楼市观察

土拍蝴蝶效应 苏州多个楼盘“蓄谋”涨价
吴江楼市网  发布时间:2009-11-17  来源:名城房产  点击数:442

  11月5日,42宗地块拍卖。其实,有了前不久两次的土拍的“地王蝴蝶效应”,这次的拍地前,已经有很多开发商早早准备,只等土拍完事后,掀起新一轮的涨价;如今,一周已经过去,到底拍地后各直接或间接影响到得楼盘有哪些新动作?楼市的价格是否又因此飙升?其实,据小编电话各售楼处了解下来,除个别楼盘上涨较夸张外,其余都保持原状或者稍微上涨。但是,其中也不排除个别楼盘下次新推房源时的飙涨。

  苏地2009-B-71号地块

  地块位置:工业园区东环路东、东兴路北

  占地面积:51053.13平米

  容积率:1.6-2.0

  成交楼面价:5436元/平米

  地块分析:该宗地块被栖霞建设强势获取,成交总价为5.55亿。1.6-2.0的容积率使其建 筑面积达到将近10万方。从其容积率上也可看出,此地块以后将被开发成为高层小高层为主的住宅社区,周边配 套以及便捷的交通,市场前景十分看好。

  恒润后街 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  小编有话说:酒店公寓一期开盘当日即全部售罄,二期房源将于十一月底正式上市,预期 价格将在12000元/平米左右。售楼员表示,由于所推房源楼层位置将优于一期,所以价格上有微调。

  当前价格 最低价45万元/套

  最新楼盘动态 恒润后街MOHO公寓10月31日盛大开盘,45平 米精装,70年住宅产权,均价10000元/平米左右。

  交通状况 恒润后街 4路、10路、148路、202路、游5、501路、218路、168路、900路、202路...

  恒润后街项目位于苏州园区娄葑镇中心,毗邻娄葑商业街,周边生活配套齐全,交通便 捷,商业氛围浓郁,园区家乐福、国美家电、肯德基、迪欧咖啡等近在咫尺。项目总建筑面积近5万平方米,由 多层花园住宅、精装酒店式公寓和1万多平方休闲商业街区组成。作为苏州首创EFC家庭式情景休闲商业街,恒润 ??后街营造了一个全新的时尚居住、购物氛围。众多名品店的进驻,更为所有懂得享受的时尚家庭打造了了 一个集家居、购物、餐饮于一体,吃喝玩乐,应有尽有的复合式休闲街区。

  苏地2009-B-69号地块

  地块位置:工业园区唯亭镇经八路西、阳澄湖大道南

  占地面积:55769.54平米

  容积率:1.4-1.6

  成交楼面价:4200元/平米

  地块分析:金鑫房产拿下该地块,目前中信投资、中新置地也纷纷入驻唯亭镇,无疑,这 块又将成为园区楼市的又一个潜力区域,随着园区的深入发展以及湖东房源的日益减少,唯亭板块的将会吸引更 多人的眼球。

  摩尔尚城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  小编有话说:与9月相比,上涨200元/平米,还算比较平稳的。

  当前价格 均价5800元/平方米

  最新楼盘动态 11月,摩尔尚城实景现房多层6号楼和高层13号楼加推 ,均价6300元/平米,面积在80-115平米;另外商铺也正火热推出中,17平米-100平米,总价30...

  交通状况 摩尔尚城 到火车站有19、119路,到园区欧尚有:109、108、106路,到东环路家乐福...

