楼市观察

明年房市:春暖秋凉震荡增长
吴江楼市网  发布时间:2009-11-18  来源:扬子晚报  点击数:595

  社科院昨发布住房绿皮书做出预测;权威专家称,3代人一生积蓄买一套房,问题严峻。

  我国房地产市场从2007年开始进入急速发展态势,房价大涨。2008年由于金融危机,楼市几乎停滞。为了缓解危机刺激消费,去年年底,政府推出了“一揽子”救市计划,对房地产市场由抑制转为全面扶持。受此利好因素,我国房地产市场从今年3月开始上行。在楼市救市一周年之际,关于房地产走势各方争论不休。16日,中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009—2010)》,试图对迷乱的房地产市场做出一些解析。

  V型走势

  今年楼市大起大落

  昨日,中国社会科学院举行住房绿皮书发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会,《中国住房发展报告(2009—2010)》主编倪鹏飞在会上表示,宏观经济表现了V型的反转,房地产市场也在这个年度形成了V型的反转态势。特别是在2009年二季度,趋势非常明显。后来由于采取一些措施,有所缓解。关于2008年—2009年,或者2008年一季度到2009年三季度对房地产市场的分析,我们就是按照这个框架形成的。大家很清楚,实际在2007年底、2008年初,房地产市场出现了拐点,急速地向下调整。但是由于全球金融危机的爆发,国内的宏观形势和经济政策发生了逆转,使得房地产市场也在这个年度形成了V型的反转态势。特别是在2009年二季度,趋势非常明显。后来由于采取一些措施,有所缓解。

  四大原因

  令今年房价大涨

  对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”,中国社会科学院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四点原因:一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比,2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费,而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房保障没有发挥有效的支持作用。

  房价预测

  明年房价总的来说是增长

  住房绿皮书预测,2010年,中国经济将持续复苏,住房投资作用将进一步增强,住房资产与物业市场为先扬后抑、价稳量增。

  根据社科院的预测,明年一季度房价会保持平稳,第二季度开始上涨,到了第三、第四季度将出现下降,不过明年全年的总体形势相对平稳。

  住房绿皮书预测,2010年全球经济缓慢复苏,但全球住房市场表现不一。中国经济将持续复苏,住房投资作用也将进一步增强;城市化规模呈现高峰,住房资产与物业市场先扬后抑、价稳量增;住宅用地市场交易量增加,交易价格上升;住房金融市场温和上行,波动增长。

  住房绿皮书对今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市场情况分别作了预测。

  绿皮书指出,2009年第4季度住房市场在有效需求下降、观望气氛增强、开发企业促销积极性低、年底季节性信贷紧缩、二套房贷政策从紧等因素的综合作用下,可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程,投资开发则将继续保持上升。

  而到2010年可能呈现春暖秋凉、价稳量增的整体态势。在2010年总的来说是增长,是震荡性的增长。(详见上图)

  地价预测

  土地价格提升,明年仍要涨

  住房绿皮书指出,我国土地价格仍将提升,沪京杭土地价值潜力居前三。

  住房绿皮书指出,监测显示,到2009年9月,全国土地市场交易活跃,住房用地成交量连续8个月呈增长态势,2009年前3个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平,且成交总价普遍较高,土地的交易已经有了回暖的新迹象。

  住房绿皮书预测,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升,下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。

  (中新 法制晚报 新华社供稿)

  住房价值潜力城市排行榜单发布

  深沪京位居前三南京排第六

  北京电 《报告》发布了“住房价值潜力城市排行榜”,深圳、上海、北京分居前三名。

  《报告》选取了全国35个大中城市为样本城市来研究住房价值潜力,根据指标体系和各级指标的权重,测算出住房价值潜力的综合排名结果依次是:深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都、大连、青岛、重庆、沈阳、宁波、济南、西安、郑州、长沙、哈尔滨、福州、太原、南昌、合肥、石家庄、昆明、长春、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、贵阳、海口和南宁。(中 新)

  国家统计局总经济师炮轰楼市

  6个家庭支持一个小家庭买房

  北京电 发布会上,国家统计局总经济师姚景源指出,现在没有通货膨胀,消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于“上套”。

  姚景源还指出,北京房价高得离谱,两个小青年买房,双方父母掏钱,爷爷奶奶、外公外婆掏钱,是6个家庭支持一个小家庭买房子,这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单,相当于公款消费。这个问题很严峻,实际是把三代人一生的积蓄都买房。

  (中 新)

  社科院专家建议

  上调二套房房贷利率

  针对近期备受关注的房市优惠政策走向,《中国住房发展报告(2009—2010)》主编、社科院财贸所城市与房地产经纪研究室主任倪鹏飞昨日表示,建议优惠政策的方向不变,同时做适度的微调。

  绿皮书建议,对资金过于集中、投机性较强的领域,应扩大贷款利率的上浮空间,这些领域包括高档住房、度假村、高档公寓、写字楼等。同时,二套房贷和多套房贷,以及面积超过140平方米的改善性住宅也应上调利率。

  (每日经济新闻供稿)

  银监会副主席蒋定之称

  当前房贷政策没有改变

  对于近日市场上收紧房贷的传闻,银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受记者采访时表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

  银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到四成以上。

  (据上海证券报)

  困难群体住房问题依然严峻

  住房市场体系存在五大问题

  据新华社电 中国社会科学院16日发布的首本住房绿皮书《中国住房发展报告(2009—2010)》指出,我国困难群体住房问题依然严峻,住房保障任重道远。《报告》指出,目前我国住房市场体系还存在以下五大问题:

  第一、公积金制度建设尚未完善,保障范围小,保障偏离度大。

  第二、经济适用房制度监管和退出机制不完善。

  第三、廉租房制度建设缓慢,保障范围小,资金缺口大。

  第四、住房保障形式单一,与人均收入分布不匹配。

  第五、缺乏住房普查统计数据,住房保障缺乏长期规划。

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