楼市观察

北京二手房成交量上半月呈现大幅攀升
吴江楼市网  发布时间:2009-11-17  来源:新华网  点击数:604

  据《北京晨报》报道 北京二手房成交量在11月上半月呈现大幅攀升。北京房地产交易管理网的数据显示,本月前14天,北京二手房成交量达到13874套,较10月同期增长97%。

  11月以来,北京二手房市场再度火爆,统计显示, 11月前14天,北京二手房成交量突破13874套,其中住宅成交量达到了12283套,分别比10月同期二手房上涨97%及96%。而从10月16日到11月15日,二手房成交量将突破27000套,达到历史最高。

  此外,美联物业市场研究部统计的数据显示,11月上半月,北京二手房平均价格达到12415元/平方米,平均每套二手房的成交价首次突破115万元,达到了116万元。

  虽然楼市优惠政策是否继续还没有定论,不过,受到 二手房优惠政策结束预期的冲击,11月上半月,市场新增需求超过1.2万套,与10月同期相比上涨2倍多。目前二手房市场需求存量已经突破5万套,再加上房源增加的影响,11月市场成交将可能超过9月创造的历史纪录。

  目前有大量房主因担忧政策改变,导致利润损失而将房子集中上市。对营业税优惠即将到期的担忧,更促使3至5年的房源上市比例明显增加。11月上半月,新上市房源数量已经突破2万套,其中5年内的房源比例更是达到66.7%,创历史最高。

  美联物业市场研究部总监张大伟表示, 营业税优惠完全取消的可能性不大,不过,房贷7折优惠利率取消几成定局,建议购房者多考虑购买前期涨幅相对比较小的区域,或者是有地铁开通的区域。

  个别银行收紧7折房贷优惠 银监会称优惠政策未变

  银监会副主席蒋定之昨日在出席“2009北京国际金融论坛”时表示,银监会并未调整房贷政策。而北京晨报记者发现,近期个别银行正在其自主操作的空间内,对房贷利率7折优惠政策进行调整,传递出收紧的信号。

  建设银行率先着手调整政策。该行总行近日对外表示,已经对首套房贷政策进行了细化和差别化调整,不是所有客户都能获得7折利率优惠。建行的新标准是:首付四成以上才能享受到7折利率,而首付两成只能打8.5折。该政策已经在北京、上海和广州等城市落实。

  上周,有南京媒体报道称,招商银行在当地彻底取消首套房的7折优惠利率,要求首套房贷利率最低为8折。对此,招行总行澄清称,此系媒体误读,总行并未收到中国人民银行或银监会取消首套房贷优惠利率的通知,总行房贷利率政策并未调整,一直以借款人风险的高低确定利率水平。如果客户资质较差,不论过去还是现在都拿不到优惠利率。

  上月底,上海个人房贷利率7折优惠将在明年1月叫停的消息引起很大反响,但北京各大银行均表示没有听说这个时间表。去年10月,央行出台房贷优惠政策,当时上海市出台的落实政策的文件注明执行期至今年底,由此引发市场对于房贷优惠即将到期的关注。(记者 邢飞 李若愚)

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