  摩尔尚城位于苏州城东工业园区的唯亭镇,交通便利,临近312国道、沪宁高速,19、109、 119、108、148可达;配套齐全,西面500米处是唯亭镇最为繁荣的商圈——唯亭广场,银行、菜场、 学校、医院等配套设施距离小区仅600米,生活非常方便;摩尔尚城以多层、小高层为主,并有部分高层,产品 多样化,是本区域唯一的多层产品,总建筑面积近10万方的综合小区;摩尔尚城的得房率较高,面积紧凑总价合 理,是典型的欧式风格,其中大多数户型都在90M2以下,符合市场的需求。

  苏地2009-B-69号地块

  地块位置:工业园区唯亭镇经八路西、阳澄湖大道南

  占地面积:55769.54平米

  容积率:1.4-1.6

  成交楼面价:4200元/平米

  地块分析:金鑫房产拿下该地块,目前中信投资、中新置地也纷纷入驻唯亭镇,无疑,这 块又将成为园区楼市的又一个潜力区域,随着园区的深入发展以及湖东房源的日益减少,唯亭板块的将会吸引更 多人的眼球。

  摩尔尚城

  小编有话说:与9月相比,上涨200元/平米,还算比较平稳的。

  当前价格 均价5800元/平方米

  最新楼盘动态 11月,摩尔尚城实景现房多层6号楼和高层13号楼加推 ,均价6300元/平米,面积在80-115平米;另外商铺也正火热推出中,17平米-100平米,总价30...

  交通状况 摩尔尚城 到火车站有19、119路,到园区欧尚有:109、108、106路,到东环路家乐福...

  摩尔尚城位于苏州城东工业园区的唯亭镇,交通便利,临近312国道、沪宁高速,19、109、 119、108、148可达;配套齐全,西面500米处是唯亭镇最为繁荣的商圈——唯亭广场,银行、菜场、 学校、医院等配套设施距离小区仅600米,生活非常方便;摩尔尚城以多层、小高层为主,并有部分高层,产品 多样化,是本区域唯一的多层产品,总建筑面积近10万方的综合小区;摩尔尚城的得房率较高,面积紧凑总价合 理,是典型的欧式风格,其中大多数户型都在90M2以下,符合市场的需求。

  苏地2009-B-69号地块

  地块位置:工业园区唯亭镇经八路西、阳澄湖大道南

  占地面积:55769.54平米

  容积率:1.4-1.6

  成交楼面价:4200元/平米

  地块分析:金鑫房产拿下该地块,目前中信投资、中新置地也纷纷入驻唯亭镇,无疑,这 块又将成为园区楼市的又一个潜力区域,随着园区的深入发展以及湖东房源的日益减少,唯亭板块的将会吸引更 多人的眼球。

  摩尔尚城

  小编有话说:与9月相比,上涨200元/平米,还算比较平稳的。

  当前价格 均价5800元/平方米

  最新楼盘动态 11月,摩尔尚城实景现房多层6号楼和高层13号楼加推 ,均价6300元/平米,面积在80-115平米;另外商铺也正火热推出中,17平米-100平米,总价30...

  交通状况 摩尔尚城 到火车站有19、119路,到园区欧尚有:109、108、106路,到东环路家乐福...

  摩尔尚城位于苏州城东工业园区的唯亭镇,交通便利,临近312国道、沪宁高速,19、109、 119、108、148可达;配套齐全,西面500米处是唯亭镇最为繁荣的商圈——唯亭广场,银行、菜场、 学校、医院等配套设施距离小区仅600米,生活非常方便;摩尔尚城以多层、小高层为主,并有部分高层,产品 多样化,是本区域唯一的多层产品,总建筑面积近10万方的综合小区;摩尔尚城的得房率较高,面积紧凑总价合 理,是典型的欧式风格,其中大多数户型都在90M2以下,符合市场的需求。

  苏地2009-B-73号地块

  地块位置:高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东

  占地面积:176896.5平米

  容积率:≤1.37

  成交楼面价:2596元/平

  地块分析:苏地2009-B-73号地块规划的容积率为1.37,未来将建成以高层小高层为主的 社区,而社区的建筑面积将会达到24.23万方,如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力,带动整个新区 住宅市场的活跃。

