评估价需根据市场调整

　　安体富表示，总体来讲，房产税不会对一般家庭增加负担，实行第一套不征税，或者设定一个人均免征面积，这样推行起来的阻力就小很多。而拥有多套房、大户型的富人则应多交房产税，因为土地资源很有限，占用更多的公共资源，就应该多缴税。征收房产税并不是一种歧视，而是为了促进社会公平。

　　在技术层面，评估是一个难点，不过也有办法解决。如参照商业地产的征收方案，住宅也可以按照市场价打一个折扣来征收，或者更细致一点，按地区、精装修、毛坯等状况来找评估机构评估，得出一个评估价来征收，然后根据市场情况两三年再调整一次。

　　■ 动态追访

　　渝、沪“试点”影响几何？

　　近日，重庆及上海纷纷传出房产税试点版本，但是鉴于目前传递出的信息，反馈声音大有不同。

　　任志强表示，重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似高消费的特别消费税，就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样。但中国的这类宴席税类的特殊消费税并没有真正的实行过，犹如昙花一现，估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。

　　安体富表示，重庆和上海两个试点版本走在了前面。从方案上看，重庆版本税率为1%，仅对高档房征收，其影响范围也不会大，如100万每年仅交税1万元，对于富豪来说，房产税对其生活影响不大。而上海有人均60-70平米的免征面积，高于免征面积则要纳税。同样是对购买大户型的行为进行征税，用税费来引导市场，鼓励中小户型的自住需求。但0.5%-0.6%的税率，对市场的影响有限。

　　因为在试点阶段，两个方案都把税率控制得比较低，如果提高到5%-10%，手中有多套房的人，就会考虑，是持有房产合算，还是把钱投到别的地方合适了。　来源：新京报