10月份，苏州楼市依然一路高歌，除了第1周因为国庆长假的缘故，成交稍显不足外，接下来的3周每周都有2000套左右的成交量。整个10月份7753套的成交量堪比上半年的销售高峰。量价齐升的火热市场，被部分开发商和媒体宣传成“开盘售罄”、“一房难求”了，甚至有媒体报道，某些区域供应量不够一个月，使许多购房者茫然不知所措，甚至带着“恐慌情绪”在找房、买房。

　　这些热销的楼盘是否真的“热销”或开盘即“售罄”？《扬子楼市》对10月份市场上的热销楼盘进行了调查，结果是有的楼盘确实是热销，而有的楼盘销售量与事实不相符。

　　开盘并非都售罄

　　“丹景廷10.18开盘遭疯抢 首推房源3小时售罄”丹景廷开盘后，有媒体以此标题报道称，丹景廷一期首度开盘遭遇疯抢，首推102套房源于3小时内悉数售罄。11月3日，根据《苏州市区商品房销售网上管理系统》显示：丹景廷开盘当天推出的117号楼全部售完，118、119号楼还剩2套，120号楼仅剩一套101室。加推的121号楼还剩4套，而小高层103幢还有19套可售。

　　10月25日浙建·枫华紫园的开盘情形，媒体同样冠以销售火热。之后项目相关负责人则说“销售7成”。《扬子楼市》记者调查后获知：截至11月3日下午3点，其首批推出的1号楼卖出33套，2号楼卖出32套，3号楼卖出15套，总共80套(车库不包含在内)，签约量不足1/3。

　　在10月开盘或加推的的还有恒润后街、青湖语城、白塘壹号、建屋领域、合景·峰汇国际等楼盘，这些盘的销售量同样被媒体冠以“热销”、“售罄”等字眼。调查显示，这些盘有的卖得确实不错，有的则不然。

　　紧张气氛或是“饥渴营销”

　　对于10月份众多楼盘的“热销”现象，一位不愿具名的某投资顾问有限公司的市场总监分析说，有的楼盘因为前期积累了足够量的准客户，加上比较合理的定价，这些盘开出来即受到市场的追捧应在情理之中。他举例说像青剑湖的青湖语城，作为新兴板块其后期的发展潜力被人看好，目前该板块的房价还不算高，加之青湖语城首批推出的中小户型顺应了众多首次置业者的需要，“售罄”“货真价实”。

　　而对于另外有些新开楼盘，尽管被媒体报道为“热销”、“售罄”，但是实际情况可能不是如此。《扬子楼市》记者在购房调查中也应证了这一点。部分媒体频频以“热销”、“售罄”冠之，一方面是因为缺乏对真实情况的了解，一方面则是跟风营造紧张气氛，敦促购房者赶快“进场”，实则是一种开发商营销策略的直接延续。

　　供应充足购房者不必恐慌

　　制造紧张气氛的还有一种方式是媒体渲染供应量不足。这位总监一语中的：相当长段时间，供应量特别是园区，还是能够保证市场的需求。单看湖东的几个百万方的大盘，其总体的开发周期得有十年八年。他表示，由于08年受金融危机的影响，整个楼市不景气造成当初开发商对09年的销售估计不足，开工量上有所萎缩，今年以来火爆的成交消化了08年的存量和09年的新增量，在09年年中市场才加大开工量，加紧工期进度，但是，形成有效的供应量则在今年年底和明年年初，所以岁末年初应该有一波充足的供应量，购房者到时可笃定选择。

　　结合此次调查情况，《扬子楼市》提醒广大购房者：买房是人生中的一件大事，切忌盲目冲动，特别是在市场景象环生的情况下更要保持头脑清醒，拨开云雾见天日，不要被媒体报道的乱象所蒙蔽。