  金光大道Ⅱ期文昌花园

  小编有话说:价格上涨800元/平米,建筑类别有区分

  当前价格 均价5300元/平方米

  最新楼盘动态 金光大道II期文昌花园二期新房源将于12月推出,88 平米,目前价格待定,预计推出近400套房源。

  交通状况 金光大道 Ⅱ期文昌花园 公交线路85、303、316、321、326、441

  金光大道Ⅱ期,在一期绝佳口碑和优质品质基础之上,再攀高峰,继续升级。项目总占地面积 约8万平方米,总建筑面积约16万平方米,项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小 高层,以88平米两房和137平米三房为主力户型。全力打造了一座现代人居大城,并借助千年传承的风水宝地, 巧妙移植法国新装饰主义异域浪漫风情,让现代与未来对话,东西方古老文明碰撞,尊享、荣耀、阳光、自然、 温馨、浪漫的金质属地从此诞生。

  金光大道Ⅱ期(文昌花园)位于金光大道一期 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)东侧,苏州高新区文昌路与兴贤路交界处,占据 北新区核心地段,周边生活配套齐全,坐拥吴县中学,阳山实验小学、幼儿园等教育资源,西望观山、树山自然 生态景观,规划中的交通三号线、城际高铁,传承千年的风水宝地,让优质生活从此飞驰起来。

  丹景廷 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  小编有话说:价格略微上涨

  当前价格 均价6200元/平方米

  最新楼盘动态 丹景廷10月28日盛情加推房源多层开盘当天半小时就 被抢购一光,103#楼的两个单元(小高层)89平米户型还剩几套房源,均为6层以上,多层退台...

  物业地址 丹景廷位 于高新区浒墅关镇永安路和永莲路交界处

  丹景廷位于苏州市浒关地区,基地北面为永安路,东面为永莲路,南面为杨安河,西面为大通 路,规划总用地为66190.3平方米,规划建筑面105431平方米,地上建筑面积:85822.51平方米。

  丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小 区。通过设计合理的户型,运用新型节能设计,提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户,2层以上层层退台 ,保证户户有景观露台;叠加别墅更努力从景观性、区域独立性、独立入户私密性、造型整体标示性等多方面提 升附加值,力求将小区打造成一个具有现代化气息的英伦风格中高档居住区。

  苏地2009-B-73号地块

  地块位置:高新区浒关分区兴贤路南、文昌路东

  占地面积:176896.5平米

  容积率:≤1.37

  成交楼面价:2596元/平

  地块分析:苏地2009-B-73号地块规划的容积率为1.37,未来将建成以高层小高层为主的 社区,而社区的建筑面积将会达到24.23万方,如此大体量的社区定会给周边市场注入新的活力,带动整个新区 住宅市场的活跃。

  金光大道Ⅱ期文昌花园

  小编有话说:价格上涨800元/平米,建筑类别有区分

  当前价格 均价5300元/平方米

  最新楼盘动态 金光大道II期文昌花园二期新房源将于12月推出,88 平米,目前价格待定,预计推出近400套房源。

  交通状况 金光大道 Ⅱ期文昌花园 公交线路85、303、316、321、326、441

  金光大道Ⅱ期,在一期绝佳口碑和优质品质基础之上,再攀高峰,继续升级。项目总占地面积 约8万平方米,总建筑面积约16万平方米,项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小 高层,以88平米两房和137平米三房为主力户型。全力打造了一座现代人居大城,并借助千年传承的风水宝地, 巧妙移植法国新装饰主义异域浪漫风情,让现代与未来对话,东西方古老文明碰撞,尊享、荣耀、阳光、自然、 温馨、浪漫的金质属地从此诞生。

  金光大道Ⅱ期(文昌花园)位于金光大道一期东侧,苏州高新区文昌路与兴贤路交界处,占据 北新区核心地段,周边生活配套齐全,坐拥吴县中学,阳山实验小学、幼儿园等教育资源,西望观山、树山自然 生态景观,规划中的交通三号线、城际高铁,传承千年的风水宝地,让优质生活从此飞驰起来。

  丹景廷

  小编有话说:价格略微上涨

  当前价格 均价6200元/平方米

  最新楼盘动态 丹景廷10月28日盛情加推房源多层开盘当天半小时就 被抢购一光,103#楼的两个单元(小高层)89平米户型还剩几套房源,均为6层以上,多层退台...

