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元旦后执行新房贷利率 房贷最好怎么还?
吴江楼市网  发布时间:2011-12-31  来源:  点击数:658

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编者按:

“明年是不是房贷就要多还了呀?”2012年1月1日起,大部分银行房贷利率将按新利率执行,今年先后三次加息 ,累加效应都会在明年初体现在还房贷的账单上。时至年底 ,不少房奴都开始担心 ,元旦之后房贷应该怎么还?要多还多少呢?是否应该提前还贷?

老房贷元旦实行新利率

“去年年初我和媳妇贷款买了个小房子,贷了50万20年,一个月还3000多元,差不多是一个人的工资,不知道利率调了之后,我们要往卡里多存多少钱,是不是负担又要加重了?”一位姓李的购房者表示,“现在真是怕听到调利率的新闻,我们的工资涨幅真是跟不上啊。”

据了解,多还的房贷怎么算还比较复杂,每个人多还的情况也不同。本年内央行共计3次上涨了商业贷款利率,分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日,而据了解,加息周期中,绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。所以客户面对的一般都是叠加后的利率,不同时间段办理的个人房贷,基准利率上涨的幅度也不一样。

三次上调利率,还款数额不同

“五年期以上的贷款,2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40% 上涨到7.05%,上涨0.65个百分点。而2月9日至4月5日办理的房贷,上涨0.45个百分点。4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率上涨0.25个百分点。”

银行相关人士给购房者算了一笔账:拿100万贷款30年为例计算,(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日~7月6日申请的房贷,执行的利率为6.80%,每月需还款6519元;在2月9日~4月5日申请到房贷的,执行的利率为6.60% ,月供为6387元 ;在2月9日前申请到房贷的购房者,还贷执行的利率为6.40% 时,一个月应该还6255元 ,(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策),经过三次调整7.05%后,每个月就要还6687元 ,也就是说,从明年开始,最多每个月要多还432元 ,一年的话,就多还5184元。

元旦后执行新房贷利率 房贷最好怎么还?

房贷月供明年元旦“涨价”前后还款情况表 来源:资料图

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