楼盘快讯

苏州楼盘涨价榜出炉 一楼盘涨幅突破50%
吴江楼市网  发布时间:2009-11-23  来源:名城苏州  点击数:1353

  今年3月份以来,“涨价”一度成为众多楼市关键词中最耀眼的一个,特别是最近的两三个月,无论是涨价的范围还是涨价的幅度都大大出乎购房者所料。本期对苏州各区域从9月份至今的近三个月里,各区域涨价幅度比较大的楼盘做了一次涨幅座次不完全排行。这里所梳理的排行对象主要是那些目前乃至日后仍然有较大量房源在售待售的楼盘,而对于那些尽管涨价幅度也惊人但目前或日后不再有房源销售的楼盘不作为排行对象。需要说明的是,由于每个楼盘的具体情况不一样,其涨价的理由也不尽相同,因此本排行榜并非按照某一标准对上榜楼盘排个严肃的座次。

  经过一番梳理后发现,在近几个月内,有的楼盘单价涨幅突破50%,大部分在20%左右。购房者一边抱怨房

  价飞涨,一边又积极进场。“涨自有涨的道理”看看这些涨幅靠前的楼盘,不难得出有的在短期内房价迅猛拉高是基于在前期销售的良好积累,更是得益于大的交通干道即将投入运营,比如沪宁城铁对园区中央景城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等楼盘的拉动作用;有的是区域鲜有大盘,自身的优势具备涨价的资本;有的迅猛涨价则是基于前段时间在其周边诞生的“地王”,“地王”甫一问世,周边楼盘自然“水涨船高”;也有的楼盘则是靠拉高房价“捂盘惜售”,实则是一种营销策略……

  提醒广大购房者,对于那些看得见或明显具有较大升值潜力的楼盘,在条件允许下,尽管涨幅比较大,还是可以入手的,毕竟它的升值幅度远大于现在的涨价幅度。而对于那些靠拉高房价“囤房”和明显没什么升值空间的楼盘,购房者可要慎重考虑了。

  中央景城毛坯涨幅达50%,精装14000

  上榜理由:中央景城一期 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)共六栋,上半年去化完五栋后,10月7日推出一期最后一栋高层34#楼,89㎡的两房均价12000元/㎡,150㎡大三房报价更高。而比起6月13日中央景城推出的马赫公寓中同类型毛坯房源优惠后8100元/㎡的均价,10月初这批精装房源剥去1800元/㎡的精装标准后,价格已经有了25%的涨幅。如今,中央景城在售的房源报价已经在14000元/㎡,不足半年,折算成毛坯后房价涨幅达到50%,同批精装房源单月涨幅达17%。

  最新动态:目前仅余150㎡大三房有售,一直苦等该批房源中110㎡带空中花园户型的马先生至今已三次轮空。据悉,最迟12月底该项目最后一批精装房源将推出。

  售楼地址:星湖街东、现代大道北,中央景城商业街

  售楼电话:62580688

  白塘壹号 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)涨幅36%,房价攀至15000

  上榜理由:从9月初低调亮相至11月14日加推48套大户型热销,而价格也在不足两个半月的时间从最初的11000元/㎡到12000元/㎡到13500元/㎡再到15000元/㎡,涨幅达到36%。进入金九银十后,园区整个现代大道沿线楼盘价格都来了一次变脸,均有20%———40%之间的涨幅,白塘壹号虽是外来“和尚”,但是凭着新加坡原创精装住宅的牌子,受到了不少高端置业人群的青睐。

  最新动态:11月14日加推48套180㎡大户型,价格升至15000元/㎡。目前白塘壹号销售面积过5万方,内有产品品质,外有板块价值,在这一波行情里斩获颇丰。

  售楼地址:南施街、白塘公园北

  售楼电话:62898888

  澜泊湾涨幅27%,开盘均价11500

  上榜理由:9月份初次亮相苏州购房节时,澜泊湾高层公寓初始报价为9000元/㎡,至10月份园区住博会上报价为9500元/㎡,而11月开盘价比初始报价上涨了2250元/㎡,涨至11500元/㎡,涨幅27%。对比起今年3月份该项目一期的多层电梯洋房6800元/㎡的均价,只能感叹市场的翻云覆雨手,而这只价格攀高的推手主要来自于澜泊湾所处区域———独墅湖板块接连新生的“地王”。

  最新动态:在11月底,该项目会推出部分联排别墅,价格暂定22000元/㎡,而公寓房源则会在12月加推,价格待定。

  售楼地址:通达路1880号

  售楼电话:66980162

  朗诗国际街区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)涨幅为26.8%,上涨3700

  上榜理由:产品稀缺,2月内价格上涨3700元/㎡,涨幅超过26.8%。据了解,9月,朗诗国际街区精装户型,蓝钻版景观房均价13800元/㎡;10月中旬,精装户型起价14000元/㎡,均价15000元/㎡;10月底,其精装户型均价15000—16000元/㎡;现在精装均价则为17500元/㎡。

  最新动态:11月7日,朗诗国际街区加推精装修房源98㎡两房与137㎡三房,均价17500元/㎡。该项目在售房源主要以158㎡的四房和188㎡的五房为主,这次加推的中小户型可以满足更多消费者的需求。该项目开发已接近尾声,整体可售包括尚未开盘的仅剩130余套。

