楼盘快讯

年关将近几家欢喜几家忧 苏城房价连番涨
吴江楼市网  发布时间:2009-11-25  来源:名城房产  点击数:2837

  今年楼市涨幅很猛,尤其是一线城市。然而尚未跻身一线城市的苏州,房价涨幅也是惊人,短短数月每平米几乎涨了3000元/平米。虽然房价如此高,买房的人却排队抢购。这原因无法解释,说有钱人太多了吧,大部分还都是按揭付款。那么又或许是恐慌的很,赚钱的速度远赶不上房价的涨势。对于投资客们来说,实实在在的拥有房子绝对跟黄金一样踏实。

  苏州房价大涨,很多人看好苏州楼市是仗着苏州经济发展的强大后盾,在中国城市经济发展实力排名中上升到第五位的苏州,房价的排位尚未同步上升。苏州的房价自不敢瞅着北京、上海、深圳般涨,可人家收入最高的省会广州均价也才10000元/平米。有眼光是值得称赞的,可也别眼高过了头,升的越高摔得越惨!

  今年五一过后苏城楼盘普遍涨了2000元/平米,小幅度提价的楼盘实在索然平常,只有那些大涨惊人的楼盘才称得上识时务者为俊杰,一举扬名,名利双收!以下是小编心目中的英雄楼盘,着实叹服。

  独墅湖板块为首

  中房澜泊湾

  目前价格:均价11000元/㎡

  涨幅对比:一期7500元/㎡(2009.07)

  项目沙盘

  11月7日上午9:00,位于独墅湖西通达路的中房澜泊湾售楼中心,有别与其他楼盘开盘的热闹景象,这里显得格外安静,没有任何开盘活动,也没有摇号或是集体签约,偌大的售楼中心内只有十几位客户准备或正在签约。

  销售部经理薛政权先生告诉记者,此次推出的是91#楼,共48套房源,已经全部预约完了,而且均价11000元/㎡的价格在苏州市场上还是比较高的,所以本次开盘只是进行预约客户的现场签约。

  据了解,此次推出的91#楼是高层,户型面积有96㎡、140㎡和150㎡,已经售罄,下个月可能会加推212㎡的别墅。

  中房壹湖 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)二期——澜泊湾,位处独墅湖西岸,50步内径达水岸,占踞着城市中尤为稀缺的11.52平方公里一线湖景资源。中房澜泊湾由现代简约风格的高层及联排、双拼、独栋别墅组成,总建筑面积约为10万平方米。首度引入“有机建筑”的设计理念网络超女,崇尚自然,利用丰富滨水景观资源,沿湖布设多元化景观节点和功能区,形成15000㎡湖岸绿化景观带,创造立体式的多维观景视野及大面积景观覆盖。

  依借独墅湖隧道及机场路高架等迅捷路网,中房澜泊湾,独享金鸡湖CBD商圈和CLD生活核心区多重辐射,拥有工业园区最大的娱乐配套设施--高尔夫球场,全面满足业主的生活及各种商务、会晤等各种需求。

  城北板块

  合景峰汇国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  目前均价:9600元/平米

  涨幅对比:6600元/平米(2009.07)

  合景峰汇国际即11.21推出三期房源,房源面积为92㎡-170㎡,单价9050-10800元/平米。

  合景峰汇国际由拥有15年大型综合体开发经验的合景泰富地产精心打造。项目雄踞苏州主干道人民路核心板块,毗邻市政巨资兴建的180余亩中央活力岛,拥有世界级城市综合体规划,汇集精品公寓、全球一线品牌酒店、超甲级国际标准写字楼、30万平米江南风情商业水街于一体,给苏州一座百万平米规模的全新国际化生活享受。

  同时,人民路作为苏州最重要的城市主干道,贯穿古城新城,本身已集中凝聚了古城优势资源与新城潜力发展。人民路北延线通车后,彻底打通了古城区通向北部地区的第一通道。

  建造中的新苏州火车站、全面扩容的汽车北站和沪宁、苏嘉杭高速公路出口,312国道、苏虞张一级公路、规划中的城际铁路、高速铁路等快速立体交通体系,也进一步奠定了合景峰汇国际在苏州的轴心地位。多条对外交通要道遍布,使得其成为苏州对外沟通的重要枢纽,物流、人流、资金流的“黄金动脉”,重要的交通枢纽地位也加强了其对商务人群、投资人群、居住人群的吸引力,为区域积累丰富的客群资源,带来强劲的发展动力。

  售楼地址:人民路延伸线与阳澄湖西路交叉口

  售楼电话:65731888 66835077

  沧浪新城板块

  世茂运河城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)

  目前均价:9000元/平米

  涨幅对比:7800元/平米(2009.07)

  苏州世茂运河城11月8日加推12号楼,共200多套房源,80多以及130多平米户型,均价9000元/平米,开盘当天97折。

  目前在售房源均价8500元/平米,60-140平米。

  世茂运河城“依古城,临山水”,位于沧浪新城CBD城市副中心钻石地段,交通方便,配套齐全,旅游资源丰富。是集高档住宅、高端写字楼、大卖场、大型商场、商业街于一体的大型高档综合社区,堪称“京杭第一湾,苏州新外滩”。

