楼市观察

聚焦海南:三亚再掀投资浪潮
吴江楼市网  发布时间:2009-12-04  来源:扬子晚报  点击数:371

  本报地产报道小组奔赴三亚,直击海南12大热销名盘,采访了海南地产10大 名企名流

  本报地产部南京买房呼叫中心4008140089热线即日起接受南京市民关于海南房地产投资置业咨询

  海景房 单价可超10万元

  三亚,一线海景房单价可超10万元!

  从三亚出发,经东线高速三十余公里在土福湾出口,可达一个西班牙风格名为“福湾”的海景社区,其距离海滩30米不到的一线海景公寓,售楼处报价达到10—12万元/平方米;海南唯一的国际邮轮码头所在的凤凰岛,目前推出风格前卫的公寓,其售楼处报价达到5-10万元/平方米。

  尽管仅仅是极少数物业单位,但如此高的售价还是让笔者颇感惊讶。相比之下,目前南京最贵的南京国际广场,目前最高报价为5万元/平方米,约为三亚“金字塔尖”水平的一半。

  自今年以来三亚及周边地产一路狂飙,是笔者海南行的深刻感受。

  以超级大盘雅居乐清水湾为例,今年9月其观海花园洋房的均价尚为18000元/平方米,到了11月份已经达到20000元/平方米以上,进入12月楼盘价格还将“继续上调”;又如位于亚龙湾的公主郡,其独具特色的80平方米别墅去年底开盘价为300万/栋,如今已经上涨至每栋400—450万元;又如章子怡代言的凤凰水城,短短20天时间,项目报价一路攀升,从13500元/平方米狂飙至16000元/平方米。

  更让人惊叹的是购房客的付款方式。三亚卓达房地产开发有限公司总经理赵相雨告诉《扬子楼市》记者,目前高端人群到三亚购房按揭仅占两到三成,大多数客户都是一次性付款,不做按揭。

  海南省统计局数据显示,自2006年以来,海南房地产开发投资连续3年保持高位增长,年均增幅达30%以上,今年前三季度,该省房地产开发投资累计完成190.61亿元,同比增长46.7%,超过去年全年189.33亿元的投资总量。

  “三亚的房子得赶紧买,否则又要涨价了!”在山屿湖现场,一名外地购房客感叹道。

  海南楼盘 全国各地揽客

  11月底的三亚,温度宜人,只需单衣即可。此时,上海刚刚送走一波寒流,尽管气温有所回升,也不过10度左右。11月28日,在浦东星河湾的会所,来自三亚的高端大盘“凤凰岛”的新闻发布会如期举行。

  “在三亚的高档房中,来自上海的客户可排进成交前三位,作为浙江背景的开发商,没有理由不到家门口的上海来看看。”三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐解释其为何布局长三角。11月26日,2009年海南热销楼盘“中信博鳌千舟湾”首次走进上海,中信地产联手天启开启在上海巴黎春天酒店举办项目推介会。此外,清水湾位于人民广场附近的上海展示中心早已开门迎客。在长三角的另一重镇南京,由中惠地产开发的凤凰水城·南岸今年以来也开始宣传。

  不仅仅是长三角,北京、东三省乃至山西、四川都成为海南楼盘对外宣传的重点。据有关方面介绍,包括三亚金泰·山屿湖、亚龙湾·西山渡、亚龙湾公主郡、鲁能海南公司旗下的多个楼盘以及今典集团三亚项目都会在年底进京推广。

  据三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海分析,目前三亚的购房客来自东三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。“三亚绝无仅有的热带海景资源,其‘中国人民后花园’的城市定位,以及某种程度上作为身份象征的标志,都吸引着全国人民来三亚来购房。”李洪海如是分析。

  多方期待

  国际旅游岛“大蛋糕”

  “受益于国际旅游岛政策,本项目铁定于2009年12月1日楼价上调1000元/平方米!”在三亚街头,一个产权式酒店的广告语相当有“个性”。 这则“最后通牒”式的广告语,让开发商借政策涨价的意图是如此“赤裸裸”。

  事实上,随着国际旅游岛的渐行渐近,几乎所有三亚楼盘的销售现场,其销售人员都在重点向客户强调国际旅游岛未来的前景,作为其楼盘价值的进一步支持。

  所谓国际旅游岛规划,中心思路是将海南国际旅游岛旅游区域空间布局为“一海、两市、三区”,并加以包括国人旅游购物免税、航权开放及旅游服务业对外开放等方面的政策优惠,被普遍认为是海南地产的极大利好。

