楼市观察

苏州“投资客”讲述苏州房地产8年发展
吴江楼市网  发布时间:2009-11-20  来源:名城苏州  点击数:316

  8年前,苏州平均房价只有2000元左右,几乎成为沪宁线上买房最便宜的城市之一。而如今,苏州房价一路飙升,已经悄然接近万元大关。楼市的起起落落中,一些善于抓住机会的市民也尝足了甜头,自家的住房也一天天地变大了。在这其中,来苏州仅8年时间的毛先生一家堪称代表。

  第一套住房只为“安家”

  2001年11月,毛先生从苏北只身到苏州应聘成功。一个多月后,毛先生的妻子带着8个月大的女儿也来到了苏州,经朋友介绍,她也顺利找到了一份收入不错的工作。为了照顾还不会走路的宝宝,毛先生的父母卖掉了苏北的老房子,跟着儿子儿媳一起来苏州享清福。

  “那时候我们刚来苏州人生地不熟,起步真是挺艰难的。”毛先生说,他们一家人起初都租住在十全街一间70平方米的老房子里,每月租金800元,这在当时还算比较贵的。2002年初,毛先生的父亲建议儿子到外面物色一套房,尽快摆脱“租房”的尴尬。考虑到父母年纪大了,毛先生在苏州古城区淘房时,特别注意了一些交通、医院、商场、菜场配套比较齐全的地方。很快,迎春路上的一幢房子落入了毛先生的视线。在和卖主反复沟通后,毛先生一家人对这套78平方米的 二手房比较满意,一来总价13万元的价格还算能承受,二来这套房子刚好达到了苏州市区75平方米以上“买房落户”的规定,如果买下来,毛先生一家就可名正言顺地成为新苏州人。

  “小字辈”从古城区搬到了园区

  房子、户口、工作的事都搞定了,一切又都趋于平静。可一家老小都住在一起,生活习惯、爱好都有很大的不同,做小辈的也不能老是靠着父母生活。3个多月后,毛先生决定筹资贷款再买一套房,这期间“改善性住房”成为他要买房的强烈动机。

  毛先生至今还记得,2002年春天,他骑着自行车几乎逛遍了苏州的大街小巷。考虑到古城区的交通始终让人头疼,毛先生把眼光瞄到了中新路园区一带。在仔仔细细研究了户型图、物业管理、小区环境后,毛先生最终相中了得房率非常高的贵都花园,并以不到3000元/平方米的价格买到了一套三室两厅的住房。由于没靠父母拿一分钱,毛先生夫妻俩光是银行贷款就有25万元之多呢。

  悄然间成了一名“投资客”

  毛先生说,由于他们一家承受着不小的房贷压力,在买房后的两三年内,一家人都在尽量省吃俭用,只为能尽快还清银行贷款。可再省来省去,按部就班还贷款毕竟不是个办法。2005年,手里有了一点闲钱之后,毛先生看看沉寂已久的股市有了起色,于是马上杀入买了些股票,希望能赚点差价去还房贷。

  “现在想想,我那时候入市真是再聪明不过,几乎所有的股票都趴在地板上哩。”毛先生得意地说。事实证明,股市给毛先生带来了显而易见的财富效应。2005年以5.4元买入的广船国际,10元钱不到的中国石化、特变电工以及之后购买的中国远洋、凯迪电力等股票,一两年之后在大牛市中几乎全都翻番。而喜欢做中长线的毛先生也把这些“牛股”紧紧捂在手里。与此同时,毛先生和做金融生意的爱人收入也顺风顺水,一家人很快还清了银行贷款。

  2007年,“楼市大鳄”中海、万科纷纷抢占苏州金鸡湖。一排排的湖景房、空中花园一改苏州楼市中规中矩的特点,让不少投资客心动不已,苏州楼价也在不断上涨。看着股市里的一份热钱,再瞅瞅更具投资价值的楼市,毛先生和爱人商量后,决定卖出所有股票杀入楼市。这一次,毛先生买下的是金鸡湖畔的中海花园,四室两厅的享受型住房。

  终于圆了自己的别墅梦

  2008年,股票一买就被套牢,基金也赚不了几个钱,玩彩票总觉得有点遥遥无期,经济惨淡时期究竟该怎么投资呢?此时,园区金鸡湖畔各路开发商还在加紧抢滩,周边区域可用土地渐渐饱和。“不要玩投资了,该想想我们老了怎么办吧。”妻子的一句善意提醒,让毛先生禁不住眼前一亮,对呀,趁眼前为啥不考虑买别墅呢?几个月前一个偶然的机会,毛先生在浏览报纸时看到,园区青剑湖畔即将有土地挂牌拍卖,尽管只是一纸政府公告,但毛先生依然从中嗅到了市场机会,今后不仅可养老而且投资价值不菲。很快,毛先生一家到青剑湖一带多次观光,终于订下了一套英伦风格的联排别墅。今年11月初,园区唯亭几块土地以巨额价格被挂牌拍卖,毛先生抢订的这处别墅小区单价升到了15000元/平方米。

  “我没有刻意去热炒房地产,只不过抓住了市场机会,步步为营圆了梦想。”毛先生这样说道。(毛豆)

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