楼市观察

上周楼市价位依然处于上涨状态
吴江楼市网  发布时间:2009-12-04  来源:苏州日报  点击数:836

  □本报记者 王 英

  -成交商品房1527套 减60套

  -单套成交面积124.2平方米增3.8平方米

  -成交均价8655.20元/平方米 涨41元/平方米

  苏州楼市气氛依然火热,新推盘项目基本都能带来热销的效果。随着中心城区和园区新推房源的减少,大量的市民开始进入吴中、相城等区域购房。

  吴中区的成交量在前一个统计周期的强势去化下,再度保持了14%左右的上涨幅度,上周成交量达到432套,超越工业园区夺得上周成交首位的宝座。而从成交套数和面积的增长情况来看,尽管近期新推的普通住宅房源有不错的去化,大中户型项目在近期热点项目的宣传带动下,也有相当不错的表现,特别是环太湖板块下半年的强势宣传,对区域的成交推动不小。

  365苏州地产研究中心对11月23日-11月29日我市商品房情况进行统计后发现,上周住宅成交1527套,比前一统计周期减少了60套,减幅约为3.8%;成交面积为189607.57平方米,比前一统计周期减少了1533.16平方米,减幅为0.8%;成交均价为8655.20元/平方米,比前一统计周期上涨了41.05元/平方米,涨幅为0.5%。

  上周苏州全市住宅成交量比前一个统计周期有微量下滑,整体市场变化不大,但区域市场有所变动,由于区域推盘的交错,因而区域整体涨跌交错,新盘在年底的推出情况也表现良好,市场气氛依然活跃。

  非住宅类房源上周与前一统计周期相比,表现不错,成交量有一定幅度的上涨,相比前一统计周期增加了43%左右,涨幅不小。从区域成交情况来看,前段时间较为低迷的高新区,上周成交情况有较大上升,商业项目汇金商业广场在新房源的推动下,成交有较大提升,从而推动了区域整体的成交;前一周零成交的沧浪区上周成交量更是高达百套左右,区域热点项目嘉业苏纶场商铺投资热潮高涨。而前一周成交良好的吴中区上周有所下滑,但项目的众多使得整体去化情况还是保持了一百套以上的成绩;另外,前期去化稳定的相城区也保持了不错的成交。

  再从成交均价来看,本次统计周期,与前一统计周期相比上涨了41.05元/平方米,涨幅为0.5%,整体均价变化不大,部分区域受成交项目的影响,价格有一定变动,但从市场新推项目来看,目前的整体价位依然处于上涨状态。

  从区域来看,平江区、吴中区、相城区均价均有一定的上升,平江区由于上周的支撑主要来源于大观名园的别墅及大户型项目,因而价位表现略高于区域普通住宅价位水平。吴中区方面,上周新盘别墅项目海兰堡、以及太湖板块的影响,区域价格有小幅的上涨。而相城区方面,下半年均价整体走势快速,特别是南部板块,每一次项目的加推基本都带来区域价位的又一次提升,上周在合景峰汇国际新一批房源的成交影响下,区域均价再度小幅上涨。其他区域基本在正常范围内波动。

  从上周市场表现来看,苏州楼市气氛依然火热,新推盘项目基本都能带来热销的效果,明年政策的不明朗化,依然能激起年底部分项目的加推。而需求市场方面,整体房价的居高不下,少量边远区域的项目推盘,对刚性需求市场也有较大的推动,再加上明年预计政策监管从严对于投资市场的作用,也使得部分改善性需求、有投资意向的客群加大购房力度,因而不乏中高端项目的良好成交,再加上年底各方的宣传影响,整体楼市依然不乏活力,虽然由于房源的影响成交有所回落,但变动不大,整体楼市还是期待年底的政策明朗化。

  11月23日-11月29日各区的单套成交面积,苏州全市单套平均成交面积为124.2平方米,与前一统计周期相比,增加了3.8平方米,其中工业园区(116.7平方米)、高新区(119.3平方米)、金阊区(90.3平方米)、平江区(136.2平方米)、沧浪区(115.1平方米)、吴中区(138.3平方米)、相城区(121.7平方米)。

