楼市观察

苏州楼市疯狂程度超过2007年 难以入冬
吴江楼市网  发布时间:2009-12-04  来源:名城苏州  点击数:980

  经过了短暂的秋天,苏州已经全面进入到冬季。与越来越低的气温形成鲜明对比的是,苏州楼市的高温却仍在持续——

 

  楼市有点刹不住车

  11月28日,中旅蓝岸国际二期御公馆首度开盘,凭借其过硬的建筑品质与前期的良好口碑,当日推出160多套97—143平方米景观大宅,在不到两小时的时间里几近售罄。

  同日,位于木渎的姑苏世家也终于首度对苏城揭开了神秘面纱,首次开盘便旗开得胜,当天开盘现场气氛热烈。据售楼处工作人员透露,此次推出的184套房源为多层退台式洋房,为10-23号楼,位于小区的南半部分,面积从97-250平方米不等,价格在7000-8500元/平方米,因为有多层房源和叠加洋房,所以价格的幅度变化也比较大,开盘当天9.8折、一次性付款9.7折优惠。

  11月29日,路劲i主场开盘推出400多套房源,结果寒风中吸引了上千组购房者排队等着购房,现场工作人员忙得不可开交。

  与此同时,金城1958加推140多套房源,遭遇259组客户的抢购。青湖语城92套房源一小时全部售罄。上个双休日,苏州楼市再次传来多个楼盘“开盘售罄”的消息。

  进入十一月以来,苏州市区每周住宅类房源成交并没有受季节气候的影响而转淡,一方面,各开发商纷纷抓住机会开盘加推争抢客源,另一方面,市民也是纷纷挤到开盘现场,

  抢搭政策优惠末班车。记者了解到,从城东的路劲i主场、亿城沙发社区、中旅蓝岸国际,到城西的丹景廷、金城1958,吴中区的姑苏世家等,两个双休日,苏州有10多个楼盘同步开盘推新,寒冬之下仍出现了千人排队购房的场景。

  今年下半年来,苏州楼市行情不断走高,但进入到原本属于淡季的十一月份,苏州楼市依然如此火爆的情景还是让很多人始料未及。“我看中了相城区的一个楼盘,28日开盘,已经登记过了,但是我发现登记的人很多,你能否帮我去内定一套,价格多少没有关系。”“我之前一直在关注这个楼盘,也托了好多关系,并不希望房价能够优惠多少,只求能够顺利买到自己看中的房子。”这是记者在这段时间经常听到的话语,买房已经到了不问价格、只求能够买到的地步。

  楼市疯狂超过2007年

  统计显示,自今年下半年以来,随着大量改善性需求和投资需求进入楼市,全国楼市环境一片繁荣,苏州楼市同样疯狂。下半年的7月、9月、10月三个月度成交量均达到七千套以上,远远超过楼市巅峰的2007年旺季的表现。进入11月份,在政策、土地等诸多因素的连带影响,楼市整体表现依旧活跃,成交气氛依然热烈,月度成交量仍达到6907套,楼市难以入冬。

  2008年压抑一年之久的购房需求在2009年不仅得到明显缓解,而且高温持续。

  在成交量不断放大的同时,2009年的苏州房价一路上扬。至11月份,苏州房价更是高调走至8701.03元/平方米,由年初的不足七千元的均价走至现在,今年苏州楼市明显是快速飞跃的一年。

  从同比成交均价来看,2009年11月份整体相比去年同期有较大增幅。去年同期属于价格回调的开始,市场以新推出的、针对刚性需求的房源成交为主,同时部分区域还受政策保障性住房影响,因而整体价格水平呈现基本偏向市场的普通住宅水平;而今年同期,从面积的同比增长超出套数的增长来看,成交套均面积增大,改善性需求市场的成交占比上升,再加上今年下半年开始的房价实质性回升,使得同比达到近百分之三十左右的增长幅度,特别是受非常规因素影响较小的园区和相城区,增长更为明显。

