被“潜规则”所逼,网上找房成部分市民省钱新“法宝”

  9月1日起,相关部门下发通知,要求在房屋出租过程中所产生的中介费用应由租、赁双方共同来承担。这为打破苏城房屋中介市场多年来,一直由房客单方承担全部中介费的潜规则带来了希望。目前该通知已经下发两个多月了,其具体适用效果如何呢?中介费用是否由租、赁双方各承担50%?带着这些疑问,笔者走访了苏城多家房屋中介公司,调查发现市区范围内除高新区外,租房中介费基本上还是由房客一方来买单。

  房源紧俏,房客为租房无奈买单

  据了解,相关部门为了改变部分房产中介服务收费混乱的现象,在今年8月份就专门下发了《关于进一步规范房产中介服务收费行为的通知》。通知要求从9月1日起,房产中介提供租赁信息,协助签订合同等房屋租赁全过程服务的,收费标准为0.5~1个月租金,租赁双方各承担50%,合同另有约定的,从其约定。

  “我们也接到相关通知了,按照规定中介费应该是由租、赁双方各付一半。但是让房东出中介费是不现实的,不少房东纷纷表示,他们宁愿房子不租也不愿交一半的中介费。”昨天,桃花坞大街某房产中介的老板对笔者大倒起苦水来。该老板告诉笔者,市区由于交通方便、生活配套设施齐全,再加上苏州有500多万的外来人口和可出租房源的相对偏少等因素影响,所以市区房屋租赁市场一直呈现出“供不应求”的一边倒现象,因此房东从来不愁自己的房子租不出去。“房子就一套,但往往想租的人却有五六个,在这样火爆行情的刺激下,还有哪个房东愿意自己掏这动辄成百上千的中介费啊!”

  在调查中,笔者走访了平江、金阊、沧浪区的包括我爱我家、裕兴、华丰等10来家大大小小的房屋中介机构,但令人遗憾的是,这些中介机构均表示,目前他们房屋租赁的收费标准为1个月租金,该费用由租房人单方来承担;而并非通知所要求的0.5~1个月租金和由租、赁双方各承担50%的费用标准。据业内人士介绍,房屋中介市场之所以形成由房客单方承担全部中介费的潜规则,是因为前些年中介市场房源少、租房者多,有时租房者甚至要排队才能租到房子。“在这种情况下,为了吸引房源,就不向房东收费了,而房客为租房而买单也是无奈之举,此后这样的潜规则就被市场沿袭了下来。”

  节省费用,网络成市民租房新“中介”

  在笔者采访时,所做的随机调查中大多数市民认为:中介费由承租方全部承担是不合理的,应由租、赁双方共同来承担。“租房中介费除高新区施行的各付半月以外,其他地方好像都是租客交一个月的,这明显是欺负人嘛!”对此,市民张小姐向笔者倒出了自己的不满。张小姐表示,在南京租房子中介费一般只要首月房租的一半,而且有些房屋中介机构不但只收取租房人一两百元的中介费,而且还保证为房客找到满意的房子。同时,离苏州不远的上海租房中介费的收费最高标准为1个月租金的70%,即承租方和出租方总计向房产中介机构付的服务费不得超过月租金的70%,一般由房东和租客各承担35%。

  “苏州的中介费收得太高了,现在连租房都成问题了!”今年刚刚工作的大学生小徐最近让租房的事情搅得一团糟。“和同学在市区合租一套房子,自己要出750元/月,而中介费还得出750元,实在是太贵了,要知道我一个月的工资也就一千多元啊!”小徐告诉笔者,面对“高高在上”的租房中介费,他的一些同学和朋友在租房时就坚决不找中介公司。其中,有个同学在各大网络论坛上整整‘猫’了4天,成功和房东单线联系上了,他没有花一分钱就租到了房子。虽然这样找房辛苦了一点,但却能省下一笔数目不菲的中介费,对他们这些刚工作的大学生来说还是很有吸引力的。”

  另外,在采访中也有市民表示,由市场来决定中介费的收取方式,这本身也无可厚非;说不定哪天房子多了租不出去了,到时候就轮到房东来付这笔中介费了。

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