楼市观察

苏州明年出新540幢房178条街
吴江楼市网  发布时间:2009-12-02  来源:扬子晚报  点击数:384

  作为市政府的实事工程、民心工程和暖心工程,苏州市老住宅小区综合整治已历时5年,市区已有39个老住宅小区共384万平方米得到了综合整治,惠及5.5万户居民,政府投入7.5亿元。今年市区共整治出新了18个老住宅小区,面积107.54万平方米。2010年,计划整治面积130万平方米,涉及25处、540幢房屋。

  老新村焕然一新

  沧浪区今年老住宅小区综合整治了宏葑新村、大龙新村、三香南小区和红旗新村4个老新村,涉及居民4749户。在整治过程中重点解决居民息息相关的民生问题,如红旗新村外接卫生间,解决了3至7幢200户居民长期无独立卫生间的老大难问题;红旗新村、大龙新村2个老新村进行了无障碍设施的改造,并将钢窗改为节能窗、安装住宅楼道触摸灯等节能环保措施。

  记者在整治一新的宏葑新村看到,这个以往脏乱差的小区,现在道路宽敞整洁,房屋面貌焕然一新、绿树成荫,几位老人在小区绿化休闲处晒着太阳聊着天。“以前整个小区治安情况很差,常有失窃事件发生,居民人心惶惶。整治改造后实行封闭管理,电子防盗门、电子监控等安全设施也都齐全了,居民住着也安心舒适了。”一位看报的老大爷说。

  101个老住宅小区待整治

  根据三城区初步统计,目前仍有101个老住宅小区(含零星小区)1695幢楼房、面积393万平方米,涉及54553户居民亟待整治,苏州将用2-3年时间基本完成市区老住宅小区的整治工作。今后的整治范围主要是市区1994年之前建造,房屋、道路、绿化、雨污水排水系统和环境等问题比较突出,影响居民基本生活的住宅小区。包括单位产权房和零星小区住宅(4幢及4幢以上),除部分年代较久、破损严重、缺乏整治价值的小区,结合城市改造计划,在规划时通盘考虑外,并选择环古城风貌带沿线及重要节点影响景观的平顶房屋实施“平改坡”。

  据悉,2010年计划整治面积130万平方米,涉及25处540幢房屋,18000户居民。并在屋顶漏水、墙体渗透、阳台破损项目上增加维修标准,整治经费每平方米控制在220元。

  维护老街历史风貌

  今年是苏州城区街巷综合整治工程实施的第三年,年初制定的185条街巷整治任务中,目前共有142条整治街巷和202幢零星楼已完工,平江区二期工程43条街巷目前正在紧张施工,预计本月下旬全部完成。据悉,2010年,苏州城区将整治开工178条街巷,总长度3.2万米,年内先期完成第一类80条街巷和60万平米零星楼整治,涉及居民15500户。

  记者在平江区新整治的背街小巷看到,修旧一新的街巷传承着老街的风貌,最大限度地保留着原有的“历史沧桑感”的整体效果:临顿河南段驳岸按北段金山石栏杆式样重建驳岸栏杆,松筠里清水墙面保留并采用仿青砖铺筑,由巷的黑墙因具沧桑感且周边含控保建筑,故对墙面进行了保护性修缮,地面采用金山石石板石条铺筑,体现出淡淡的古朴感。武安会馆是苏州街巷整治中第一座严格按照文物保护要求修复的古建筑,真正做到了修旧如旧。西海岛民国建筑的铸铁门也进行了重做。今年整治涉及北寺塔、拙政园、狮子林等景区,沿街商铺檐口、门窗均修复翻新,统一设计制作店招。

  178条街巷分两类整治

  据了解,目前苏州古城区现存街巷总数1048条,2007至2009年共完成整治街巷656条,零星居民楼361幢共计54万平方米。今年苏州计划完成185条街巷的整治(其中平江区125条,沧浪区36条,金阊区24条),街巷总长度4.63万米,面积22.7万平方米,涉及居民28253户。目前还有178条街巷和约115万平方米的零星楼尚未整治,计划用2年左右时间全面完成综合整治,把老街巷打造成为苏州城市形象的新名片。

  在前期调研的基础上,这178条街巷根据整治难易程度分为两类:第一类,平江区齐门下塘、石幢社区、东园社区、仓街沿线共62条街巷,金阊区留园路等处18条街巷,共80条街巷;第二类,平江区阊门、西街社区58条街巷,金阊区山塘街东北、清洁河以西的桐星社区区域40条街巷,共98条街巷。2010年将开工整治178条街巷,总长度3.2万米,面积13.4万平方米,年内先期完成第一类80条街巷和60万平米零星楼整治,涉及居民15500户,同时做好第二类街巷整治的前期准备工作,如动迁、污水提升泵站和倒虹管建设等,2010年完成第二类98条街巷后续整治工程。

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