  末班车效应明显

  业内资深人士分析说,这种现象的出现,原因会有很多,比如今年土地市场的热拍、土拍价格面粉高于面包的状况,豪宅的热卖等众多因素对楼市都有极大的推动。但是楼市到十一月仍然“高烧不退”的情况在很大程度上是受到明年房贷7折优惠利率政策将取消传闻的影响。

  开盘现场不少购房者向记者表示,自己着急购房,就是为了搭上房贷优惠政策的“末班车”。“早晚要买房,越往后,房价越贵、地段越差、而且还没有优惠。早买早定心。”有购房者告诉记者,楼盘接连涨价让很多打算买房的市民急得直跳脚。以五年以上贷款基准利率算,一旦房贷优惠取消,以贷款100万元、30年还清为例,每月将多还500多元。明年之后房价谁都说不准,但税费对房价还是有影响的,所以很多市民都想在年前买好。

  不过,不少业内人士担心开发商和购房者齐齐推热年终楼市,难免存在隐忧。一名分析人士向记者表示,当前买卖双方都大抢“末班车”让市场已有些非理性,但目前相关职能部门至今对政策的存续问题三缄其口,房地产的政策调控要走出“松则价涨,紧则量跌”的怪圈,保持相对稳定、连续,并不是件容易的事。“这样下去,必将推动政府又一次对房地产实施紧缩性调控,从而触动敏感的资产泡沫出现。”全国工商联房地产商会会长聂梅生这样说。“楼市热度不减是不争的事实,看不懂!连我们自己都有些难以置信,”园区一家房产开发商这样向记者表示:好像再差的房子,再高的价格都有人来买。

  12月近20盘上市

  “苏州楼市短期内产品供不应求的现象仍将持续。”业内人士表示,11月5日42宗地块的拍卖活动掀起了年末楼市的高调开端,年底政策的不明朗化等诸多因素,推动了开发商销售的针对性加剧,尽管推盘幅度有限,但每周均保持了6、7个楼盘数量的加推,再加上年底部分新项目的入市,楼市气氛依然保持了相当的活跃度。而需求层面,改善性需求和投资需求同样有对政策的担忧,再加上土地市场成本上升的刺激,搭优惠末班车抢购心理凸显;刚性需求方面,由于房价的上涨影响,稍有性价比房源的推出也是引来哄抢的效果,因而苏州市场依然活力旺盛,整体将高调迈进2010年。

  买还是不买?在今年余下的不到一个月的时间里,这个问题让任何人都会头疼。一方面,楼市泡沫论、高房价让很多市民不敢跨出步伐;另一方面,即将到期的购房优惠政策传闻又有足够的诱惑力。作为市民应该先弄清楚市场的真实状况,消费者才可根据自己的情况做出符合自身利益的选择。

  统计显示,12月份苏州楼市开盘或加推的项目近20个,数量较11月份略有下降。开盘加推的楼盘中,园区的楼盘占据1/3左右,新区、吴中、相城、沧浪新城等也有一些。从目前来看,大部分的开盘价格还未确定,但有一点可以确定的是,加推的楼盘价格均有不同程度的涨幅。开盘加推的户型面积,覆盖40㎡的小户型公寓到280㎡的大户型。

  园区的朗诗国际街区,12月份将推出少量房源,面积在98至188平方米。星湖名轩将于12月开盘,主推53至86平方米小户型。中海国际社区预计于12月或者明年1月推出,面积在95至140平方米。

  其他地方的有吴中区的湖山新意,12月份推出80多套准现房,面积94至124平方米。高新区的鑫苑国际城市花园滨河湾,面积在65至155平方米。枫桥丽舍,12月中旬开盘,户型在40至105平方米。浙建枫华紫园,12月加推,高层,面积在84至132平方米。相城区恒励西子花园,12月加推小高层,86至105平方米。相城区中惠晨曦馨苑,推出多层。吴中区吴城铭座,12月中旬开盘,多层89至128平方米,小高层95平方米,高层87至110平方米。吴中区阳光水榭,12月推出一梯一户大平层户型,面积为235至281平方米。

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