  不过,仅仅将国际旅游岛等同于涨价显然过于狭隘。在这个宏伟的规划中,三亚将作为“海南岛旅游发展的两大引擎城市”之一,成为世界一流、个性鲜明、规模适中的“热带滨海精品旅游城市”。

  “最近老板专门给公司高层群发了一篇《海南土地价值被低估》的文章,并在上面做了认真批注。”卓达·东方巴哈马总经理赵相雨透露。这篇针对海南省国土环境资源厅高层的专访,认为随着国际旅游岛规划的批准和实施,海南省应积极调整土地出让的节奏、完善土地储备的制度安排。显然,对土地天生敏感的开发商而言,这是一个敏感信号。

  据了解,目前已有国信地产、21世纪房地产、中惠地产等多家南京房企进军海南,有望分得国际旅游岛的一杯羹。

  “海南国际旅游岛对海南历史具有非常重要的意义,海南旅游业、酒店、疗养、地产、游艇、 高尔夫等具有天然优势的产业,将迎来新一轮的发展空间。”半山半岛董事长特别助理徐能力如是分析。

  人物专访

  “国际旅游岛创造巨大机遇”

  专访三亚市房产管理局党组书记、局长 李洪海

  国际旅游岛即将获批,作为海南旅游之都三亚的房地产走向如何?相关部门对三亚地产未来发展有何规划?本报地产评论员专访了三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海。

  三亚地产三大特色

  问:目前三亚房地产市场相比国内主要大中城市的特点有哪些?

  答:首先,三亚将继续成为中国房地产业的一个独特市场,和国内其它城市相比,三亚是一个比较独立的市场体系,外来需求成为这座城市的主体需求。90年代初,海南地产曾有很大的泡沫,并直接导致三亚开发的搁置。不过,后来相关方面意识到海南尤其三亚的价值,以大东海广场为先导,不到一年时间便基本处理了“半拉子”工程,为地产的新发展创造了良好条件;三亚是一个滨海旅游的城市,各类自然资源有限,决定了地产价值的稀缺性,因此从长期来看三亚房地产价格的走高是必然的。

  其次,供求两旺继续成为三亚房地产市场的主要表现。所谓供指的是开发、投资,求指的是需求和客群。数据显示,今年1到10月份房地产开发投资79.3亿元,增长26.2%,同期商品房销售119.99万平方米,与去年同比增长26.32%,销售套数12486套,同比增长14.94%。随着海南国际旅游岛的建设,三亚将逐步发展成为一个国际化的城市,这不仅在三亚城市总体规划上得到体现,也在国家宏观战略层面上得到体现,将对推动三亚向世界一流旅游城市迈进产生极大的作用。

  最后,海棠湾的开发将提升三亚旅游房地产的整体品质。海棠湾地处三亚海棠镇与陵水县英州镇交界处,定位为“国家海岸”主题概念。

  今年三亚市将启动海棠湾13个重点基础设施建设项目,计划总投资62.43亿元。海棠湾将使三亚成为与迪拜、夏威夷、黄金海岸齐名的世界顶级旅游度假区,也是海滨度假区拓展的重中之重。

  问:目前三亚的购房者主要来自哪些区域?您认为三亚地产凭什么吸引全国人民?

  答:目前主要的购房者都来自外地,其中北京、东三省、上海、江浙、山西、四川等地是主要的客源集中地。三亚拥有绝无仅有的热带海景资源,可以说是“中国人民的后花园”,某种程度上在三亚购房也是身份的象征,这些都吸引着全国人民选择三亚。可以说现在到三亚买房“很聪明”。

  适度发展房地产

  问:三亚市对房地产发展的总体方针是什么?

  答:总的来说就是四个字,“适度发展”。这是一个正确决策,决不能一轰而上,重复开发。目前三亚市的每年成交在100万平方米以上,供应量需要达到200万平方米,这样才能达到供求平衡。三亚地产发展会跟着城市发展的五年计划走,进一步完善基础设施建设和生活配套,例如将引入中国人民解放军总医院海南分院、建设奥林匹克运动中心等。

  特别要强调的是,对于外来的投机性需求会加以限制,同一张身份证不允许购买超过五套房子,同时对于开发商的囤地捂盘等行为会进行严厉打击。三亚的房地产基数比较小,绝不允许个别开发商扰乱市场秩序。

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