专家解读：

　　楼市走势预判要看大环境

　　房地产经过了去年年末今年年初的一轮萧条过后，在今年4、5月后出现了强力反弹的趋势，及至当前楼市中出现的诸多怪现象，不少行业内专家究竟如何看?

　　中国人民大学国际学院(苏州研究院)副院长陈甬军教授：

　　“楼市未来的走势，还要看明年的货币政策是否会持续，或者是改而实行中性的货币政策。 ”中国人民大学国际学院(苏州研究院)副院长陈甬军教授认为。陈甬军分析，之所以楼市出现当下的这种热度，是多个原因的合力造成的。一是年初的4万亿投资，尽管投资的初衷是振兴实体经济，但不可避免地，受大环境影响，一部分资金最后流入了股市、楼市。二是宽松的货币政策，使得大量资金注入企业，而企业在解决了自身的金融危机后，出于逐利心态，又转身开始投资股市、楼市。三是大众买房者的心态发生了变化。在年初房地产萧条的时候，尽管房价一跌再跌，但观望心态依然浓重。但随着房价逐渐回升，买涨不买跌的心态又开始主导市场。四是大量的热线流入，促成了房价的涨势。根据最近得到的讯息，目前仅香港市场上就有一两千亿的热线流入迹象。这充分说明，在海外市场普遍不景气的情况下，中国开始成为了全球关注度最高的投资热土之一。 “根据个人判断，明年的房产政策不会马上收紧，但也不会持续过于宽松的政策。继续疯涨的可能性降低，中间会有盘整的过程，但也不会有太多的跌幅。”陈甬军教授表示。

　　苏州科技大学房地产研究所所长盛承懋教授：

　　盛承懋教授认为，对于未来的 房价，购房者往往会做出自己的判断：涨或者是跌。在无法清晰判断形势的情况下，政策因素起到了主导作用。“在形势尚未明朗的情况下，目前我认为消费者把看涨或看跌的心理已经放到了一边，转而考虑更为实际的政策性因素。对急于购房的这部分消费者来说，涨跌已经无法明确判断了，不如把看得到的优惠先拿到手。 ”盛承懋表示，他所说的优惠，是指眼下的免税、宽松的贷款政策等一系列购房优惠。这些优惠政策明年是否还会延续，目前主管部门没有任何表态。因此接近年尾的这一波涨势，我们可以将其理解为“末班车效应”。但市场预期，明年1-3月购房量将有所放缓，房价也将趋于平稳。

　　盛教授认为，苏州的房子涨或不涨，除了自身市场因素外，还不能就苏州而言苏州。随着现代信息传递、交通便捷，苏州的房价不可避免受到区域性的影响。就长三角地域而言，上海以及浙江省的主要城市，其房价高出苏州接近一倍，对苏州的房产业带来不小压力。据不完全统计，苏州的 豪宅有68%是外地人购买的，其中大部分客户来自上海。而随着2010年城际轨道的开通，新上海人转向苏州的购房需求也将大大提升。预计从2010年第二季度开始，将会再度对苏州楼市有明显推动。