  售楼地址:园区津梁街8号

  售楼电话:62856666

  合景峰汇国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)涨幅24%,月均价涨近2000

  上榜理由:9月28日,合景峰汇推出二期房源,92—136㎡,均价7800元/㎡,现在记者再次致电售楼处,对方表示二期剩余房源价格在9700元/㎡,即将推出三期90—170㎡,预期价格将过万,其中5号楼优惠后价格在9000多元/㎡,6号楼靠湖,优惠后价格都在9000元/㎡以上,最高过万。可以看到,将近一月间峰汇的价格拉升了近2000元/㎡,涨幅24%。对此,业内认为基于人民路北延的前景和区域房源稀缺以及三期房源在观景、小区配套位置上的优势带来了这次涨幅。

  最新动态:上周合景·峰汇国际举办了首次“家在峰汇”业主联谊会,另外,三期将于近期推出90—170㎡多种户型,最高单价将破万。

  售楼地址:人民路延伸线与阳澄湖西路交叉口

  售楼电话:65731888、66835077

  朗悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)涨幅22%,3月内直涨1500

  上榜理由:8月份,朗月湾精装高层均价6800元/㎡,上周末朗悦湾加推两幢精装房,90—120㎡,均价在8300元/㎡,7900元/㎡起价,3个月来涨价1500元/㎡,涨幅在22%。市场大势外加社区日渐成熟使得项目价值体现凸出。

  最新动态:在售90—120㎡两幢精装房,单价7900元,以后朗悦湾就只剩下大户型了。

  售楼地址:澄阳路2999号

  售楼电话:65802888

  世茂运河城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)涨幅18%,均价涨1400

  上榜理由:10月17日在秋季房展会上推16号楼,均价8000元/㎡,97折再减168元/㎡后也就7600元/㎡左右,到11月8日推12号楼房型多在62—140㎡,均价一下拉至9000元/㎡,涨幅达18%。业内对此的看法是,去年世茂逆势推盘,“贴身价”卖楼,而现在价格拉升一方面是对去年市场行情的补涨,另一方面在房源上也有一定差异,不可只看价格不看产品。

  最新动态:本月8号推盘后世茂运河城没有推盘计划。

  售楼地址:宝带西路与友新路交界处

  售楼电话:68158888

  新城金郡 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)多层、小高层上涨10%—12%

  上榜理由:11月14日加推了71户房源,多层均价7500元/㎡,小高层均价6500元/㎡。而10月17号秋交会上,新城金郡的多层均价6800元/㎡,小高层均价5800元/㎡,环比上涨700元,涨幅10%—12%。近几个月来新城金郡在越溪板块算是最活跃的项目,相较于板块内其他楼盘的“沉默”,市场供不应求,房价自然上涨较快。

  最新动态:目前项目房源供应量比较充足,多层主力户型110㎡三房,小高层主力128㎡三房,依然享受98折优惠,总价减1万多。另还有少量的特价房在售,均价5500元/㎡。

  售楼地址:东吴北路惠康新地 (相册 户型 样板间 地图搜索)201号(南门好又多超市西面)

  售楼电话:66052666

  美田玫瑰99 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)涨幅14%—22%

  上榜理由:9月11日苏州购房节期间,美田·玫瑰99推出的准现房多层均价6800元/㎡,小高层均价6400元/㎡,而在11月14日加推20套房源时,多层均价已涨到8300元/㎡,小高层涨到7300元/㎡,两个月来涨幅达到14%—22%。随着交房时间的日益临近,其准现房的优势也愈发凸显,“物以稀为贵”。

  最新动态:目前房源不多,多层以80㎡户型为主,小高层以120㎡为主,本月底交房。另有130—330㎡的沿街商铺即将推出。

  售楼地址:苏州市吴中区越湖路98号

  售楼电话:66052999

  康桥丽都 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)涨幅12.8%,均价上涨1000

  上榜理由:独特户型售价创“新高”,且一个多月均价上涨约1000元/㎡,涨幅为12.8%。据了解,9月26日,康桥丽都首次推出精装修小户型,均价7800元/㎡。当时端头A户型的价格高达9000元/㎡,创造了相城区小户型单价之最。时隔一个多月,其均价上涨了1000元/㎡左右,达到8800元/㎡左右,A户型售价更是突破万元大关。

  最新动态:11月11日,光棍节当天,康桥丽都加推精装单身公寓42#楼奇数层房源,推出90多套,四种户型面积从35—42㎡不等,均价8800元/㎡左右。其端头42㎡的A户型因其南北通透及大面积赠送受消费者亲睐,单价在10000元/㎡以上。在约定时间内完成签约即可享受总房款2%的优惠,一次性付款可享受总房款3%的优惠。

  售楼地址:相城区嘉元路与采莲路路口

  售楼电话:82268888

  华美府邸日涨500元/㎡,均价7600多

  上榜理由:唐女士致电本报,一边抱怨房价高得令人咂舌,一边告诉记者自己在华美府邸交了定金,身为刚需者的唐女士很无奈,“再不买,小孩找对象难啊。”好不容易在相城区浅口处找到多层、大户、价格适中的房源,第一次去询价,售楼处报7500元/㎡,第二天带着预约金再去,价格就在8000元/㎡了,报价日涨500。无奈,唐女士仍旧是交了钱,买了房。事实上,14号开盘当天双重优惠后价格在7600元/㎡。

  最新动态:项目现在二期在预约,户型90—139㎡,均价8000元/㎡,开盘98折。比14号开盘时少2000抵2万的优惠。

  售楼地址:相成陆慕镇齐门北大街603号

  售楼电话:65765858

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