  配合沧浪新城综合体建设,苏州世茂运河城的商业体量将达到40万方,它充分融合了国际先进规划理念,既有丰富的文化内涵,又能充分体现时代特征,规模巨大,前景良好,在规划上实现了大卖场、餐饮、精品购物广场多主题的消费互动,未来它的开业将彻底完善沧浪新城整体的商业配套、带来新的时尚购物理念,聚焦沧浪新城人气,为新城锁定一大批具有相当实力和消费能力的中高端忠实消费群体,呈献给苏州一个国际水平的新型综合商业中心。

  位于苏州西南部沧浪新城,毗邻市中心,地理环境优越,南临京杭运河,占地逾49万平方米,总规划建筑面积约150万平方米。秉承现代CBD中央商务区规划理念,坚持国际化、科学化、人性化的原则,高起点、高标准规划建设百万平方米的城市高尚住宅和大规模商业中心。建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区,为区位价值提升与持续发展注入无限潜力,成就沧浪新城国际都市新高地,推动区域国际化发展,代表未来城市CBD发展的方向。

  占地5.5万平米,建筑面积11万平米,全部为小高层和高层住宅,最大限度地减少建筑占地面积,尽量争取更多积极的空间供人使用,使项目的苏州园林特色也有机会在大块集中绿地之上发挥极致,绿化率更高达42%之多。使居住里面的人们在活动空间、绿化空间和交通组织等方面,更能轻易感受到以人为本的幸福;使“住宅建在花园中”的项目主题得以实现。

  售楼电话:68158888

  物业地址:沧浪区宝带西路与友新路交界处

  湖东板块

  雅戈尔太阳城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  目前均价:9000元/平米

  涨幅对比:5500元/平米(2009.05)

  雅戈尔太阳城本月21号加推14#楼,户型面积132-139平米,三房,均价达到9000元/平米。

  雅戈尔太阳城位于中国苏州工业园区,位于现代大道以北、星华街以西、沈浒路以南,西部为市政河道,距金鸡湖CBD约6公里,东部滨邻城市湖景公园——沙湖生态公园。

  雅戈尔太阳城总建筑面积约94万平方米,总用地面积约52.6公顷。容积率1.8,绿地率53.5%,车位比1:1。共分成四个地块来开发。

  规划中雅戈尔太阳城整个社区的住宅产品主要由Townhouse(3层)、花园洋房(5层)、中高层住宅(11-18层)、高层(19-33层)和两幢超高层住宅(46层)组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。

  121万方东沙湖,苏州园区最大的公园,湖河交织、3座岛屿,9大景区、300多种植被、无数种健康休闲生活方式,让喧忙的世界在此宁静闲适。

  一座百万方的钜城,一幅百万平米的立体景观画轴。通过一条景观环道、两支风景带、十二个优美组团,林、湖、溪、亭交错,让田园诗境落地生根。

  引入Art Deco建筑艺术,沉淀百年来建筑设计的优雅品味,俊朗线条与质感立面淡定交融,任岁月流转,低调而奢华的视觉惊艳不变。

  售楼地址:苏州园区现代大道北沙湖公园西

  售楼电话:69178888、69171666

  朗诗国际街区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  目前均价:17500元/平方米

  涨幅对比:13000元/平方米(2009.07)

  11月7日,苏州朗诗国际街区加推房源29套,其中97平米11套,137平18套,均价17500元/平方米。

  苏州朗诗国际街区在09年取得了持续热销的辉煌业绩,此次400多人的庞大购房阵容,有不少已经是沪宁一带朗诗国际街区的老业主,无论是投资购房还是自住需求,他们无疑对朗诗国际街区的产品和价值有着更多的认识。

  不少南京、上海的业主在现场接受采访时表示,从当前苏州楼市的现状和发展前景来看,土地拍卖市场地价持续上升,房价应该还会有很大上升空间,而对于朗诗国际街区这样的高品质楼盘,升值前景一定更为可观;即便是自住购房,加上苏州优越的宜居城市环境,也是非常值得的。一位南京朗诗国际街区的老业主表示,本次来到苏州购买这里的朗诗国际,就是出于未来养老的需求,而当前的苏州楼市均价和南京相比,有着很大的升值空间,所以选择在当下到苏州来购买朗诗的产品。

  苏州朗诗国际街区是朗诗地产绿色科技住宅代表作之一,位于工业园区津梁街8号,社区总建筑面积18万平方米,由15栋小高层建筑错落排布而成。项目参照执行国外的绿色生态建筑技术标准(美国的《绿色建筑评估体系LEED2.0》、英国的《BREEAM评估体系》等),运用了地源热泵系统、雨水回收系统、太阳能中央热水系统、外围护系统、同屋排水系统、24小时持续置换新风系统等十大科技系统使项目的生态技术含量已达到上述标准的60%以上,建筑综合节能率高达80%。并可实现室内全年恒温20-26℃,相对湿度30%-70%之间,全天24小时持续置换新风,室内40分贝左右的低噪环境,在节约能源与资源、创造健康舒适的居住环境、减少对环境负面影响以及与周围生态环境相融共生等方面获得显著成效。

  售楼地址:苏州园区津梁街8号

  售楼电话:62856666

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