楼市观察

全国房价涨幅再次扩大 多数城市房价持续高企
吴江楼市网  发布时间:2009-11-11  来源:新华网  点击数:548

  新华网北京11月10日专电(记者 罗宇凡)10日国家统计局公布的1—10月全国房地产市场运行情况显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。6月份以来房价环比涨幅持续收窄的情况出现改变,业内人士分析认为,年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。

  自从2009年6月,全国房屋销售价格同比恢复正增长以来,房价已经连续5个月保持同比正增长,涨幅从6月份的0.2%逐渐扩大:7月份同比涨幅达1.0%,8月份同比涨幅2.0%,9月份同比涨幅2.8%,10月份同比涨幅更是达到年内最高的3.9%。与此同时,房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从6月份的扩大0.2个百分点,一路收窄至9月份的缩小0.2个百分点,业内分析人士普遍认为,这与房价高企影响成交量导致房价上涨速度放缓有关。

  环比涨幅不断收窄的趋势在10月份发生了改变。10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,环比涨幅之所以没有继续收窄,与10月下旬以来成交热情重现有关。不过他仍然表示,8、9月间出现的环比涨幅高点年内很难再被突破,11-12月份极有可能还会出现环比小幅收窄的情况。

  数据显示,与上年同月相比,10月份新建住宅销售价格上涨的城市有62个,超过了9月份的58个,其中涨幅最大的5个城市是:广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%;价格下降的城市有6个:吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武汉下降0.9%,石家庄、泉州均微降0.1%。从城市分布上不难看出,一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

  从10月份全国 房价的结构分析来看:新建住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比9月份扩大1.3个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比9月份扩大0.1个百分点。而二手住宅销售价格环比仅上涨0.4%,涨幅比9月份缩小0.1个百分点。两相对比可以看出,新建住宅销售价格成为房价上涨的主要支撑。同时,由于 二手房交易对市场的敏感度更高,其涨幅的收窄一定程度上也暗示着,未来房价持续上升的情况有可能会出现变化。

  受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响,10月中旬以来国内一线城市房地产成交量逐渐走高,对此杨红旭表示,政策可能要改变的心理预期导致眼下部分购房者集中入市,显著影响了楼市。过了年底的时间节点,市场很可能会恢复到原有的运行轨迹。

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