□本报记者 王 英

　　-成交商品房1527套 减60套

　　-单套成交面积124.2平方米增3.8平方米

　　-成交均价8655.20元/平方米 涨41元/平方米

　　苏州楼市气氛依然火热，新推盘项目基本都能带来热销的效果。随着中心城区和园区新推房源的减少，大量的市民开始进入吴中、相城等区域购房。

　　吴中区的成交量在前一个统计周期的强势去化下，再度保持了14%左右的上涨幅度，上周成交量达到432套，超越工业园区夺得上周成交首位的宝座。而从成交套数和面积的增长情况来看，尽管近期新推的普通住宅房源有不错的去化，大中户型项目在近期热点项目的宣传带动下，也有相当不错的表现，特别是环太湖板块下半年的强势宣传，对区域的成交推动不小。

　　365苏州地产研究中心对11月23日-11月29日我市商品房情况进行统计后发现，上周住宅成交1527套，比前一统计周期减少了60套，减幅约为3.8%；成交面积为189607.57平方米，比前一统计周期减少了1533.16平方米，减幅为0.8%；成交均价为8655.20元/平方米，比前一统计周期上涨了41.05元/平方米，涨幅为0.5%。

　　上周苏州全市住宅成交量比前一个统计周期有微量下滑，整体市场变化不大，但区域市场有所变动，由于区域推盘的交错，因而区域整体涨跌交错，新盘在年底的推出情况也表现良好，市场气氛依然活跃。

　　非住宅类房源上周与前一统计周期相比，表现不错，成交量有一定幅度的上涨，相比前一统计周期增加了43%左右，涨幅不小。从区域成交情况来看，前段时间较为低迷的高新区，上周成交情况有较大上升，商业项目汇金商业广场在新房源的推动下，成交有较大提升，从而推动了区域整体的成交；前一周零成交的沧浪区上周成交量更是高达百套左右，区域热点项目嘉业苏纶场商铺投资热潮高涨。而前一周成交良好的吴中区上周有所下滑，但项目的众多使得整体去化情况还是保持了一百套以上的成绩；另外，前期去化稳定的相城区也保持了不错的成交。

　　再从成交均价来看,本次统计周期，与前一统计周期相比上涨了41.05元/平方米，涨幅为0.5%，整体均价变化不大，部分区域受成交项目的影响，价格有一定变动，但从市场新推项目来看，目前的整体价位依然处于上涨状态。

　　从区域来看,平江区、吴中区、相城区均价均有一定的上升，平江区由于上周的支撑主要来源于大观名园的别墅及大户型项目，因而价位表现略高于区域普通住宅价位水平。吴中区方面，上周新盘别墅项目海兰堡、以及太湖板块的影响，区域价格有小幅的上涨。而相城区方面，下半年均价整体走势快速，特别是南部板块，每一次项目的加推基本都带来区域价位的又一次提升，上周在合景峰汇国际新一批房源的成交影响下，区域均价再度小幅上涨。其他区域基本在正常范围内波动。

　　从上周市场表现来看，苏州楼市气氛依然火热，新推盘项目基本都能带来热销的效果，明年政策的不明朗化，依然能激起年底部分项目的加推。而需求市场方面，整体房价的居高不下，少量边远区域的项目推盘，对刚性需求市场也有较大的推动，再加上明年预计政策监管从严对于投资市场的作用，也使得部分改善性需求、有投资意向的客群加大购房力度，因而不乏中高端项目的良好成交，再加上年底各方的宣传影响，整体楼市依然不乏活力，虽然由于房源的影响成交有所回落，但变动不大，整体楼市还是期待年底的政策明朗化。

　　11月23日-11月29日各区的单套成交面积，苏州全市单套平均成交面积为124.2平方米，与前一统计周期相比，增加了3.8平方米，其中工业园区(116.7平方米)、高新区(119.3平方米)、金阊区(90.3平方米)、平江区(136.2平方米)、沧浪区(115.1平方米)、吴中区(138.3平方米)、相城区(121.7平方米)。

　　工业园区新盘强销期渐过

　　园区的成交量较前一个统计周期有一定的下滑，上周成交量仅为401套，较前一统计周期减少了195套，减幅约为32%，整体变化还是较大的，成交情况也退居市场第二，虽然有几个热点项目的开盘，但由于时间基本位于周末，因而成交情况不是很明显，而前期加推的项目强销期渐过，因而成交回落明显。但从市场动向来看，园区年内的一个多月时间，依然不乏新房源的推出，虽然新推房源价格还是一路走高，但成交市场依然不乏活力。

