楼市观察

太湖第一居所太湖度假区房圈现状展望
吴江楼市网  发布时间:2009-11-17  来源:名城苏州  点击数:380

  苏州太湖国家旅游度假区,是国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一,是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区,总面积1014平方公里。度假区位於古城苏州西侧15公里处。东起古镇胥口镇,南临浩渺太湖,西靠渔洋山,北依吴中名山穹窿,连接湖中长沙岛、叶山岛、西山诸岛,启动开发面积为11.2平方公里,处於太湖风景区中心,太湖72峰48岛中大半分布在度假区四周。山水风景绝佳,文物古迹密集,是吴文化的发祥地。更是理想中的旅游胜地和人居选择。

  今秋,吴中区推出84宗地块,总面积达800多万平方米,吴中区房地产进入“开发元年”,当此之际,记者来到太湖国家旅游度假区,想了解一下这里的楼盘。

  在售房源“微乎其微”未来的房子卖给谁?

  以太湖湿地公园为界限,向东,隶属于吴中区,向西,隶属于苏州太湖国家旅游度假区。记者于10月29日坐58路公交车来到这里,从太湖 高尔夫山庄开始,沿着环太湖路一路向东走去,因为太湖度假区的楼盘大都聚集于此。

  说到太湖国家旅游度假区板块的房源,就不得不说说中信太湖城,这个号称“苏州第三城”占地1100亩的大盘确实值得关注,它不但有太湖板块最高的建筑物“跃层”,更有1.2公里长的水街。但是,中信太湖城现在几乎无房可卖,如他们的多层,十月份已经清盘,一期别墅和公寓现在也已经售罄,在卖的也就是公寓一楼的商铺,25套,已经卖出了三分之一。十一月中旬推出号称太湖度假区“极限高度”的跃层,也只不过才30套,均价10000元/平方米,主打面积256平方米。顶楼面积235平方米,除此之外,中信太湖城今年便无房可卖,至于明年,可能会推出小独栋别墅,但相关参数目前还不清楚。

  太湖纯水岸紧邻中信太湖城,但记者却得到了这样的信息。置业顾问孙丹小姐这样告诉记者:“我们也不知道还有多少房子,我们根本没有什么大型的开盘仪式,就是卖完一栋再开一栋,没有什么一期、二期。”他们现在在卖的是小高层和别墅,小高层7500元/平方米。叠加别墅8500元/平方米,联排别墅9500元/平方米。而太湖天阙一直“不接待任何媒体记者”,但记者还是从警卫处得知,整个别墅群也就96套别墅,目前售出大部分,已经有人入住。

  就整个度假区而言,最让人期待的当数华丽家族太上湖项目了,虽然该项目“露脸住博会”,365地产家居网也报道其售楼中心将于10月28日对外公开,但记者10月29日上午赶到时,这里还是机器轰鸣、尘土飞扬的场面。记者从负责物业管理的曹女士处打听到:该售楼中心对外公开的时间还不确定,目前物业进驻,只是配合建筑公司的工作。她告诉记者,在建筑群深处的那个白色球形建筑就是售楼处,估测一下,距离环太湖路最少也有十分钟的步行时间。

  记者在几个售楼处了解到:来此置业的客户群中,苏州和上海的各占一半,大都是私企老板,本地原住民几乎没有。当记者问道项目未来的房子卖给谁的时候,中信太湖城的余先生说:“这个不好说,可能还是这部分人吧,反正这边的房子不便宜,像太湖天阙的别墅,1100万起价,不是谁想买就能买的起的。”

  业主趋向“老龄化”商业气氛基本全无

  记者一共采访了7个售楼中心,在问及针对的客户群体时候,得到的答案都一般无二:“主要针对私企老板,苏州上海各占一半,这部分人群有雄厚的经济基础,都是看中这地方的环境,因此买来养老用的,大都在四十岁以上。”记者为了验证这种说法的可靠性,沿着环太湖路继续向东,来到了太湖黄金水岸,这个号称太湖区域湖岸线最长的纯独栋别墅大盘在行政规划上隶属于吴中区,但是和苏州太湖国家旅游度假区仅仅只有一个公园之隔,在这里得到的答案还是一样,置业顾问五先生说:“来此买房的都是私企老板,年龄段都在中年以上,这里的别墅400万—900万,如果没有一定的经济基础是买不起,不过也有年轻人,但是极少,都是‘富二代’。”黄金水岸一期别墅67套,二期明年动工,以酒店为主。

  记者沿着环太湖路一直东行,最大的感觉就是这地方很空旷,基本上没有什么商业气息,除了“农家饭”之外还是“农家饭”,想买包烟都难。记者在太湖天阙侧面的一个路边小摊位买了一瓶小瓶装农夫山泉,开价“两块五”,同样的价格在超市可以买两瓶,摊主直言不讳:“这里没超市,你爱买不买。”

  记者在中信太湖城东侧看到了一个招商办公室,负责此处招商的汪雷先生这样评价此处:“这里只是刚开始规划,根本谈不上什么商业氛围,我们苏州和泰投资有限公司买下的也只不过是中信太湖城水街的一部分。”但当记者询问他们近期的招商情况时,汪先生没有正面回答:“这边现在还没什么人气,就现在的规划速度看,最少也得三五年才能基本成熟,所以我们买下的也就是水街的一部分,先看看前期招商情况再说。”

  度假区房圈是否需要“华丽转身”?

  业内很多人将苏州境内太湖板块房圈和无锡境内太湖板块房圈作比较,很显然,无锡境内太湖板块房地产规划的很完善。而苏州太湖只作为休闲娱乐的“第二居住选择”,因此限制了其发展的步伐。记者就这方面的问题咨询过在中信太湖城负责招商的汪雷先生,汪先生说:“其实,这种比较是多余的,苏州太湖板块还处在规划阶段,拿一个半大的孩子和一个成年人比较,能得出什么结论?何况地理环境也不一样,这里距离市区很远,这也是阻碍‘第一居住选择’观念形成的一个很重要的原因。”

  黄金水岸案场的王磊在无锡做个项目,他也这样看:“无锡太湖紧靠市区,而这里却很远,无车寸步难行,单单这点就将绝大部分刚需群体拒之门外,所以说这里的房子是为有钱人建的,来此置业的业主平均下来,每人手中最少也有两三套房子,打造‘休闲、娱乐、度假’市场招牌,可以更好的发展这里的旅游业,况且这边规划正酣,三年一过,所有的配套基本都可以投入使用。”

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