楼市观察

11月全国土地供应放量 京沪出让溢价率均达200%
吴江楼市网  发布时间:2009-12-10  来源:上海证券报  点击数:336

  12月8日,中国指数研究院一份房地产行业报告显示,11月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨3.59%,成交面积环比上涨的城市有18个,占到统计总数的六成以上。当月土地市场供应放量,多城市迎来交易高峰。

  各城市住宅库存量下降

  从供应情况来看,11月土地供应进一步放量。全国60个被监测城市共推出土地1011宗,环比增加3%,同比增加6%;推出土地面积5531万平方米,环比增加3%,同比增加47%。

  一线城市中,11月份广州住宅用地供应量为331万平方米,位居各大城市之首,也使得四季度的供应量集中在11月。深圳四季度暂无土地入市计划,因此11月无住宅用地入市。二线城市中,天津供应充足,11月共有209万平方米住宅用地入市;南京、武汉住宅用地无供应;杭州、成都住宅用地供应量超过百万平方米,占今年累计供应量的20%左右。

  据统计,2009年1-11月,10个重点城市中,除了北京、深圳之外,其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米,供应量远高于其他城市。广州11月推出了亚运城项目用地294万平方米,使得累计供应量同比增加154%。北京1-11月供应土地567万平方米,仍低于同期累计供应水平,同比下降14%。

  在住宅库存方面,报告显示,11月各城市住宅库存量普遍下跌,10个重点城市中南京库存量下降最大,环比下降接近15%。北京、重庆和南京的库存量均降至年度最低水平,上海则处于2007年8月以来最低水平。

  住宅成交均价仍在上涨

  从成交情况来看,11月住宅用地楼面价格承上月趋势持续下跌。全国60个重点城市共成交土地面积2701万平方米,环比下降39%,同比增加82%。其中,住宅用地成交面积1627万平方米环比下降30%,同比增加158%。

  报告统计显示,11月各城市住宅成交均价仍以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中,杭州的环比涨幅最大,为12.05%。

  11月,住宅用地成交量价齐降。全国60个城市溢价水平超过100%的地块共29宗,占总成交宗数的15%。10个重点城市中,北京受“地王”影响,溢价水平最高,达258%;上海次之,平均溢价水平高达207%。二线城市中,南京溢价水平最高,达50%。成都、重庆、武汉等二线城市平均溢价水平分布在20%-30%之间。天津的平均溢价水平为6%,为10个重点城市中最低,主要原因在于天津住宅用地供应量充裕,市场供需较为均衡。

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