　　从上周项目表现来看，11月份以来园区整体推盘情况不错，虽然前两周推盘的项目强销效应渐过，但大部分项目还是保持了不错的去化，如中小户型为主的、唯亭胜浦板块的雍合湾、华园新天等项目，在前两周的强销下，房源去化快速，因而成交有较大下滑，但依然保持了区域领先的优势。周末青剑湖板块的热点项目青湖语城再度开盘，预计下一统计周期刚性需求市场有所升温。中高端项目方面，市场气氛依然活跃，精装项目中央景城、白塘壹号等依然保持了较高的热度，湖东的IALA自由水岸、东湖林语、第五元素等项目也有不错的市场，而自由水岸周末再度加推，可见下半年整体需求市场状况良好。另外，双湖板块的剩余房源也维持了稳定的去化。

　　吴中区成交量再度上升

　　上周吴中区的成交量在前一个统计周期的强势去化下，再度保持了14%左右的上涨幅度，上周成交量达到432套，超越工业园区夺得上周成交首位的宝座。从上周的成交明细来看，夺得成交榜首的诚河新旅城项目上周依然强势发挥，周成交量再度保持了百套左右。项目板块地理优势明显，抢占了大量的高新区购房需求，再加上下半年区域其他项目如浙建枫华紫园的开盘等，对区域价格的推动也使得本项目受关注程度一再提升，以及11月初区域土地市场的影响，轻轨1号线的交通改善，使得板块整体居住市场有较大提升，改善性需求、投资需求均有带动，另外区域内上周新开盘的姑苏世家、别墅项目海兰堡的公开也获得了不错的去化。大中户型方面，太湖板块在大盘华丽家族太上湖 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)的揭幕活动下，大盘、品牌开发商、明星效应作用明显，在大明星入住太湖的宣传下，区域人气高涨，去化良好，无论是高端别墅还是经济性项目，均赢得了较高的市场关注度。

　　相城区新推房源掀区域

　　成交热潮

　　相城区上周成交情况相比前一统计周期上升明显，上周区域成交量为367套，相比前一统计周期翻了一倍有余，前一统计周期开盘的合景峰汇国际项目上周成交影响凸显，一举夺得苏城成交领先的位置，对区域推动作用巨大。尽管该项目价格一路看涨，但区域热度也是一路攀升，大品牌企业的入驻，大型商业项目、交通的拉动，使得区域整体宜居度大幅提升，也是继园区后苏州普通住宅板块，获得国内品牌开发企业青睐最多的又一热点区域，对上海、浙江的投资客群均有较大的吸引力，经济的快速发展和政府的重力打造，区域整体将向品质市场迈进。

　　平江区、沧浪区成交

　　双双回落

　　中心城区上周成交量相比前一统计周期有较大下滑，上周成交量仅为134套。上周成交情况还不错的平江区和沧浪区上周双双回落，平江区老盘大观名园前期成交情况不错，但房源有限，目前仅靠品湖轩的大户型支撑市场，成交推动有限。而沧浪区方面，加推项目推出房源有限，整体市场销售不够积极，区位的地理优势，也使得板块内的开发企业并不急于大幅推出房源。金阊区方面，上周成交情况略有上涨，鑫苑景园前一周的推盘上周成交有所体现，不过区域整体还是期待新房源的推出。

　　高新区区域刚性需求

　　成交稳定

　　高新区上周成交量为193套，相比前一统计周期减少了28套，成交变化不大，新推盘由于位于周末，成交情况尚未体现，在没有什么新推房源的影响下，区域整体市场表现还是较为稳定的。西北片区方面，由于在2009年市场中，整体价格走势较为稳定，房源方面也以中小户型为主，对于高新区刚性需求市场定位明确，因而在下半年苏州楼市的走势下，区域整体去化情况稳定，后期随着新盘丹景廷的加推预计成交会有所波动。另外高新科技城板块也有不错的去化，高新区整体来看，针对刚性需求的项目众多，再加上中心区域板块的新盘推动，区域市场整体走势稳定。