  工业园区新盘强销期渐过

  园区的成交量较前一个统计周期有一定的下滑,上周成交量仅为401套,较前一统计周期减少了195套,减幅约为32%,整体变化还是较大的,成交情况也退居市场第二,虽然有几个热点项目的开盘,但由于时间基本位于周末,因而成交情况不是很明显,而前期加推的项目强销期渐过,因而成交回落明显。但从市场动向来看,园区年内的一个多月时间,依然不乏新房源的推出,虽然新推房源价格还是一路走高,但成交市场依然不乏活力。

  从上周项目表现来看,11月份以来园区整体推盘情况不错,虽然前两周推盘的项目强销效应渐过,但大部分项目还是保持了不错的去化,如中小户型为主的、唯亭胜浦板块的雍合湾华园新天等项目,在前两周的强销下,房源去化快速,因而成交有较大下滑,但依然保持了区域领先的优势。周末青剑湖板块的热点项目青湖语城再度开盘,预计下一统计周期刚性需求市场有所升温。中高端项目方面,市场气氛依然活跃,精装项目中央景城白塘壹号等依然保持了较高的热度,湖东的IALA自由水岸、东湖林语、第五元素等项目也有不错的市场,而自由水岸周末再度加推,可见下半年整体需求市场状况良好。另外,双湖板块的剩余房源也维持了稳定的去化。

  吴中区成交量再度上升

  上周吴中区的成交量在前一个统计周期的强势去化下,再度保持了14%左右的上涨幅度,上周成交量达到432套,超越工业园区夺得上周成交首位的宝座。从上周的成交明细来看,夺得成交榜首的诚河新旅城项目上周依然强势发挥,周成交量再度保持了百套左右。项目板块地理优势明显,抢占了大量的高新区购房需求,再加上下半年区域其他项目如浙建枫华紫园的开盘等,对区域价格的推动也使得本项目受关注程度一再提升,以及11月初区域土地市场的影响,轻轨1号线的交通改善,使得板块整体居住市场有较大提升,改善性需求、投资需求均有带动,另外区域内上周新开盘的姑苏世家、别墅项目海兰堡的公开也获得了不错的去化。大中户型方面,太湖板块在大盘华丽家族太上湖 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)的揭幕活动下,大盘、品牌开发商、明星效应作用明显,在大明星入住太湖的宣传下,区域人气高涨,去化良好,无论是高端别墅还是经济性项目,均赢得了较高的市场关注度。

  相城区新推房源掀区域

  成交热潮

  相城区上周成交情况相比前一统计周期上升明显,上周区域成交量为367套,相比前一统计周期翻了一倍有余,前一统计周期开盘的合景峰汇国际项目上周成交影响凸显,一举夺得苏城成交领先的位置,对区域推动作用巨大。尽管该项目价格一路看涨,但区域热度也是一路攀升,大品牌企业的入驻,大型商业项目、交通的拉动,使得区域整体宜居度大幅提升,也是继园区后苏州普通住宅板块,获得国内品牌开发企业青睐最多的又一热点区域,对上海、浙江的投资客群均有较大的吸引力,经济的快速发展和政府的重力打造,区域整体将向品质市场迈进。

  平江区、沧浪区成交

  双双回落

  中心城区上周成交量相比前一统计周期有较大下滑,上周成交量仅为134套。上周成交情况还不错的平江区和沧浪区上周双双回落,平江区老盘大观名园前期成交情况不错,但房源有限,目前仅靠品湖轩的大户型支撑市场,成交推动有限。而沧浪区方面,加推项目推出房源有限,整体市场销售不够积极,区位的地理优势,也使得板块内的开发企业并不急于大幅推出房源。金阊区方面,上周成交情况略有上涨,鑫苑景园前一周的推盘上周成交有所体现,不过区域整体还是期待新房源的推出。

  高新区区域刚性需求

  成交稳定

  高新区上周成交量为193套,相比前一统计周期减少了28套,成交变化不大,新推盘由于位于周末,成交情况尚未体现,在没有什么新推房源的影响下,区域整体市场表现还是较为稳定的。西北片区方面,由于在2009年市场中,整体价格走势较为稳定,房源方面也以中小户型为主,对于高新区刚性需求市场定位明确,因而在下半年苏州楼市的走势下,区域整体去化情况稳定,后期随着新盘丹景廷的加推预计成交会有所波动。另外高新科技城板块也有不错的去化,高新区整体来看,针对刚性需求的项目众多,再加上中心区域板块的新盘推动,区域市场整体走势稳定。

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