楼市观察

上周成交量高位维持 改善性需求成市场主角
吴江楼市网  发布时间:2009-11-20  来源:苏州日报  点击数:606

  □本报记者 王 英

  成交量高位维持

  365苏州地产研究中心统计显示,今年下半年以来,尤其是进入9月份以来,我市单套成交面积基本稳定在110平方米以上。 11月9日-11月15日,苏州全市单套平均成交面积为127.8平方米,与前一统计周期相比,增加了8.7平方米。从单套成交面积上分析,改善性需求是我市购买商品房的主流。

  从往年来看,进入十一月份,楼市就开始进入淡季,各开发商放慢了推盘的动作,楼市成交也会出现价量齐跌的情况。从上周的市场来看,由于土地市场的热力影响,“优惠末班车”的效应,使得开发商和购房者都呈现出与往年不一样的兴奋状态,有房源的都加紧在年内加推,购房者抢购心态不减,一房难求。365苏州地产研究中心统计显示,苏州11月9日-11月15日商品住宅成交1759套,比前一统计周期增加了191套,增幅约为12.2%;成交面积为224835.94平方米,比前一统计周期增加了38067.45平方米,增幅为20.4%。从各区域的情况来看,平江区以165.6平方米单套成交面积排在首位,吴中区以134.9平方米排名第二,园区以130.8平方米排名第三,金阊区、相城区等其他区域单套成交面积也都在120平方米左右。

  再从房价方面看,上周全市商品房成交均价为8735.61元/平方米,虽然单周有所下滑,但主要是受成交项目和区域的影响,实际房价还是一路增长。全市楼市整体均价依然是高水平运行。从各区域的情况来看,园区上周成交均价依旧突破万元,为每平方米10220.96元;此外,房价突破万元的还有平江区,为13856.36元;沧浪区以9848.20元一平方米的价格排在第三位。

  园区项目加推热度不减

  上周园区的成交量较前一个统计周期有小幅的上扬,本周成交量为563套,较前一统计周期虽然变化不大,但是园区在10月旺季结束之后,依然能连续保持500套以上的周成交量,市场后劲可观。

  而从成交情况来看,无论是开发商还是购房者,对目前楼市优惠政策是否到期都非常敏感。因此抓紧时间买房的人不在少数,再加上11月初期土地市场的热推,对项目跟涨的担忧,也促使了部分潜在购房者的提前购房行动。

  从项目表现来看,园区近期以来项目动作并没有随以往淡季的到来而减弱。11月到来后连续两周依然有大量项目的加推,中高端项目成交热度不减,近期加推的御湖熙岸、白塘壹号 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、朗诗国际街区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)都有不错的成交表现,特别是双湖板块及独墅湖区域,随着绿城拍地后、九龙仓项目的奠基、御湖熙岸项目最后一块地的宣传推出,整体区域投资心理进一步升温。唯亭青剑湖板块,在土地热拍、中信投资的强势进驻后,无论是房价还是成交情况均有升温的迹象,而根据目前园区的房价表现,这部分边缘区域也将是后期园区刚性需求市场的主力供应区域。

  木渎板块后劲可观

  上周吴中区的成交量较前一个统计周期有小幅的下滑,但成交情况依然表现不俗,达到330套的周成交表现,整体市场较为稳定。但从成交情况来看,近期还是以改善性需求和投资需求的成交为主,大中户型成交主导市场。

  从成交明细来看,环太湖区域的太湖纯水岸 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、托斯卡那等综合休闲性住宅项目依然成交良好,投资改善性需求热力旺盛。邵昂路板块成交情况也依然较为稳定。而在11月土地市场上表现不错的木渎板块,虽然近期成交情况并不是很可观,但房源充足,热点项目诚河新旅城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)在11月份有5万方左右的新增房源获得销售许可,别墅项目海兰堡房源也是新近上市,再加上前段时间开盘的浙建枫华紫园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索),整体市场房源还是较为充足,但区域内房价走势过快,目前区域小高层、高层普通公寓的价格已基本达到7500元/平方米以上,也导致了以前对这一板块关注的刚性需求购房目光的转移。不过在轻轨一号线交通优势的影响和土地市场的热推下,整体区域后期发展情况还是较为可观的。

  相城区整体表现稳定

  相城区上周成交情况相比前一统计周期变动不大,区域成交量为200套,南部板块在土地市场的一再热炒下,连续以来均是高开高走,康桥丽都 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、香城颐园,近期以来的成交情况均较为理想。但预计在年内的良好形势下,项目还会有持续的加推。而在南部板块的价格走势下,近期北部板块的成交表现也同样可圈可点,虽然目前板块公寓房源的供应并不是很充裕,但刚性需求目光的转移,也使得成交情况一路走好。

  中心城区成交有限

  中心城区上周成交量相比前一统计周期再度走低,本周成交量为206套。不过中心城区的成交走低主要来源于可售房源的有限,金阊区、平江区在没有新项目的影响下市场可售房源仅仅几百套,不过近期随着金阊新城热点项目金城1958新一批房源的上市,市场有所升温,后期成交预计也会再度上升。平江区方面大观名园依然是区域的主力,板块项目的有限和火车站改造的影响使得该项目一直以来表现理想,近期大中户型的成交表现上也同样可观,而成交量相比前一周也有微量上升。沧浪区方面本周的成交有所回落,主要成交来源于大盘世茂运河城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频),公寓项目湖山新意新一批房源也尚未推出,后期市场预计随着新房源的推出会再度攀升。

  高新区新房源加推促进成交

  高新区本周成交量为460套,相比前一统计周期增幅达到131.2%,仅次于工业园区再度位于全市第二,市场在前一周的回落后,随着新房源的推出再度强势发力,中心板块的大盘天都花园一再加推一再热销,以一百套以上的周成交量再度领先苏州楼市,而该项目完善的配套、优越的交通、以及近40万方的大盘影响,均使得投资前景一片良好,而开发商苏高新旗下的新港建设集团,在区域原本就拥有较高的认可度,因而改善性需求的抢购同样不缺乏。西北部板块在近期的房源加推下,成交情况也是一路走高,新创理想城、名墅花园、惠泽雲锦城,本周均有不错的去化成绩,而西北板块目前来看整体价格尚属稳定,一直以来就是新区刚性需求的成交热点,临近的相城区、吴中区近期公寓价格的大幅看涨,也使得部分跨区域客源的转移涌现,后期市场依然看好。

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