  物业地址 丹景廷位 于高新区浒墅关镇永安路和永莲路交界处

  丹景廷位于苏州市浒关地区,基地北面为永安路,东面为永莲路,南面为杨安河,西面为大通 路,规划总用地为66190.3平方米,规划建筑面105431平方米,地上建筑面积:85822.51平方米。

  丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小 区。通过设计合理的户型,运用新型节能设计,提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户,2层以上层层退台 ,保证户户有景观露台;叠加别墅更努力从景观性、区域独立性、独立入户私密性、造型整体标示性等多方面提 升附加值,力求将小区打造成一个具有现代化气息的英伦风格中高档居住区。

  苏地2009-B-40号地块

  地块位置:沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校)

  占地面积:22279.2

  容积率:﹤1.0

  成交楼面价:20423元/平

  地块分析:地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店,多层面的商业配套及旅游资源配套 ,还有田家炳实验小学的教育配套,从起拍价格9000元起,容积率小于1.0来看,业内预计,该片区未来非常可 能建成以联排别墅为主的项目,为数不多的几栋联排别墅,非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域,升值潜 力巨大。

  中海胥江府 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  小编有话说:10月底的价格为11000元/平米,目前已升至12000元/平米

  当前价格 均价12000元/平方米

  最新楼盘动态 中海胥江府加推高层88-246㎡,毛坯均价11000-13000元/㎡。

  交通状况 中海胥江府 轨道交通2号线,900,923,935,游5,4,325,305,310,315,39,45,54,88路可...

  中海胥江府,位居苏州主城,地靠胥江南岸桐泾南路西侧,轻轨二号线胥江路站与胥江府近在咫尺,是市政府重点改造板块。据政府规划,环胥江府,东南有苏州最大的市政公园“桐泾公园”,东有水上休闲商业,西有商业文化广场,船舶博物馆,两岸的“水岸走廊”、“商业观光街”及超大型主题绿化购物公园和滨江公园,赋予了胥江府无与伦比的商业、文化资源。

  中海胥江府高层公寓尽揽古城美景,苏式园林里的中式联排别墅隐匿于繁华之中,得天独厚的区域位置,深厚的千年胥江文脉,结合中海多年缔造豪宅的经验,胥江府即将重新定义苏式豪宅,对苏州地产开发产生深远影响。

  万科金色家园 (相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  当前价格 均价11000元/平方米

  最新楼盘动态 万科金色家园50-200平方,毛坯均价11000元/平方左右,精装12000-13000元/平方,在售房源50套左右。

  物业地址 万科金色家园位于沧浪区西环路与劳动路的交汇处

  万科金色家园位于城市核心,尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路,三大城市主动脉,围合苏州市区稀缺领地。苏州市政府比邻而居,CBD以及家乐福、三香路等主要商圈环伺左右。万科金色家园,囊括苏州城区最优越的稀缺资源,承接未来,尊贵栖居。稀缺建筑,契合人性的多唯选择 万科金色家园,总建筑面积24万平方米,苏州市区目前最大的社区规划。 国际化的“韩式户型”、万科专利产品“情景花园洋房”……融合各种形态的建筑精要,契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格,其整体的独特与稀缺性不言而喻。

  苏地2009-B-40号地块

  地块位置:沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校)

  占地面积:22279.2

  容积率:﹤1.0

  成交楼面价:20423元/平

  地块分析:地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店,多层面的商业配套及旅游资源配套 ,还有田家炳实验小学的教育配套,从起拍价格9000元起,容积率小于1.0来看,业内预计,该片区未来非常可 能建成以联排别墅为主的项目,为数不多的几栋联排别墅,非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域,升值潜 力巨大。

  中海胥江府

  小编有话说:10月底的价格为11000元/平米,目前已升至12000元/平米

  当前价格 均价12000元/平方米

  最新楼盘动态 中海胥江府加推高层88-246㎡,毛坯均价11000-13000元/㎡。

  交通状况 中海胥江府 轨道交通2号线,900,923,935,游5,4,325,305,310,315,39,45,54,88路可...

