楼市观察

苏州楼市再现抢购风 众多楼盘亮相即售罄
吴江楼市网  发布时间:2009-12-01  来源:名城房产  点击数:401

  进入11月以来,苏州均价持续上扬,苏州楼市风向标园区均价甚至连连破万并丝毫没有刹车的意思。这样的利好刺激了楼盘开盘密集度大增,有甚者还选择了非周末的开盘,但销售成果依旧十分理想,11月28日、29日两日,近二十个楼盘的同台亮相,所开楼盘几乎覆盖了苏州的各个区域,但成绩依旧喜人,不少楼盘现场同时出现了售罄场面。

  是怎样的原因让楼盘开盘现场几近陷入“疯狂”状态?在笔者的走访中发现,不少对外公开房源的楼盘,在公开当日,一改以往整栋楼数百套房源的一次性放量,而仅仅是三四十套房源的放量,但由于是年末最后冲刺的推盘,在房源质量和让利幅度上较此前都有明显提高。

  以周六公开的中旅蓝岸国际为例,本次2期御公馆的首次亮相,167套房源在 户型和社区位置上都占据先决优势,而开盘现场的98折优惠及此前集印花最高2.5万的优惠,让此次公开房源均价仅仅8200元/平米,高额的性价比吸引不少前来购房的置业者纷纷下单,当日即创下几近售罄的好成绩。而吴中区新城金郡,本次公开仅仅38套稀缺房源,房源的位置和均价5800元/平米的优势让该楼盘一经公开,一小时即刻全部售罄。

  一位售楼处现场的工作人员告诉我们:时近年底,开发企业依旧频频拿出为数不多的房源,一来和之前江苏省公布的领了预售许可证 必须一次性全部销售的政策有关:既然有政策强压,那索性少拿房源,以免触碰“高压线”;而来,由于不少政策年底即将到期,频繁的“推盘行为”也是为了“政策试水市场效应”,以制定来年营销计划。

  该工作人员同时表示,从售楼处现场反馈的信息显示,不少置业者赶在年末前出手,也是基于对政策的“焦虑”。

  11月26日,在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上,SOHO中国董事长潘石屹认为,明年的房价取决于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求,都影响巨大。一位周末开盘现场的苏州投资人就告诉笔者,“二套房政策显然已经志在必行,如果明年购房优惠的政策被取消,那么我可以从中增加十几万元的利润。”显然这个有着五套投资住房的老投资客,已经非常精通于合理的投资策略。“其实即便优惠政策不会停止,他依然乐观坚信苏州的房价将一如既往地上攻。即便不是大幅攀升,小幅前行的感觉依然使其享受。

  一个面临置办婚房的新苏州人需求者也坦言,自从“政策悬疑”上演之后,担忧已使他难耐焦虑。 “有些房源很合适,但是昨天看房,今天决定后打电话给经纪人,结果房子已经被定走。”担忧政策一次性“变天”的刚性需求心理由此可见一斑。

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