  中海胥江府,位居苏州主城,地靠胥江南岸桐泾南路西侧,轻轨二号线胥江路站与胥江府近在咫尺,是市政府重点改造板块。据政府规划,环胥江府,东南有苏州最大的市政公园“桐泾公园”,东有水上休闲商业,西有商业文化广场,船舶博物馆,两岸的“水岸走廊”、“商业观光街”及超大型主题绿化购物公园和滨江公园,赋予了胥江府无与伦比的商业、文化资源。

  中海胥江府高层公寓尽揽古城美景,苏式园林里的中式联排别墅隐匿于繁华之中,得天独厚的区域位置,深厚的千年胥江文脉,结合中海多年缔造豪宅的经验,胥江府即将重新定义苏式豪宅,对苏州地产开发产生深远影响。

  万科金色家园

  当前价格 均价11000元/平方米

  最新楼盘动态 万科金色家园50-200平方,毛坯均价11000元/平方左右,精装12000-13000元/平方,在售房源50套左右。

  物业地址 万科金色家园位于沧浪区西环路与劳动路的交汇处

  万科金色家园位于城市核心,尊贵栖居 三香路、劳动路、西环路,三大城市主动脉,围合苏州市区稀缺领地。苏州市政府比邻而居,CBD以及家乐福、三香路等主要商圈环伺左右。万科金色家园,囊括苏州城区最优越的稀缺资源,承接未来,尊贵栖居。稀缺建筑,契合人性的多唯选择 万科金色家园,总建筑面积24万平方米,苏州市区目前最大的社区规划。 国际化的“韩式户型”、万科专利产品“情景花园洋房”……融合各种形态的建筑精要,契合人性多维选择。冠以简约凝练的现代主义风格,其整体的独特与稀缺性不言而喻。

  苏地2009-B-45号地块

  地块位置:吴中区木渎镇金枫路西、苏福路北

  占地面积:111303.8平米

  容积率:≤2.5

  成交楼面价:3486元/平

  地块分析:纯住宅地块,小于2.5的容积率来看,该地块未来将建成以小高层、多层为主 的小区,周边配套有中澳广场 (相册 户型 样板间 地图搜索)、飞凡第五街以及在建的浙建枫华紫园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等项目,因为毗邻轻轨1号线金枫路站台, 以及周边的多条交通线路,未来交通优势带来的升值潜力也将非常巨大。

  浙建·枫华紫园

  小编有话说:接下来新推房源的价格预计比现在的要稍微贵一些

  当前价格 均价7600元/平方米

  最新楼盘动态 浙建·枫华紫园,在售房源还有50多套,84-132平米,均价7600元/平米。12月份预计加推1期第二批。

  交通状况 浙建·枫华紫园 2.68等公交线路;四周道路:东:金枫路;南:中山路;西:木渎新区;...

  浙建·枫华紫园地处金枫路与竹园路交汇处,位于木渎镇大力打造的木渎镇金枫商圈的重要位置。区域北接轨道交通,南连苏福路快速路,东面、北面紧邻苏州高新区,南接吴中经济技术开发区,西依国家级太湖旅游度假区,地理位置优越。

  浙建·枫华紫园规划由商业、SOHO、住宅等物业形式组成的。浙建·枫华紫园总建筑面积约30.5万平米,总投资约18亿人民币,计划分为3-4期开发,整个项目开发时间约为5-6年。建成后将成为金枫商业圈内一个集购物、生活、工作、休闲、学习、娱乐为一体的金枫商圈内标志性的高档商业、住宅小区。

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